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預(yù)計(jì)廣州整體價(jià)格上漲還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)檎w價(jià)格相比北方還是偏低的，有點(diǎn)低估了。從下圖的人口增長(zhǎng)可以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的情況，以及廣州近幾年房?jī)r(jià)上漲的曲線圖。因?yàn)閺V州和其他一線城市有點(diǎn)不一樣，所以廣州各區(qū)的貧富分化非常嚴(yán)重 ?？梢哉f(shuō)廣州是一個(gè)12345線的城市綜合體。
為什么廣州的房?jī)r(jià)這么便宜？

廣州房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲價(jià),為什么廣州的房?jī)r(jià)這么便宜

如你還活在昨天，廣州便宜你說(shuō)對(duì)了如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買如你5年后再來(lái)，只有清遠(yuǎn)中山50公里開(kāi)外這就是過(guò)去現(xiàn)在和未來(lái)的廣州。簡(jiǎn)單舉二個(gè)例子1直接對(duì)標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海深圳北京豪宅價(jià)格每平20萬(wàn)，杭州武林壹號(hào)10萬(wàn)，廈門8萬(wàn)，廣州僑鑫匯悅臺(tái)16萬(wàn) 。高端房?jī)r(jià)為北上深的80%，超越杭州廈門多多。
2還是以杭州廈門為例對(duì)比區(qū)域房?jī)r(jià)，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價(jià)接近5萬(wàn)，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價(jià)接近5萬(wàn) 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價(jià)4.5萬(wàn) ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價(jià)格偏低但稀缺性明顯。房?jī)r(jià)高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動(dòng)力十足中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對(duì)大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險(xiǎn)大長(zhǎng)期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。
未來(lái)10年廣州還會(huì)持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計(jì)總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動(dòng)下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)可開(kāi)發(fā)30年，未來(lái)會(huì)穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)空港區(qū)除外的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強(qiáng)，上漲有限。
為什么廣州房?jī)r(jià)還是不跌還在穩(wěn)漲？

首先謝邀。第一:廣州做為一線城市，房?jī)r(jià)就目前的形式來(lái)看不算很高，尤其是廣州是一個(gè)外來(lái)人口居多的城市，很多的打工者在廣州公務(wù)，這就勢(shì)必會(huì)造成一定的剛性需求，所以還有一定的漲幅空間。另外由于其他經(jīng)濟(jì)行業(yè)的不景氣，政府目前加大了很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)工程，以拉動(dòng)內(nèi)需，很多地方進(jìn)行了棚改，拆遷，安置改造等工程，從側(cè)面的也刺激著房地產(chǎn)的銷售。
從下圖的人口增長(zhǎng)就可預(yù)測(cè)下房?jī)r(jià)的情況，還有近幾年廣州房?jī)r(jià)上漲的曲線圖。第二:從整個(gè)行業(yè)形式上來(lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還是以穩(wěn)定為主，2017年上半年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一次瘋漲，房?jī)r(jià)幾乎有了成倍的漲幅，但是下半年，政府開(kāi)始調(diào)控，銀行貸款縮減，利率上浮，打擊開(kāi)發(fā)商捂盤行為。其目的還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，比較房地產(chǎn)行業(yè)牽涉的附屬行業(yè)太多，像裝修，五金建材，農(nóng)民工，鋼筋水泥等等，所以一旦房?jī)r(jià)暴跌，勢(shì)必會(huì)影響到很多。
第三:房?jī)r(jià)的下跌和漲幅，在我國(guó)不是全部受經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)控制的，這是因?yàn)椋覈?guó)的土地所有制為國(guó)有土地，個(gè)人只有使用權(quán) 。受限與土地性質(zhì)，買賣的各種稅收和條件限制，個(gè)人沒(méi)有了自由買賣的權(quán)利，所以房?jī)r(jià)始終是在政府的調(diào)控范圍，房?jī)r(jià)還是會(huì)以穩(wěn)定為主。第四:房地產(chǎn)行業(yè)依舊是目前拉動(dòng)政府GDP的主要經(jīng)濟(jì)支柱，土地的拍賣刺激著政府的財(cái)務(wù)神經(jīng)，雖然國(guó)家很多的政策要求不能以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)行業(yè)，但是不可否認(rèn)房地產(chǎn)還是很大一部分拉動(dòng)了政府的經(jīng)濟(jì)能力，所以政策還是不太愿意看到房?jī)r(jià)的暴跌。