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湛江房?jī)r(jià) 高鐵,一線房?jī)r(jià)降溫

云知道高鐵

下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。近年來(lái)，湛江房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房?jī)r(jià)超預(yù)期 。相對(duì)來(lái)說(shuō)，湛江這樣的三線城市，房?jī)r(jià)還是比較合理的 。很高興回答你關(guān)于湛江和陽(yáng)江房?jī)r(jià)的問(wèn)題 。湛江房?jī)r(jià)上漲快，有以下幾個(gè)因素 。
【湛江房?jī)r(jià) 高鐵,一線房?jī)r(jià)降溫】一線房?jī)r(jià)降溫，為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺？

湛江房?jī)r(jià) 高鐵,一線房?jī)r(jià)降溫


很多城市的決策者可能不知道，以為這個(gè)城市的房?jī)r(jià)多高就代表著這個(gè)城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益又可以快速增長(zhǎng)GDP，何樂(lè)不為？甚至，有些決策者還在想這個(gè)問(wèn)題，好不容易把政策補(bǔ)到位又踩著這一片大好形勢(shì)，那不是為了嫁衣！其實(shí)從一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度和發(fā)展的觀念來(lái)看，讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)就是在透支未來(lái) 。
為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟(jì)舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達(dá)國(guó)家的行列里絲毫不動(dòng)會(huì) 。甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領(lǐng)著世界的潮流 。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮的那句標(biāo)語(yǔ)活下去也真是在印證這個(gè)道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機(jī)之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟(jì)在不停地流血 。
可沒(méi)想到，經(jīng)過(guò)了十年的內(nèi)療居然好起來(lái) 。美國(guó)更是生龍活虎耀武揚(yáng)威 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高達(dá)3% 。相信日本的經(jīng)濟(jì)也會(huì)很快有了好轉(zhuǎn) 。可如今房?jī)r(jià)下跌風(fēng)波讓我們焦急萬(wàn)分！炒高了房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個(gè)金融體系會(huì)打亂，甚至?xí)霈F(xiàn)崩潰 ?？扇绻幌碌?，勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到房租工資物價(jià)等方面上來(lái)，造成社會(huì)成本急劇提高，反過(guò)來(lái)再影響整個(gè)經(jīng)濟(jì) 。
周而復(fù)始，無(wú)法落地 。當(dāng)然，今天一線城市城市的房?jī)r(jià)下跌是非常有限的，因?yàn)樵谶@一輪上漲過(guò)程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因?yàn)椴戎鴱V東沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的東風(fēng)，又加上北部灣經(jīng)濟(jì)圈東移的機(jī)會(huì)，還有隔海相望的海南經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃上升到國(guó)家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區(qū)核心區(qū) 。可這一輪房?jī)r(jià)上漲把發(fā)展紅利提前透支，從而造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)遲緩，最后傳導(dǎo)回來(lái)，讓房?jī)r(jià)原形畢露，回歸常態(tài) 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說(shuō)表面二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在有價(jià)無(wú)市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn) 。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康 。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高 。

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