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大連跟哈爾濱房價(jià)比較,在哈爾濱買房和大連買房

云知道買房

哈爾濱的房價(jià)相當(dāng)于大連的70-80%，會(huì)更合理 。中長期來看，大連的房價(jià)支撐實(shí)力更勝一籌 。大連的房價(jià)一直比哈爾濱高很多 。過去幾年，大連和哈爾濱房價(jià)增速交替領(lǐng)先，但平均差價(jià)仍在2000元左右 。大連綜合實(shí)力更強(qiáng)，但房價(jià)也是最高的 。對(duì)比2018年1月大連和哈爾濱的均價(jià)，當(dāng)時(shí)相差3120元，目前相差1700元 ?？梢钥闯?，在過去的一年多時(shí)間里，哈爾濱的增速大大跑贏了大連 。
為什么大連和哈爾濱的人均房價(jià)超過了10000？
雖然這幾年東北的發(fā)展整體趨弱，但大連畢竟是老牌經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，旅居名城，氣候宜人，很多東北人把大連當(dāng)做東北地區(qū)最佳定居地，在這里投資買房的外地東北人很多，也是長期外來人口最穩(wěn)定的東北城市，因此滿足對(duì)樓市的推動(dòng)力 。哈爾濱所在的黑龍江是全國范圍人口流失最嚴(yán)重的的省份之一，但哈爾濱市黑龍江唯一人口凈流入的城市，也是唯一拿得出手的城市 。
哈爾濱作為副省級(jí)城市，其基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，底蘊(yùn)猶存，配套標(biāo)準(zhǔn)較高，僅僅是因?yàn)榈赜蛄觿莺蛡鹘y(tǒng)工業(yè)依賴性過高導(dǎo)致發(fā)展緩慢 。但既然是獨(dú)大型省會(huì)，對(duì)省內(nèi)城市人口吸引力還是很強(qiáng)的，況且哈爾濱本身人口規(guī)模龐大，樓市需求量較高，租金回報(bào)率也不錯(cuò)，那么房價(jià)被推升也是情理之中 。至于為什么人均房租高于1000，這本身跟房價(jià)也有關(guān)系 。
大連雖然收入不高，但是物價(jià)水平僅次于一線城市，房價(jià)在北方也僅低于北京天津青島三市 。如此高房價(jià)高物價(jià)之下，房租怎么可能低呢？不過大連和哈爾濱的人均租金1000跟其他強(qiáng)市的人均1000是不同的概念 。比如哈爾濱和大連的合租比例并不是很高，而且合租人數(shù)平均在每間臥室1.3人，以此計(jì)算2600-3000塊就可以租一套小兩居的房子 。
但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市就不同了，比如廈門房子均價(jià)4萬，每間臥室平均有2個(gè)人，那么一套兩居室最低要4000塊起步 。這跟房屋平均人數(shù)有關(guān) 。越發(fā)達(dá)的城市合租密度越高，像杭州南京廈門這些城市的核心城區(qū)里邊，很多兩室房屋被改造成3室乃至4室，七八個(gè)人住一套兩居室的情況很常見 。因此發(fā)達(dá)城市的人均一千租金的得房率其實(shí)遠(yuǎn)低于大連和哈爾濱 。
大連房價(jià)又讓哈爾濱給落下，這是好事還是壞事？為什么？
大連房價(jià)一直以來都比哈爾濱高出不少 。原因也很簡單，大連是計(jì)劃單列市，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域比哈爾濱更強(qiáng)大連是熱點(diǎn)海濱旅游城市，人氣比哈爾濱更火爆大連是地理位置最不同于東三省的城市，距離華東的山東比距離沈陽都近，而哈爾濱因位置偏遠(yuǎn)，陸路交通不便，很難吸引外省人口常住 。這三點(diǎn)原因注定大連會(huì)是東北地區(qū)房價(jià)最高的城市 。
過去幾年，大連和哈爾濱的房價(jià)增速交替領(lǐng)先，但均價(jià)差值依然在2000元左右 。對(duì)比2018年1月份大連和哈爾濱的均價(jià)，當(dāng)時(shí)差值為3120元，而目前為1700元，可見過去一年多時(shí)間里，哈爾濱的增速是大幅跑贏大連 。但我不認(rèn)為這是能夠長期持續(xù)的增速差 。大連之所以增速突然放緩，是因?yàn)槿ツ昝蜐q那波開始不久就被限購，調(diào)控力度遠(yuǎn)大于哈爾濱 。
故而東北地區(qū)房價(jià)補(bǔ)漲階段，大連增速并不算高 。長期來說，大連的上限高度明顯是高于哈爾濱的，因?yàn)楣枮I更多是通過省內(nèi)存量人口來填充，而大連的外來人口組成則更多元，加之旅居地產(chǎn)和酒店業(yè)的很發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)試產(chǎn)的需求面更廣闊 。哈爾濱房價(jià)相當(dāng)于大連70-80%這個(gè)區(qū)間會(huì)更合理，中遠(yuǎn)期的房價(jià)支撐強(qiáng)度，大連更勝一籌 。畢竟大連目前是東三省唯一一個(gè)能夠和東部諸強(qiáng)接軌的城市 。
在哈爾濱買房和大連買房，哪個(gè)更保值？
先說說哈爾濱的房地產(chǎn)情況吧，哈爾濱近兩年來，可以說是房價(jià)大漲，群力哈西等新區(qū)，更是成倍增長 。如果你想作為投資的話不建議你在這兩個(gè)地區(qū)買，更建議你在江北松北地區(qū)購買，因?yàn)楝F(xiàn)在黑龍江省發(fā)展較為迅速，哈爾濱更是江南江北同時(shí)發(fā)展，觀看政府最近的新聞可知，發(fā)展態(tài)勢迅猛，共同發(fā)展的決心很堅(jiān)定，所以現(xiàn)在江北的房價(jià)也是在成倍的增長 。

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