智叔給我們講講人口流動的趨勢和房價的支撐 。閉眼買房 ， 房價普遍上漲的情況一去不復(fù)返了 。人口流動的地方是高價值的地方 ， 會推高當(dāng)?shù)胤績r 。所以 ， 未來房價上漲的區(qū)域一定包括 。城市房價的走勢取決于一個城市的人口凈流入或凈流出 。人口不斷流入 ， 形成購買力 ， 才能支撐房價上漲 。比如一線城市上海深圳的反例 ， 比如東北人口凈流出的小城市 。
房價以后還會漲嗎？現(xiàn)在買房是不是合適？
感謝邀請回答這個問題 ， 對于房價的問題其實已經(jīng)是老生常談了 ， 到底要不要購房？什么時候買房合適？這個問題不同的朋友有不同的回答 ， 我只能結(jié)合自身經(jīng)驗和這么些年對于房產(chǎn)的觀察來跟大家做一個簡單的分享 。房價會不會漲？會漲多久？進入2019年后大家應(yīng)該學(xué)會不同城市區(qū)別對待第一從宏觀來說 ， 我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)步入中后期 ， 2018年我國常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%還有10年左右的上漲時間 。
按照世界發(fā)達國家的經(jīng)驗來看 ， 房價持續(xù)上漲的時間還有10年左右 ， 也就是按照如今我國城鎮(zhèn)化率每年按照1%的增速來計算 ， 差不多等我國城鎮(zhèn)化率達到70%左右 ， 房價上漲的動力就會消失 。第二從微觀來看 ， 因為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不均衡城市發(fā)展情況不同 ， 房價上漲的周期也不一樣 。簡單來說從微觀來看 ， 對于人口持續(xù)凈流入的城市房價持續(xù)上漲動力還是有的 ， 畢竟有住房需求對于人口基數(shù)大接近1000萬常住人口 ， 但是經(jīng)濟發(fā)展水平一般的城市比如安徽阜陽和河南南陽等短時間內(nèi)房價上漲還是大概率 ， 持續(xù)性不強那么其他的城市除非經(jīng)濟發(fā)展水平不錯 ， 或者有特殊天然條件比如島嶼城市等大概率是在人口和資源不斷出走的背景下 ， 房價上漲動力這幾年就會出現(xiàn)問題 ， 未來幾年或許要想方設(shè)法維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定了鶴崗就是例子 。
現(xiàn)在買房到底合不合適？害怕買過之后房價下跌 ， 是多數(shù)朋友害怕的問題第一對于剛需或者有購房需求的朋友來說 ， 千萬不要讓過多投資的心思占據(jù) 。見過不少這樣的購房者 ， 本身就是剛需 ， 要么是為了居住要么是為了子女的入學(xué)問題 ， 買房的時候還在考慮未來是否會升值或者貶值的問題 ， 搞清楚自己買房的目的是什么是最重要的 。優(yōu)先解決自己的需求 ， 然后再去考慮投資收益或者其他問題等 。
第二買房只是一個過程而已 ， 絕對不是人生的結(jié)束 ， 過去20多年來買房做房奴的人不少 ， 也沒見過得有多難的 。經(jīng)常在評論區(qū)看到網(wǎng)友評論 ， 買房貸款30年一輩子翻不過身這樣的言論 。這樣的想法其實是很幼稚的 ， 買房只是人生中的一個過程 ， 絕對不是結(jié)束 。人這一生擁有很多次擁抱財富的機會 ， 不要把太多的精力放在房子上 。如果說早晚要買房 ， 還是勸你早買 。
房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
房子會漲 ， 但漲速可能相比前20年有很大不同 ， 上漲的主體也會出現(xiàn)分化 。1998—2018年 ， 房地產(chǎn)發(fā)展的超級紅利期 ， 即便在這樣的狀態(tài)下 ， 也只有一線和部分中心級別的二線城市房價漲的快 ， 而三四五六線城市雖然也上漲了 ， 但卻跑不贏通脹 。如果前20年你在小城市或縣城買房 ， 看似你的錢沒貶值 ， 但如果橫向?qū)Ρ葋砜?nbsp;， 相對于其他大城市來說 ， 這些三四五六線城市漲幅很慢意味著你的錢貶值速度更快 ， 因為大城市的門檻和壁壘更高了 。
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