因此 ， 在無法達(dá)到預(yù)期價(jià)格漲幅的前提下 ， 開發(fā)商會(huì)對(duì)拿地失去信心或者要求更低的拿地價(jià)格 ， 開始向其他行業(yè)轉(zhuǎn)型 。以天津某高端樓盤為例 ， 銷售價(jià)格4萬/m2 ， 成本3萬/m2 。如果按照10%的融資成本計(jì)算 ， 兩年的延遲至少會(huì)增加5000元/m2的財(cái)務(wù)成本 ， 即成本增加12% 。這些銷售滯后帶來的成本負(fù)擔(dān)也會(huì)打擊開發(fā)商的積極性 。在加快完成賣地任務(wù)的壓力下 ， 地方政府為了獲得更多的競爭力 ， 不得不提高城投公司獲得土地的比例 ， 這反過來增加了地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 。
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