房地產(chǎn)不是消費品 ， 不能簡單用收入來衡量房價 。房價的高低和投入的資金量有直接的正相關(guān)關(guān)系 。10年、20年前買房的時候 ， 覺得當(dāng)期房價也很高 ， 和收入不匹配 。其實只要我果斷買了房 ， 我的生活水平并沒有降低 。反而和貨幣的不斷貶值做斗爭 ， 獲得了極大的滿足感和幸福感 ， 因為房價的上漲只是貨幣過量造成的假象 。
房價如果一直不下跌 ， 再過幾十年后誰能買得起房？
未來的市場誰也不能去判斷 ， 按照目前的發(fā)展 ， 未來10年房價應(yīng)該不會下跌 ， 中國的城市化率應(yīng)該在10年后達到發(fā)達國家水平 ， 房價會一直平穩(wěn)或者下跌都有可能 。如果房價不下跌 ， 誰買的起房？第一改革開放以來 ， 房地產(chǎn)經(jīng)過40余年發(fā)展 ， 已經(jīng)成熟 ， 房子在上世紀(jì)90年成為商品以來 ， 大概30余年 ， 房價從幾百上千到目前的上萬十萬 ， 都未曾下跌 ， 一路漲幅 ， 漲幅程度達幾百上千倍 ， 但依然有能買房買好房的老百姓 ， 同時也有買不起房 ， 租賃廉租房的也有 ， 縱觀前三十年 ， 房地產(chǎn)隨著時代的發(fā)展 ， 經(jīng)濟發(fā)展 ， 都是隨著市場的變化而變化 ， 都有需求 ， 都有老百姓買得起房第二未來的房價如果不下跌 ， 依然有老百姓能買房 ， 而且是需求越來越好 ， 要求會越來越高1經(jīng)濟發(fā)展的影響 ， 中國經(jīng)濟一直向前 ， 在國際經(jīng)濟上是發(fā)展迅速的 ， 未來在國際上也會更耀眼 ， 經(jīng)濟發(fā)展 ， 老百姓的生活富足 ， 改善型類對環(huán)境的要求就更高 ， 享受更智能化的產(chǎn)品將受青睞2改革更開放 ， 外資的引入和外國人的交流更頻繁 ， 對中國的經(jīng)濟和環(huán)境的看好 ， 放開外國人購買中國房產(chǎn)投資和居住 ， 將是趨勢 ， 更國際化3國外學(xué)子歸國的人越來越多 ， 中國的居住水平提高后 ， 這部分將留下來發(fā)展國內(nèi)事業(yè)未來的房子是時代的產(chǎn)物 ， 每個階段都會有老百姓買得起房 ， 畢竟居有其屋是中國傳統(tǒng) 。
【房價得幾十年收入,高房價背后的日子是怎樣過的】在上海年薪30萬也要幾十年上百年才能買房 ， 為啥房價還不跌？
謝謝直接邀問！很榮幸回答你提出的問題 。有房屋買賣就有樓市 。盡管上海的房價不斷在上漲 ， 可事實擺在哪兒 ， 房產(chǎn)交易絡(luò)繹不絕 。這說明 ， 你不知道的人購買力仍然很強 。也說明 ， 有的家庭實際及未來收入 ， 每年遠(yuǎn)不止30萬元 。經(jīng)濟越是發(fā)達 ， 家庭收入差距越大 ， 沒有做不到 ， 只有想不到 。房價漲跌的主要因素 。重點說三個因素 。土地供應(yīng) ， 經(jīng)濟越是發(fā)達 ， 土地越是稀缺 ， 地價就越高人口聚集 ， 城市越發(fā)達 ， 越好就業(yè) ， 生活品質(zhì)越高 ， 人口流入就越多安居房或保障房供應(yīng) ， 優(yōu)質(zhì)土地資源被高端樓盤擠兌 ， 導(dǎo)致普通大眾需要的房源不足 。
房價不跌的具體根源 。說到底 ， 根源在于安居房或保障房供應(yīng)不足 ， 同時 ， 人口流入購房需求不斷再增加 。上海房源供應(yīng)有限 ， 優(yōu)質(zhì)土地被高端樓盤擠兌 ， 同時 ， 大量供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地 ， 以維持城市經(jīng)濟發(fā)展的強有力動力 。可以用四五點城市的房價佐證 ， 這些小城市沒什么產(chǎn)業(yè) ， 大量土地用于住房建設(shè) ， 房源供應(yīng)充足 ， 又怎么樣呢？人口卻負(fù)增長 。
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