1. 首頁 > 云知道 > >

重慶市開放商策略影響房價,你覺得重慶房價大概能降多少

云知道能降

今年這一步對重慶房價影響不大 。開發商的存在對當地房價影響很大 。在不久的將來 ， 因為品牌開發商的高房價 ， 整個區的房價會聯合上漲 。重慶第四輪軌道交通已上報國家發改委審批 。其中涉及的9個軌道交通項目 ， 都能影響沿途房價 ， 上漲3000-5000元/m 。
【重慶市開放商策略影響房價,你覺得重慶房價大概能降多少】品牌開發商的入駐 ， 影響了當地房價的上漲嗎？
品牌開發商的入駐對當地房價的影響還是很大的 。品牌開發商不論在哪里開發都能利用自己的優勢把房價做大做強 。甚至可以做到周邊房產兩倍的價格 。首先 ， 品牌開發商的入駐 ， 入駐在哪 。哪個片區周圍的房價就會上漲 。連同周邊的開發商也會借助優勢做宣傳抬升房價 。不久以后 ， 整個區的房價也會因為品牌開發商高起的房價聯合漲價 。房價的上漲就這樣拉開了序幕 。
重慶房產稅來了 ， 對重慶房價會有所影響嗎？
影響肯定是有的 。不過這就是一招投石問路 。這個時候重慶的房價是非常敏感的 ， 大家都在觀望 ， 所以最好的辦法就是穩 。第一 ， 提高了起征點 ， 從15000左右提高到了17630 。按照目前重慶的均價 ， 15000左右 。這就已經避開了絕大多數人 。對于推進房地產稅落地 ， 阻力就小了很多很多 。第二 ， 征收對象明確 。超過17630 ， 管你是不是本地人 ， 通通繳稅 。
獨棟別墅 ， 管你什么時候買的通通繳稅 。注意 ， 什么聯排疊拼就不要湊熱鬧了 ， 那開放商帶個高帽而已 ， 把副局長按局長叫 。好聽沒實權 ， 不超標就不交 。三無人員要交無工作 ， 無企業 ， 無戶籍 ， 這個等于沒說 ， 很容易避過 。駐軍買房也是不交的 。相當于有工作 。第三 ， 計算方式簡單 。就是按成交價總額最高1.2%計算 。不隨房產增值影響 。
且有100平米免征 。按20000每坪 ， 除去免征的部分 ， 實際也就是200萬左右計價 。每年成本才2.4萬元 。對于買得起豪宅的人來講 ， 2.4萬元也就是幾頓飯錢 。因實時數據始終在動態變動 ， 個人對政策理解有限 ， 一切以官方公布為準 ， 僅供參考 。結論:今年這一步 ， 對重慶房價影響不大 。但要考慮蝴蝶效應 ， 因提高起征點 ， 提高人們心理預期 ， 反而存在人為拔高重慶房價的可能 。
大的開發商進入五線小城市 ， 會對本地房價帶來影響嗎？
房價會有一波漲情 。因為五線小城市房地產開發一般處于剛起步或不成熟 ， 開發的樓盤戶型一般 ， 用的材料 ， 施工質量 ， 景觀配套等都與大的開發商沒法比 ， 一旦大的開發商進駐 ， 從各方面都對小城市的市民形成強烈震撼 ， 他們看到大開發商的房子購買的欲望被勾起 ， 再加上大開發商宣傳力度大 ， 策略精準 ， 房子的需求會激發出來 ， 因此大的開發商一定會定價高 ， 很快其他的開發商也會紛紛緊跟坐地起價 ， 所以整體上整個樓市房價會有一波漲情 。
隨著恒大75折降房價 ， 你覺得重慶房價大概能降多少？
個人認為觀點意見:1重慶要降房價影響因素較多 ， 重慶所處地理位置為西南區域 ， 人口又超過3200萬 ， 又是四個直轄市之一 ， 國家中心城市之一 ， 經濟帶內陸高地及交通樞紐 ， 轉型成功路上 ， GDP逐漸升高 ， 大面積新房降價7-9折不太可能 ， 局部開發商為了收回資金 ， 可能采取如恒大這樣了措施打點折扣 ， 不過羊毛出在羊身上 。

推薦閱讀