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2022年上半年已經(jīng)過去 ， 在這過去的半年時間里 ， 房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的困境 。 從前半年的樓市數(shù)據(jù)來看 ， 開發(fā)商已經(jīng)逐漸失去了自救的能力 。
目前的樓市現(xiàn)狀是各地仍在持續(xù)不斷地輸出可以調(diào)動樓市內(nèi)在動力的措施 ， 但是開發(fā)商對于如何能夠賣得出去房子依然沒有什么好的辦法 。 畢竟降房價這條路已經(jīng)基本被各地阻斷 ， 購房者對買房的預(yù)期又不高 。 這就讓整個房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀變得越來越糟糕 。
根據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年上半年排名前100的房企銷售房產(chǎn)的均值相比去年同期減少了近50% 。 銷售額腰斬直接導(dǎo)致開發(fā)商拿地預(yù)期大幅下降 ， 民營房企對陣營已經(jīng)大面積躺平 ， 幾乎放棄了土地的爭奪 ， 都在依靠之前的儲備土地降低資金周轉(zhuǎn)的壓力 。 國有房企站了出來 ， 幫助各地消化現(xiàn)有的土地資源 。
開發(fā)商目前對于樓市已經(jīng)無能為力 ， 只能但求自保 。 除了個別確實有價值和有需求群體的樓盤依然能夠保持銷售活力之外 ， 其他的樓盤基本上都處于啞火的狀態(tài) 。 不論開發(fā)商搞變相的降價、0首付活動、漲價通知等等 ， 購房者都沒有看到買房能夠升值的信號 ， 所以都保持著觀望 。 縱使今年的房貸相比去年充足不少 ， 購房者也沒有借此機會去買房 。
現(xiàn)階段愿意買房的人剛需居多 ， 但是剛需總是有限的 。 想要盤活樓市還需要改善和投資型的購房者出手 。 因此在沒有這類購房者出手的情況下 ， 樓市復(fù)蘇的速度就會大幅度放緩 。 并且當(dāng)前各個城市雖然都在爭取做好救市的工作 ， 但實際上卻沒有給到房價上漲的機會和空間 。 這也使得購房者們對于買房更加謹慎 。
【濟南|開發(fā)商自救手段已經(jīng)用盡，面對頹勢無能為力】
開發(fā)商對于扭轉(zhuǎn)樓市頹勢已經(jīng)是沒有機會了 ， 剩下的只能交給市場和時間了 。 這一場樓市危機誰能撐到最后 ， 或許也將會是最大的受益者 。
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