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房子作為能夠保值增值的資產 ， 曾經受到不少投資者的青睞 ， 他們將大量的資金投資到房地產行業(yè) 。
通過賺取房屋的買賣差價 ， 或者收取房屋的租賃費用 ， 來不斷擴大自己的財富 。 之前有很多人投資旺鋪 ， 那時候“一鋪養(yǎng)三代” ， 絕對不是一種夸張的說法 。
但是隨著“房子是用來住的 ， 不是用來炒的”的原則推出 ， 以及國家對房地產領域的金融監(jiān)管日益嚴格 ， 房地產的生意不太好做 ， 至少就目前的形勢來看確實如此 。
現(xiàn)在很多商鋪房東寧愿將商鋪閑置起來 ， 也不愿將其降價出租 ， 這是為何？
01“倒牛奶”現(xiàn)象
在資本主義發(fā)展的歷史長河中 ， 出現(xiàn)過一幅這樣的畫面 ， 一方是貧窮的老百姓 ， 他們沒有錢買不起牛奶 。
另一方是生產牛奶的廠商或資本家 ， 他們寧愿將牛奶倒入河里也不愿意將牛奶便宜出售 。
這一事件發(fā)生在上個世紀30年代的美國 ， 因為生產的普遍過剩 ， 為了維持商品的價格 ， 美國的農業(yè)資本家紛紛將牛奶倒入密西西比河 。
“倒牛奶”事件的出現(xiàn) ， 體現(xiàn)出了當時美國的經濟危機較為嚴重 。 其實 ， 倒牛奶并不只是浪費食物這么簡單 。
其背后反映出了市場上產品的供需失衡 ， 深層次的原因是受到經濟衰退的影響 。
在經濟蕭條的背景下 ， 大批的企業(yè)倒閉、銀行破產、工人失業(yè) ， 人們的生活困頓不堪 ， 社會的動蕩程度加劇 。
如今我國的很多房東寧可將商鋪閑置 ， 也不愿意降價出租 ， 這一現(xiàn)象和“倒牛奶”出奇地相似 ， 但二者之間也有很大的不同 。
一方面 ， 我國的經濟形勢與當時的美國不同 ， 商鋪閑置并不是經濟蕭條導致的；另一方面 ， 商鋪和牛奶有很大的商品差異性 ， 牛奶會受到保質期的影響 ， 而商鋪沒有 。
到底為何會有大量的商鋪閑置呢？
02心理預期
商品的需求會受到消費者心理預期的影響 ， 在消費者覺得某種商品的價格會上升時 ， 他們會增加對該商品的購買 。
在消費者覺得某種商品的價格會下跌時 ， 他們會減少對該商品的購買 。
對商家來說 ， 大量閑置的商鋪 ， 透露了一種商鋪價格會下降的信號 ， 意味著他們當前不會急于租商鋪 ， 對商鋪的出租需求減少 。
而對商鋪的房東而言 ， 他們在購買商鋪時花費了較高的費用 ， 前期付出了較高的資金成本 ， 導致他們在出租商鋪的時候 ， 有一個較高的心理預期 。
期望通過收取更多的租金來彌補前期的投入 。 因此 ， 如果出租商鋪收取的收益較低 ， 難以與當初的成本相平衡 ， 會讓房東產生較大的心理落差 ， 他們通常不情愿將商鋪低價出租 。
另外 ， 商鋪行業(yè)會存在一定的競爭 ， 當一個房東將商鋪的出租價格降低后 ， 整體的商鋪出租價格水平都會受到影響 。
尤其是商鋪被房東降價出租之后 ， 出租的價格水平本來就不能達到房東的預期水平 ， 若是這種低價的水平在一段時間內不會反彈 。
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