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買房是人生中的重大事情，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在上漲，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，房屋購(gòu)買了以后又想要轉(zhuǎn)讓的話，就需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么無(wú)房產(chǎn)證房子過(guò)戶流程是什么呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。

沒有房產(chǎn)證房子過(guò)戶手續(xù)流程無(wú)房產(chǎn)證房子過(guò)戶流程是什么

無(wú)房產(chǎn)證房子過(guò)戶流程是什么
無(wú)房產(chǎn)證的房子是不可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證的缺失而被拒絕。如果沒有房產(chǎn)證又一定要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的話，可以通過(guò)以下方法來(lái)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：
1、直接更名。
(1)賣房人把貸款銀行的房屋貸款償還清楚，貸款銀行將會(huì)開具貸款結(jié)清證明給賣房人。
(2)賣房人攜帶貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明到房管局拿出正在抵押的購(gòu)房合同。
(3)開發(fā)商攜帶著購(gòu)房合同和注銷備案登記表到房管局去辦理被銷售房屋的房屋備案注銷手續(xù) 。
【沒有房產(chǎn)證房子過(guò)戶手續(xù)流程無(wú)房產(chǎn)證房子過(guò)戶流程是什么】(4)注銷手續(xù)完成以后，買房人和開發(fā)商簽署新的購(gòu)房合同，再到房管局重新進(jìn)行房屋備案。這里要注意的是：房屋一定要還清貸款銀行的房屋貸款。房屋更名必須要取得開發(fā)商的同意。買房人不可以再辦理房屋按揭貸款，必須要全款購(gòu)買房屋。
(5)使用直接更名這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)更簡(jiǎn)單，整個(gè)過(guò)程不需要繳納稅費(fèi) 。缺點(diǎn)就是買房人不可以辦理房屋按揭貸款，并且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)也較大。
(6)我們國(guó)家的法律政策相關(guān)規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以進(jìn)行交易的。所以法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，假如交易出了問題，那么買賣雙方就只能自己承擔(dān) 。

2、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶。
買賣雙方可以約定等房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種方式屬于二手房的買賣交易，并且買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)也比較多。

3、商品房的房產(chǎn)證沒有辦理下來(lái)，可以采用“改底單” 。
(1)如果是商品房的房產(chǎn)證沒有辦理下來(lái)，可以采用“改底單” 。但是并不是所有的開發(fā)商都愿意“改底單”，因此一定要先取得開發(fā)商的同意，另外買房人必須要把該房屋的買房款一次性付清。
(2)具體操作辦法為：買賣雙方直接和開發(fā)商共同簽署關(guān)于“改底單”的書面協(xié)議書，并且在變更原來(lái)的房屋買賣合同后要簽署新的房屋買賣合同，而且開發(fā)商還會(huì)收取一定的收費(fèi)，具體收取標(biāo)準(zhǔn)要咨詢開發(fā)商。