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宅基地|為什么有人說千萬不要回老家農(nóng)村蓋房子( 二 )

寧波購(gòu)房置業(yè)宅基地



叔一家打算在寧波定居 ， 老家蓋的三間樓房已經(jīng)空了好幾年 ， 他想把30萬元蓋的樓房以10萬元的價(jià)格賣掉 。 我們村交通不便 ， 地處偏僻 ， 年輕人都在縣城或者外地買房 ， 村上居住的人越來越少 ， 叔叔的房子10萬元根本沒人買 ， 最后把價(jià)格降到5萬元還是賣不出去 。
4.村上自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房 ， 無法辦理房產(chǎn)證 ， 不能辦理貸款抵押 ， 只能用于自住 ， 想賣只有同村的人才有購(gòu)買資格
我們?cè)谵r(nóng)村自家宅基地上建的樓房 ， 屬于小產(chǎn)權(quán)房 。 我們只有房子的所有權(quán) ， 而土地屬于村集體資產(chǎn) 。 小產(chǎn)權(quán)的房子是無法辦理房產(chǎn)證的 ， 不能辦理抵押貸款 ， 只能用于自住 。 如果真的想賣 ， 受政策限制 ， 只有農(nóng)村的人才有購(gòu)買資格 。

通過以上分析得出結(jié)論：現(xiàn)在留在農(nóng)村的都是老年人 ， 70后80后都進(jìn)城了 ， 90后00后根本不愿意回農(nóng)村 。 家中老人去世以后 ， 農(nóng)村將來的房子沒有人住 ， 更不會(huì)有人接手 。
在農(nóng)村蓋一套房子最起碼要花幾十萬 ， 這幾十萬投進(jìn)去純屬消費(fèi) ， 用不了幾年你把房子賣掉試試看就知道了 ， 你可能連10萬塊都賣不掉 ， 投資的幾十萬打了水漂 ， 這時(shí)后悔已晚 。
如果你在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方花幾十萬元蓋一套房子 ， 幾年以后甚至能賣到一兩百萬 。 一套房子能夠增值和保值的最重要的就是要有好的配套 ， 但是在農(nóng)村最缺的就是配套 。 沒有好的商場(chǎng)、沒有好的學(xué)校、交通不便 ， 冬天洗個(gè)澡、理個(gè)發(fā)也要跑十幾里到鎮(zhèn)上或者縣城 ， 這種沒有配套的房子不能叫作資產(chǎn) 。

如果蓋的房子在沒有人住的話只能算作一堆破磚爛瓦 。 有人在老家蓋房想著養(yǎng)老 ， 你可知道村上沒有好的醫(yī)療條件 ， 沒有技術(shù)高超的醫(yī)生 ， 更沒有好的醫(yī)療器械 ， 啥都沒有你養(yǎng)啥老 。
另外還有孩子上學(xué) ， 如果你非想在村上讓孩子接受九年義務(wù)教育 ， 村上是什么樣的教育水平你應(yīng)該知道 。 孩子上大學(xué)的概率非常低 ， 大部分是初中一畢業(yè)就外出打工了 。
農(nóng)村無權(quán)無勢(shì)的父母 ， 讀書是孩子唯一的出路 ， 做父母的都希望孩子能望子成龍、望女成鳳 。 縣城的教育水平跟省城比雖然差了一點(diǎn) ， 但是起碼是在一個(gè)起跑線上 ， 可是你在農(nóng)村孩子上學(xué)連個(gè)起跑線都沒有 。

所以不要為了你的固執(zhí)認(rèn)知和錯(cuò)誤想法再去毀了一代人的努力 。 不怕你不來 ， 怕的是你把你的孩子說服了繼續(xù)在村里蓋房 ， 你的孩子把你的孫子說服了繼續(xù)在村里蓋房 ， 這樣下去會(huì)影響幾代人 。
你再好好想一想 ， 如果你在城市里有一套房 ， 即使你老了 ， 想回老家落葉歸根 ， 城市中的這套房子是不是可以留給你的孩子？你的孩子如果不想在這個(gè)城市發(fā)展 ， 是不是可以把房子賣了再去其他城市？這樣最起碼進(jìn)可攻退可守 。
我們現(xiàn)在應(yīng)該認(rèn)清楚自己 ， 雖然現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄 ， 但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到衣錦還鄉(xiāng) ， 光宗耀祖的要求 。 我們現(xiàn)在的首要任務(wù)還是要多努力、多奮斗多賺錢 ， 不要為了你的虛榮心而回老家蓋房子 。

5.農(nóng)村宅基地上的房子該如何處理？
農(nóng)村每家每戶都有一份宅基地 ， 在宅基地上建的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 只要房子不倒這個(gè)宅基地永遠(yuǎn)是屬于你的 。 如果因管理不善房屋倒了 ， 那這塊宅基地就會(huì)被村上收回 。 因?yàn)檎貙儆诖寮w所有資產(chǎn) ， 我們只有使用權(quán)沒有 ， 沒有所有權(quán) 。
你如果你的老家宅基地上還有老房子 ， 盡量好好修繕一下 ， 延長(zhǎng)老房子的使用壽命 ， 萬一哪天去趕上拆遷了 ， 那又是另外一回事了 。 即使不拆遷 ， 也要把老房子修繕好 ， 如果自己年老以后想回農(nóng)村生活正好能用上 。

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