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準(zhǔn)確說(shuō)，是房?jī)r(jià) 地價(jià) 。老百姓比較關(guān)注房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注地價(jià) 。大都市與小縣城房?jī)r(jià)的差異，其實(shí)最主要的是地價(jià)的差異。02.樓面價(jià)與房?jī)r(jià) 。為什么說(shuō)高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)=地價(jià) 建筑物價(jià) 稅費(fèi) 利潤(rùn)其中，地價(jià)約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一。房?jī)r(jià)組成包括地價(jià)，建安成本，各環(huán)節(jié)稅費(fèi)，營(yíng)銷管理成本，利潤(rùn)等。
【地價(jià)與房?jī)r(jià)哪個(gè)貴,樓面價(jià)和地價(jià)哪個(gè)貴】用來(lái)建房子的土地越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)會(huì)跟漲嗎？

地價(jià)與房?jī)r(jià)哪個(gè)貴,樓面價(jià)和地價(jià)哪個(gè)貴

如果土地普遍持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟漲。房?jī)r(jià)組成包括地價(jià)，建安成本，各環(huán)節(jié)稅費(fèi)，營(yíng)銷管理成本，利潤(rùn)等。其中地價(jià)是最主要的房屋成本之一。大都市與小縣城房?jī)r(jià)的差異，其實(shí)最主要的是地價(jià)的差異。比如，北京最高的樓面價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)/平米，北京這樣的高地價(jià)注定其房?jī)r(jià)不會(huì)便宜。人們常用面粉與面包的關(guān)系來(lái)做比喻。原材料的面粉貴了，甚至超過(guò)當(dāng)期面包價(jià)了，那么，面包沒(méi)有不漲價(jià)的道理。
事實(shí)上，土地對(duì)房?jī)r(jià)的影響，選甚于面粉對(duì)于面包的影響。因?yàn)橥恋厥钦畨艛喙?yīng)的，而且政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政。所以土地價(jià)格易漲難跌。開(kāi)發(fā)商拿了高價(jià)地，沒(méi)辦法持續(xù)虧損拋售。如果開(kāi)發(fā)商賺不到錢，便無(wú)法高價(jià)購(gòu)買土地，政府的土地財(cái)政就會(huì)受影響，這時(shí)政府往往會(huì)干預(yù) 。比如控制土地供應(yīng)，讓土地價(jià)格繼續(xù)走高。比如用貨幣化棚改釋放購(gòu)房需求。
是高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，還是高房?jī)r(jià)拉動(dòng)了高地價(jià)？

老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時(shí)也討論這個(gè)問(wèn)題。弄清這個(gè)問(wèn)題，需要從本質(zhì)上說(shuō) 。價(jià)格背后是價(jià)值問(wèn)題初高中學(xué)習(xí)，都會(huì)多少掌握點(diǎn)供需經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品供不應(yīng)求，價(jià)格高于價(jià)值，價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng) 。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團(tuán)隊(duì)，房?jī)r(jià)波動(dòng)仍然圍繞價(jià)值，出現(xiàn)異常高價(jià)，這樣的高房?jī)r(jià)是假象。價(jià)值背后是土地問(wèn)題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價(jià)格基本透明，砂石、水泥、鋼筋，再怎么漲價(jià)，漲價(jià)空間有限。
單純說(shuō)房?jī)r(jià)，不準(zhǔn)確。準(zhǔn)確說(shuō)，是房?jī)r(jià) 地價(jià) 。老百姓比較關(guān)注房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注地價(jià) 。房?jī)r(jià)背后，有土地價(jià)格問(wèn)題。地價(jià)為什么會(huì)高土地屬于稀缺資源，蓋了房，買了房，除非扒房重建，比如棚改，否則，這個(gè)地方的土地資源就沒(méi)法再利用。和鉆石一樣，稀缺資源，價(jià)格就高。為什么說(shuō)高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)=地價(jià) 建筑物價(jià) 稅費(fèi) 利潤(rùn)其中，地價(jià)約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一。
房?jī)r(jià)和樓面價(jià)格有什么關(guān)系，樓面價(jià)能決定房?jī)r(jià)嗎？