政府有關部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案 。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的 。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題 。
工抵房與商品房的區(qū)別?
最大的區(qū)別就是，工抵房的房屋產(chǎn)權不在開發(fā)商手里，而是在建筑方;并且工抵房是折算成貨幣，不是單純的房子 。
因為工抵房的全稱叫做工程抵押房，是房產(chǎn)開發(fā)商將未出售的房子，全部抵押給建筑方或者材料商的一種方式 。
而商品房擁有“五證”，能夠讓開發(fā)商與消費者間進行售賣，主動權掌握在開發(fā)商手里 。
買工抵房的風險?
1、明確簽購房合同的對象，消費者在購買工抵房時，必須和開發(fā)商簽合同，與債權公司簽訂的無效 。如果債權人已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那消費者就與債權人簽合同，類似于二手房 。
2、在買房之前，應到國土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛 。
3、注意簽訂合同的細節(jié)條件，部分條款是能夠進行修改的，避免出現(xiàn)不必要的麻煩 。
【工抵房為什么不可以備案呢？】
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