貸款利率、額度、期限完全相同的情況下 ， “安居貸”前三年的月供只有3708元 ， 遠遠低于等額本息的6299.5元 ， 確實起到了減輕年輕人初期還款壓力的效果 。
不過 ， “安居貸”的之后每月月供接近7000元 ， 高于等額本息 ， 且還款利息總額為56.07萬元 ， 比等額本息的51.19萬元多出了將近5萬元 ， 也就是10% 。
因此 ， 總體來看“安居貸”并沒讓貸款人收獲額外“收益” ， 當然 ， 多歸還的利息是因為貸款人占據(jù)本金較多所致 ， 也談不上吃虧 。
受益人群有限 ， 很難激發(fā)剛需購房熱情
溫州的“安居貸”確實能夠起到一定的作用但用處不大 ， 如果推廣至全國同樣如此 ， 我相信看完以上內(nèi)容的朋友應(yīng)該和我有類似的感受 ， 對購買首套房的剛需客而言房價太高才是他們買房的障礙 。
此外 ， 前三年月供少是以之后月供更多為代價的 ， 對那些工作穩(wěn)定、職業(yè)發(fā)展順利的人來說是一種好的還款方式；但對收入無法增加甚至因為疫情等影響導致收入減少的人而言將增加斷供的可能 。
近期房地產(chǎn)市場較為蕭條主要由兩個原因 ， 一是房價過高 ， 這是老生常談的問題了；二是老百姓的預期減弱了 。
中國人向來買漲不買跌 ， 現(xiàn)在大部分人覺得房價已經(jīng)到頭了 ， 未來還會下跌 ， 誰會愿意在這個時候接盤呢？大家的錢都不是大風刮來的 ， 動輒數(shù)百萬元的資金支出必須慎之又慎 ， 在普遍覺得房價要跌時寧可不住大房子也不能當了接盤俠、虧掉數(shù)年積蓄 。
“安居貸”屬于樓市調(diào)控中政策中的信貸措施 ， 說句不好聽的 ， 我覺得對于當下樓市有點雞肋 。
來源：王五說說看 侵刪
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