【城市自建房能不能買(mǎi)賣(mài)呢？】城市自建房可以買(mǎi)賣(mài) 。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì) ， 有土地出讓收費(fèi)憑證并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行交易 。需要注意的是 ， 城市自建房在房屋構(gòu)造上可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn) ， 購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)先仔細(xì)檢驗(yàn)房屋 。
買(mǎi)城市自建房要注意什么
1、留意一下自建房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房 ， 如果是小產(chǎn)權(quán)房的話 ， 則不建議大家購(gòu)買(mǎi) 。
2、需要檢查一下房產(chǎn)手續(xù)是不是齊全 ， 其中包含了房契、房產(chǎn)證等 ， 若不具備這些證件 ， 同樣不建議大家購(gòu)買(mǎi) 。
3、需要去考察一下該房主是否跟周邊領(lǐng)居有糾葛 ， 若有糾葛 ， 并且又不能順利解決的話 ， 不建議大家購(gòu)買(mǎi) 。
4、如果自建房具備房產(chǎn)證 ， 最好到房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí) ， 并且看看房產(chǎn)手續(xù)是真是假 。
5、保證以上這四項(xiàng)都無(wú)任何問(wèn)題的情況下 ， 還應(yīng)考慮周邊的交通、水電、教育、風(fēng)土人情及治安等等 。
6、在購(gòu)買(mǎi)自建房時(shí) ， 還應(yīng)該搞清楚賣(mài)方是否存在拆遷協(xié)議 ， 是否是安置對(duì)象 。若賣(mài)方是安置戶(hù) ， 則需要清楚的知道該安置房的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓還是國(guó)有劃撥地 。
買(mǎi)城市自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
一、房產(chǎn)可能是違法建筑
私人自建房可能缺乏“二證” ， 即建房土地使用證、建筑許可證 ， 不少自建房根本沒(méi)有合法建造的手續(xù) ， 所以很有可能是違法建筑 ， 還有一些自建房 ， 或者是和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的 ， 這些都屬于違法建筑 。如果是違法建筑 ， 風(fēng)險(xiǎn)非常大 ， 可能被政府強(qiáng)制拆除 ， 將來(lái)拆遷政府也可能不給予補(bǔ)償 。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本) ， 表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的 ， 則一般不會(huì)是違法建筑 。
二、自建房無(wú)法過(guò)戶(hù)
即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同 ， 付完房款 ， 且搬進(jìn)去居住了 ， 但按照目前國(guó)土局的做法 ， 這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議 ， 買(mǎi)房人可以一直居住下去 ， 但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定 ， 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn) ， 由于自建房沒(méi)法過(guò)戶(hù) ， 因此 ， 即使買(mǎi)房一直在居住 ， 但這個(gè)房產(chǎn)也一直是原建房人的房產(chǎn) 。
三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效
理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ， 而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的 。關(guān)于自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題 ， 這個(gè)在理論上還有不同看法 ， 有認(rèn)為有效的 ， 也有認(rèn)為無(wú)效的 。
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