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城市更新到底是什么意思,到底是哪個在控制房價

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感謝邀請回答，房價控不控得?。總€人覺得作為商品來說控制房價是很難的，似乎我們一直以來都在試圖控制房價，而住建部2019年的目標就是三穩“穩房價、穩地價、穩預期”，可以說也透露出了控制的意味 。從理論上說，控制房價就是控制銷售環節，也是一種策略 。
如何有效控制房價？
1.取消房屋和學校戶口的捆綁的政策，落戶口只要有當地工作就行 。教育方面逐步放開民營資本的準入門檻，大力發展私立學校 。采取類似日本的 沒錢人上公立學校，公立學校教育水平一般并且課業負擔一般 。有錢人上私立學校，私立學校教育水準高，學生負擔大 。2.放開農村宅基地買賣，讓農民的宅基地可以賣給城里人 。宅基地建房放開，擁有宅基地的業主可以在宅基地上自行設計建造房屋3.大幅度減稅，提高人民收入4.更改房屋建設標準，允許開發商建設容積率非常高的房屋，使得單位面積土地上可見房屋更多 。
究竟是誰控制著房價？
你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據資料，最后就是一個房價數 。有關部門價格司組織專家進行評估，批復同意或不同意或整改等 。開發商拿了這個批復同意的批文，才能正式對外銷售 。房價的構成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關部門的有關費用等，占小三成 。
你覺得現在房價控制得住嗎？
感謝邀請回答，房價控不控得?。總€人覺得作為商品來說控制房價是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價，而住建部2019年的目標就是三穩“穩房價、穩地價、穩預期”，可以說也透露出了控制的意味 。借此機會簡單談談我的觀察 。房價作為商品其價格必然要遵循商品一般規律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產情況，雖然說房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房價都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房價上漲情況與經濟增速相匹配的（甚至于高于經濟增速幾倍） 。
過去一直我們在強調GDP5年翻一番，目標達到了，但是房價確實也實現了5年翻一番的目標 。這點相信是包括我在內的很多朋友都預料不到的，究其根本原因個人覺得有幾點：第一、房地產的一些制度違背了商品基本規律 。比如，預售制度 。簡單來說我們平時進行的買賣都是現貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產作為商品之一卻不是 。
【城市更新到底是什么意思,到底是哪個在控制房價】我國所有的開發商都是進行的預售制度，購房者繳納幾十萬的現金需要等待2-3年甚至更久才能得到現房，而時間在如今是最不可變因素，也可以說是最大的成本（包括時間成本和違約成本） 。這樣獨特的制度在房地產身上體現的更多，在特殊時代或許這樣的制度有效促進房地產發展和解決了人們的住房需求，但是如今是否合適？值得商榷 。

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