上海交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授何帆說：“住宅設(shè)計(jì)師逯薇找到了中國經(jīng)濟(jì)的新趨勢——人們對房子的需求 ， 已經(jīng)從投資轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼?。 怎樣才能住得舒服、住得有情調(diào)、住得愉悅 ， 是我們每個(gè)人都需要學(xué)習(xí)的技藝 。 ”
好房子的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
顯大、實(shí)用、適老
逯薇說：“如果說時(shí)尚界對于服裝要求的普遍標(biāo)準(zhǔn)是‘一顯高 ， 二顯瘦’的話 ， 那么對于住宅布局而言 ， 好的住宅的普遍標(biāo)準(zhǔn)則是‘一顯大 ， 二實(shí)用’ ， 結(jié)合中國當(dāng)下老齡化高峰漸至的剛性趨勢 ， 那么還要為父母的房子加上第三條——‘適老’ 。 ”
住商高的人 ， 在買房之前就懂得如何挑選房子 。
住商高的人 ， 在買房之前就懂得如何挑選房子 。 /受訪者供圖
對于大部分購房者來說 ， 買房先看戶型 。 一個(gè)房子的戶型反映了當(dāng)下社會(huì)人們的家庭構(gòu)成和生活習(xí)慣 。
中國家庭大多偏好90平方米的三房戶型 。 上世紀(jì)80年代末出現(xiàn)集資建房后 ， 最常出現(xiàn)的戶型就是三房一衛(wèi) 。 可以說 ， 三房一衛(wèi)的房子是那一代廠里職工對居住環(huán)境的終極夢想 。 從商品房出現(xiàn)至今 ， 90平方米的三房戶型依然是主流 。
然而 ， 隨著中國社會(huì)老齡化加快、城市化趨緩、生育率降低 ， 這三個(gè)外部環(huán)境因素決定了未來多元化家庭的增加 。 根據(jù)其他國家的樣本 ， 日本和歐洲各國在完成了城市化的階段以后 ， 家庭的構(gòu)成也越來越多元化——有單身家庭 ， 有丁克家庭 ， 有銀發(fā)家庭 ， 有居家辦公的家庭 ， 有閨密抱團(tuán)養(yǎng)老的家庭 ， 也有多娃家庭 。
在逯薇看來 ， 居住戶型其實(shí)也要隨家庭變化 ， 同步實(shí)現(xiàn)“多元” 。 最核心的要素就是房子的結(jié)構(gòu) 。
逯薇說 ：“一些年輕居住者一看見網(wǎng)紅款的家居物品立馬就下單 ， 這很容易陷入惡性循環(huán) 。 ” /受訪者供圖
然而 ， 房屋結(jié)構(gòu)恰恰是長期被買房人忽略的 。 比如購買二手房時(shí) ， 中介公司提供的大部分戶型圖都不會(huì)標(biāo)注出哪些是承重墻 ， 哪些是非承重墻 。 身為購房者 ， 如果你不想等開始裝修時(shí)才“拆結(jié)構(gòu)盲盒” ， 那最好在下定金之前 ， 就去物業(yè)看一眼結(jié)構(gòu)圖 。
逯薇說：“普通人買房會(huì)關(guān)注初始戶型 ， 要三房就看三房 ， 幾乎不會(huì)去看真實(shí)的房屋結(jié)構(gòu) 。 因?yàn)榧业娜丝谠谧兓?， ‘住’也是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過程 。 一個(gè)受承重墻影響格局的房子 ， 和一個(gè)擁有很多可能性的房子 ， 這之間的差異就是機(jī)會(huì)成本 。 我認(rèn)為未來的主流戶型 ， 是結(jié)構(gòu)制約條件極少的‘空白戶型’ 。
目前很多被結(jié)構(gòu)墻框死的戶型 ， 自然做不到適應(yīng)多元化的需求 。 從長遠(yuǎn)來說 ， 大量建造這種一次性布局的房子 ， 是社會(huì)資源的重復(fù)浪費(fèi) 。 ”
逯薇認(rèn)為 ， 居住變量、城市化率、生育率、老齡化 ， 都是當(dāng)下中國每個(gè)小家要面對的變局 。 /圖·pexels
事實(shí)上 ， 從2014年開始 ， 中國某些城市就開始做百年住宅示范項(xiàng)目 。 這些住宅的結(jié)構(gòu)特征很清晰 ， 那就是除外墻以外 ， 中部空間只有一根柱子加極少量的墻體 。 顯然 ， 這樣的房子 ， 無論什么家庭住進(jìn)去 ， 都有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的夢想布局 。
逯薇認(rèn)為 ， 居住變量、城市化率、生育率、老齡化 ， 都是當(dāng)下中國每個(gè)小家要面對的變局 。 以10年為一個(gè)單位 ， 2012年看起來還不錯(cuò)的戶型 ， 在2022年來看已經(jīng)很古老了 。 “我認(rèn)為這種空白、高自由度的戶型 ， 是未來值得大力推廣的 。 當(dāng)年輕居住者告別一味追求90平方米的三房戶型的時(shí)候 ， 我們的居住方式才能真正迎來可逆轉(zhuǎn)的大變局 。 ”
