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宅基地國有土地哪個好,祖?zhèn)髡鼐烤箽w誰

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農(nóng)村土地 ， 無論集體土地是國有土地都沒有升值炒作空間 。國有土地都是基本農(nóng)田 ， 是受法律保護的 。農(nóng)村農(nóng)民集體土地農(nóng)民承包經(jīng)營不用繳費納稅 ， 而國有土地承包經(jīng)營需要向國家交土地租金 。土地價值其實是一樣的 ， 農(nóng)業(yè)土地?zé)o論國有土地 ， 是集體土地其價值是一樣的 ， 只是土地性質(zhì)不同 ， 國有土地是國家所有 ， 集體土地只村農(nóng)民集體所有 ， 國有農(nóng)業(yè)用途土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)歸國有農(nóng)場有限公司所有 ， 農(nóng)場職工是職業(yè)農(nóng)民 ， 承包經(jīng)營必須從農(nóng)場流轉(zhuǎn)經(jīng)營 ， 需要繳納土地流轉(zhuǎn)費 。
國有土地和集體土地對農(nóng)民而言哪個更具價值？為什么？

宅基地國有土地哪個好,祖?zhèn)髡鼐烤箽w誰


土地價值其實是一樣的 ， 農(nóng)業(yè)土地?zé)o論國有土地 ， 還是集體土地其價值是一樣的 ， 只是土地性質(zhì)不同 ， 國有土地是國家所有 ， 集體土地只村農(nóng)民集體所有 ， 國有農(nóng)業(yè)用途土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)歸國有農(nóng)場有限公司所有 ， 農(nóng)場職工是職業(yè)農(nóng)民 ， 承包經(jīng)營必須從農(nóng)場流轉(zhuǎn)經(jīng)營 ， 需要繳納土地流轉(zhuǎn)費 。農(nóng)村農(nóng)民集體土地農(nóng)民承包經(jīng)營不用繳費納稅 ， 而國有土地承包經(jīng)營需要向國家交土地租金 。
我是國有農(nóng)場職業(yè)農(nóng)民 ， 承包土地每年繳納給農(nóng)場600元/畝租金 ， 但我們有養(yǎng)老保險 ， 60歲退休后每月3000元養(yǎng)老金 ， 農(nóng)場給我們辦理了“五險一金” 。都是農(nóng)業(yè)使用土地 ， 產(chǎn)值一樣 ， 都不能隨便改變土地用途 ， 都是受保護的基本農(nóng)田 ， 所以土地價值是一樣的 。土壤任何人也帶不走 ， 搬運不了 ， 應(yīng)該是固定資產(chǎn) ， 土地從某種意義上講是無價的 。
農(nóng)業(yè)使用土地對于農(nóng)民來講 ， 其經(jīng)濟價值是一樣的 ， 只不過土地所有權(quán)性質(zhì)不同 ， 農(nóng)民集體土地歸全體村集體農(nóng)民所有 ， 國有土地歸國家所有 ， 都是用來種植和養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品深加工的 ， 其價值沒什么區(qū)別 。目前土地還沒有私有化 ， 國有土地和集體土地 ， 對農(nóng)民來講價值就在于經(jīng)營性價值 ， 而其經(jīng)營性價值都是一樣的 。我們國營農(nóng)場職工從來沒有把土地當(dāng)私有財產(chǎn) ， 只當(dāng)是自己種植和養(yǎng)殖的經(jīng)營平臺 ， 我們職業(yè)農(nóng)民有檔案工資 ， 土地到戶只是停發(fā) ， 如果有一天又搞集體經(jīng)營我們又會發(fā)工資的 。
集體土地歸農(nóng)民集體所有 ， 由村民自治委員會管理 ， 農(nóng)民自主經(jīng)營 ， 自負盈虧 ， 自給自足 ?，F(xiàn)在減免稅費了 ， 而且國家還給補貼 。農(nóng)民土地產(chǎn)出全部歸農(nóng)民所有 ， 也就是說 ， 國有土地多交土地租金600元/畝 ， 而農(nóng)村集體不用繳土地租金 ， 從這方面講 ， 集體土地可增值600元/畝 。國有土地是不能隨便開發(fā)的 ， 不能隨便蓋商品房 ， 或改變農(nóng)業(yè)使用性質(zhì) ， 我們農(nóng)場政府規(guī)劃一座深水碼頭 ， 據(jù)說還要用農(nóng)村集體土地置換 ， 到現(xiàn)在也沒動工 。
最近 ， 政府又公布了不準(zhǔn)趕農(nóng)民上樓 ， 不準(zhǔn)非法占用基本農(nóng)田搞開發(fā) ， 不準(zhǔn)違背農(nóng)民意愿 ， 侵犯農(nóng)民合法權(quán)益 。農(nóng)村土地 ， 無論集體土地還是國有土地都沒有升值炒作空間 。農(nóng)業(yè)土地價格只有一個價值 ， 就是種植價值和養(yǎng)殖價值 ， 國有土地和集體土地其價值都是一樣的 。農(nóng)村土地使用有嚴(yán)格審批程序 ， 超過25畝土地想改變土地農(nóng)業(yè)使用性質(zhì) ， 必須國務(wù)院審批 ， 即使將來資本下鄉(xiāng) ， 企業(yè)下鄉(xiāng) ， 土地也只能從事種植和養(yǎng)殖及深加工 ， 當(dāng)然農(nóng)村非基本農(nóng)田除外 。

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