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2022年1月份，濟(jì)南市的新房市場，有多少樓盤開盤加推？

據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年2月9日，濟(jì)南商品房19次推盤，推出房源約1419套(部分?jǐn)?shù)據(jù)未更新)，恰逢年底，房源數(shù)量較之12月份下降約34% 。從濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)整理的開盤數(shù)據(jù)來看，1月份濟(jì)南推盤1419套，認(rèn)購508套，認(rèn)購率35.8%，較之12月份的25%，提升了約10個百分點(diǎn) 。
推盤區(qū)域2022年1月份，濟(jì)南市的歷下區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、市中區(qū)五個區(qū)域均有樓盤推新。和既往數(shù)據(jù)一樣，歷城區(qū)推盤數(shù)量最多，本月有8次，較之12月份減少了6次，穩(wěn)居各區(qū)域開盤數(shù)量榜首;市中區(qū)本月有4次開盤，位居第二;歷下區(qū)本月有3次開盤，位居第三;高新區(qū)、天橋區(qū)本月均2次開盤，并列第四。其它未提到的區(qū)域，則為本月沒有收集到其相關(guān)樓盤的開盤加推。
房源數(shù)量2022年1月份，推出房源最多的項(xiàng)目依次為融創(chuàng)文旅城(推出394套房源)，銀豐玖璽城(推出174套房源)，濟(jì)南融創(chuàng)文旅城(推出130套房源)、綠地新里程(推出96套房源)、魯能領(lǐng)秀城麓系洋房(推出88套房源)、碧桂園鳳凰壹品(推出72套房源)、融創(chuàng)未來壹號、力高君逸府(推出68套房源) 。從戶型面積來看，面積140-250㎡、均價(jià)25000的改善、四室戶型占較大比例。
推盤次數(shù)2022年1月份，位于歷下區(qū)的的銀豐玖璽城共計(jì)推盤兩次，共計(jì)推出174套房源，認(rèn)購152套，去化率87.36%;位于經(jīng)十東路的融創(chuàng)文旅城推盤兩次，共有174套房源，認(rèn)購28套，去化率7.1% 。其余樓盤均推盤一次。銀豐玖璽城效果圖去化率2022年1月份，位于歷下區(qū)的銀豐玖璽城本月推出房源174套，認(rèn)購152套，去化率87%，位居第一;歷城華山片區(qū)的中海臻園府推出房源36套，認(rèn)購30套，去化率83%，位居第二;位于歷下CBD片區(qū)的龍湖天奕二期本月推出房源56套，認(rèn)購46套，去化率82%，排名第三;位于市中區(qū)的魯能領(lǐng)秀城麓系洋房本月推出房源87套，認(rèn)購67套，去化率76%，排名第四;位于市中郎茂山片區(qū)的中電建國譽(yù)茂山本月為首次開盤，推出房源45套，認(rèn)購32套，去化率71% 。
聽說2022年1月1日起年終獎要合并計(jì)稅，請教有何應(yīng)對策略？

真正到了2022年，取得年終獎金收入就沒有籌劃空間了。所以只能在政策過渡期籌劃。政策依據(jù)根據(jù)財(cái)稅〔2018〕164號規(guī)定，居民個人取得全年一次性獎金，符合國稅發(fā)〔2005〕9號規(guī)定的，在2021年12月31日前，可以不并入當(dāng)年綜合所得，單獨(dú)計(jì)算納稅。當(dāng)然，也可以選擇并入綜合所得計(jì)算納稅。到了2022年1月1日，居民個人取得全年一次性獎金，應(yīng)并入當(dāng)年綜合所得計(jì)算繳納個人所得稅。
也就是說到那個時(shí)候，就沒有選擇空間，必須并入全年綜合所得應(yīng)計(jì)算個稅。年終獎并入全年綜合所得計(jì)算納稅有什么影響呢？總體而言，對高收入者沒有什么好處，對低收入者有好處。因?yàn)榈褪杖胝弑旧砉べY不高，就算符合扣除條件，在平常月份領(lǐng)工資的時(shí)候，也不能充分把專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目充分抵扣掉，只有把年終一次性獎金收入合并計(jì)算，才能更加充分抵扣。
比方說，一個普通辦公室文員，一個月工資才6000元，扣了5000元的免征額后，只剩下1000元可以扣除了，就算有好幾個扣除項(xiàng)目，你也最多只能再扣1000元了。而把年終獎并入計(jì)算，就可以更加充分享受扣除項(xiàng)目，從而達(dá)到少交個稅的效果。關(guān)于股權(quán)激勵的所得，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，全額單獨(dú)適用綜合所得稅率表同樣是財(cái)稅〔2018〕164號規(guī)定，居民個人取得股票期權(quán)等股權(quán)激勵，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，全額單獨(dú)適用綜合所得稅率表，計(jì)算納稅。