父母出資的房產(chǎn)如果是一方父母出資購買用于個(gè)人生活的，那么屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外 。
父母為子女買房注意事項(xiàng)1、如果是父母部分出資而為子女購房的 。
部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付，如果購房時(shí)在結(jié)婚前，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn);如果發(fā)生在婚后，但是只登記在一方子女名下，那么這房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。如果是登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn) ?，F(xiàn)在大部分的父母為了孩子能夠減輕購房的壓力，選擇部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款 。
2、如果是父母出全資未登記的 。
當(dāng)然，這里主要看一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在子女結(jié)婚前出資為其購房，房子屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是父母所贈(zèng)與的 。所以，子女可以獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán);如果是婚后購買的，父母沒有表明自己的贈(zèng)與意思，那么這份房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
3、父母出資購房需要盡量保存好相關(guān)證據(jù) 。
父母出資購房時(shí)，最好直接通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交易房款，途中避免使用現(xiàn)金 。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，直接交付現(xiàn)金在證明出資時(shí)證明難度很高 。此外，一定要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)，這些都是父母出資購房的有力證據(jù) 。
4、女方父母出首付，夫妻兩人共同還貸 。
很多夫妻在結(jié)婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力有限，沒有全款全款買房的錢，如果夫妻購買的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房貸是有夫妻二人共同償還，房子產(chǎn)權(quán)也不能認(rèn)定給女方父母所有 。而是房本上是誰的名字房子就歸誰，但是離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)該給予還貸方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括所還的貸款以及房子在婚后的增值價(jià)值 。
【父母出資買房如何認(rèn)定】綜上所述，父母為子女購房一定要注意情況，要對(duì)出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈(zèng)與，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象，就可以避開糾紛，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn) 。
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