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廈門作為福建省乃至全國著名的旅游城市，2019年經(jīng)濟表現(xiàn)突出 。對于福建人來講，在福建省內(nèi)買房的話一般會選擇福州和廈門這兩個城市 。在福建省內(nèi)買房，買房既要考慮自住又要考慮保質(zhì)增值 。所以，2019年泉州、福州兩市GDP均突破了9000億元，這也就意味著2020年福建省將出現(xiàn)兩個萬億GDP城市 。
在福建哪里買房子升值空間大？
在福建省內(nèi)買房，買房既要考慮自住又要考慮保質(zhì)增值 。福建哪里的房產(chǎn)能保值和增值？我就要從經(jīng)濟基本面、人口增速和房產(chǎn)供應量來分析未來的房價漲跌 。對于福建人來講，在福建省內(nèi)買房的話一般會選擇福州和廈門這兩個城市 。福州是福建的省會城市，而廈門作為副省級城市，我國最早設(shè)立的四個經(jīng)濟特區(qū)之一 。那么，2020年疫情后，在樓市整體大環(huán)境下，福州和廈門相比，誰的房價更有升值潛力呢？一、經(jīng)濟基本面衡量一個城市的經(jīng)濟情況有很多種指標，但這里筆者采用比較常見的GDP數(shù)據(jù)來分析 。
2019年福州經(jīng)濟大爆發(fā)，從2018年的7856億一路飆升至2019年9392億元，GDP增量高達1535億元，增量位居全省第一 。所以，2019年泉州、福州兩市GDP均突破了9000億元，這也就意味著2020年福建省將出現(xiàn)兩個萬億GDP城市 。廈門作為福建省乃至全國著名的旅游城市，2019年經(jīng)濟表現(xiàn)突出 。
數(shù)據(jù)顯示，2019年廈門市GDP達到了5995億元，接近6000億，相較2018年增加了1203億元，名義增速高達25.12%，高于泉州和福州 。二、人口吸引力從人口數(shù)據(jù)來看，福州和廈門都是福建人口凈流入的城市之一 。福州的常住人口大約總數(shù)為774萬，比上一年末增加了8萬 。廈門常住人口大約總數(shù)為411萬，比上一年末增加了10萬 。
從城鎮(zhèn)人口占比來看，福州的城鎮(zhèn)常住人口占比為70.3%，廈門為89.1% 。三、房價現(xiàn)狀根據(jù)目前的房價數(shù)據(jù)顯示，福州新房均價為17030元每平，二手房均價為25094元每平 。廈門新房均價為29464元每平，二手房均價為44865元每平 。因為2007年之后全國各地涌進廈門購房投資總量一直居高不下，廈門房價水漲船高，已經(jīng)不適合再入手，特別是廈門翔安區(qū)和同安區(qū)，很多開發(fā)商拿地成本樓面價每平米2萬以上，但是2019年翔安區(qū)很多樓盤特價房也就是每平米2—3萬元 。
面粉和面包一個價，很多開發(fā)商欲哭無淚 。通過以上比較不難看出，福州的經(jīng)濟總量和人口總數(shù)遠大于廈門，但人均GDP和人口吸引力也日趨超過廈門，經(jīng)濟形勢不可擋 。從當前的市場環(huán)境來看，福州房價還比較理性，整體房價比較合理，泡沫不大 。福州的房價短期受棚改影響或會出現(xiàn)上漲，從長期來看，我認為福州的房價支撐力度還是會大一些，值得入手 。
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