當時有三個動遷安置房的基地可以選擇，一個在青浦新城，動遷安置價為7500元／平方米；一個在浦東三林，動遷安置價10000元／平方米；一個在寶山顧村，動遷安置價8400元／平方米 。動遷安置價是當時政府核定的安置房產(chǎn)的成本價，與市場二手房存在天然的差價，這個差價不小，每平方米差價在2000元以上，等期房變成現(xiàn)房交付時，一般安置動遷房區(qū)域的商品房價格往往也會有5-10％的漲幅，差價就更多了 。
要拆了，是拿600萬買一套商品房，還是分幾套品位差的安置房？家人意見不一，焦慮？
不用焦慮 。建議拿幾套品位差的安置房，同時租借600萬價位的商品房過渡，等安置房可以上市后，再置換成你們看中的商品房，保證比現(xiàn)在購買600萬的商品房劃算（本情況限上海區(qū)域內） 。下面我來說說理由 。動遷安置價是當時政府核定的安置房產(chǎn)的成本價，與市場二手房存在天然的差價，這個差價還不小，每平方米差價在2000元以上，等期房變成現(xiàn)房交付時，一般安置動遷房區(qū)域的商品房價格往往也會有5-10％的漲幅，差價就更多了 。
例如四年前上海虹口區(qū)某地塊舊城改造，劉先生一家的舊房按照公示的動拆遷標準，得出一個補償總價是230萬，因子女成婚等原因，如要房，可以要兩套二房70平方米，一套一房50平方米 。當時有三個動遷安置房的基地可以選擇，一個在青浦新城，動遷安置價為7500元／平方米；一個在浦東三林，動遷安置價10000元／平方米；一個在寶山顧村，動遷安置價8400元／平方米 。
【青浦博舍廠房拆了做什么,上海張江高新區(qū)青浦園董事長肖貴珉】如果劉先生選擇230萬現(xiàn)金，他雖然可以在虹口區(qū)原址附近買房，但是實際上只能買兩房的老破小 。而他如果選擇全部選擇拿浦東三林地區(qū)的安置房，則拿到兩套70平方米，一套50平方米的總面積共210平方米的三套房，還余20萬現(xiàn)金補償款 。雖然動遷安置后，要等待一年交房，不過這等待的一年內，動遷方會給你相當于租賃210平方米的房子的租金，大約6500元/月（按兩房2500，一房1500元計），以6500每月的租金，在當時已足以租到虹口區(qū)三房的房子 。
安置動遷房要在取得房屋產(chǎn)權證后3年才能上市交易 。但是在等待上市之前，安置動遷房一樣可以先租賃出去，三套安置房租金應該也可以覆蓋虹口區(qū)租三房的租金 。假設劉先生四年前買的230萬市值的老破小，現(xiàn)在估計市值最多500萬左右 。假設劉先生，選擇的是浦東三林的三套安置房，現(xiàn)在那兩套70平方米的市值則是800萬 。那套一室50平方米的安置房大約是270萬 。
三套安置房的總市值1070萬 。500萬與1070萬的差距有多大?還需要焦慮么?劉先生愿意的話，現(xiàn)在完全可以在虹口區(qū)買到更大更好的房子，選擇余地更多 。這說明，理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動遷協(xié)議時，這個“錢”與“房”其實是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧 。但是，在實際操作中，“要房”才能利益最大化 。
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