綜上，問題中提到的公積金余額為24000元，個人每月繳納389元 。他們買房時能否拿到40萬的貸款，要看每個城市的具體情況 。要知道每個城市的公積金政策是不一樣的，但是上面也列出了公積金貸款相關的注意事項，貸款額度有哪些因素相關 。如圖，如果購房面積小于90，那么貸款金額與存款余額無關 。按照24個月和36個月分為三個檔次，每個檔次可以是最高貸款額的50p0 。購買面積大于90的，仍分三檔，但貸款額度為存款余額的5倍、7倍、10倍，個人最高不能超過30萬，夫妻最高不能超過60萬 ?？赡芸雌饋碛悬c麻煩 。
公積金余額24000，個人每月交389，買房能貸40萬嗎？
你好，很高興回答你的問題 。歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解房產(chǎn)相關知識，讓你買房不再是一頭霧水！公積金貸款和商業(yè)貸款一直以來就是大家討論的焦點，這其中的大部分人都傾向于公積金貸款，原因無非是利率低后期還款壓力小，不過相比商業(yè)貸款也存在著額度低等問題 。那么問題中提到的公積金余額24000元，個人每個月繳納389元，買房的時候能貸款40萬元？關于這個問題就來談談我的看法 。
公積金貸款額度一般與很多方面有關的，并且城市之間的政策會略有不同 。不知道大家所在城市的公積金政策是怎樣的，我就拿無錫的公積金政策來舉例吧，無錫的公積金貸款額度主要與繳存余額繳存時間購房面積還款能力等四個方面有關，下面就來解釋一下 。第一繳存余額購房面積繳存時間 。相信大家應該都知道為什么我會把繳存余額購房面積和繳存時間放在一起說，沒錯，正是因為隨著近幾年購房人數(shù)的不斷增長，特別是公積金提取次數(shù)的不斷增加，因此公積金管理中心就規(guī)定，不同的面積所能貸款的最高額度是不同的 。
如圖所示，如果購房面積是小于90的，那么貸款額度就和繳存余額沒有關系，按照24個月36個月分成三個檔次，分別能貸款最高額度的50p0%而購房面積如果大于90的話，那么依舊是分成三個檔次，但是貸款額度就是繳存余額的5倍7倍10倍，且個人最高不能超過30萬，夫妻不能超過60萬，可能看著有點麻煩 。
因此在這也是為什么很多人第一次買房都喜歡89平小3房的原因之一，肯定都希望能用公積金多貸些款 。第二還款能力 。按照題目中提到的每個月需要繳納公積金389元，我想著這個應該只是個人繳納的那部分，也就是說每個月的繳存額應該是389x2=778元，因此繳存基數(shù)也就是最低6483元，最高15560元 。很多人可能都不太理解，為什么要計算繳存基數(shù)呢？要知道每個月的最高貸款額度就是與每個月的繳存基數(shù)有關的 。
那咱們就按照30年貸款期限，3.25%的利率，貸款40萬元先來計算一下吧，因為問題中并未提到城市這一因素 。如圖所示，這是按照30年貸款期限算出來每個月需要還款1740.83元，并且這是最長貸款時間 。不過根據(jù)每個月最大貸款額度=每個月的繳存基數(shù)x0.6公式計算，下面再來計算一下最小的貸款年限是多少，也就是說用6483x0.6=3889.8元 。
如圖所示，這是按照11年貸款期限算出來的月供，每個月需要還3608.23元，因為少于3889.8元，因此可以貸款11年 。如圖所示，這是10年貸款期限算出來每個月需要還3908.76元，因為大于3889.8元，因此不能貸款10年 ?？偟膩碚f，因為不同的城市的政策都不一樣，比如一些城市規(guī)定個人最高貸款額度為就是30萬元，那么就貸不了40萬，關于這點問題中并沒有提及，所以不好定下結論 。
不過上面羅列了公積金貸款的一些細節(jié)，以及貸款額度還款能力是怎么判定的，大家可以根據(jù)自己所在城市的情況，自己計算一下 。買房時使用公積金貸款需要注意哪些問題呢？1.公積金的繳存時間是按照連續(xù)繳納時間來計算的，因此如果中間出現(xiàn)過斷繳的情況，那么這就和重新開始繳沒什么區(qū)別 。2.如果選擇在異地進行公積金貸款，還需要保證至少2年內(nèi)沒有出現(xiàn)過欠繳的情況 。
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