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- 1，上海二手房開啟價格核驗否則禁止發布
- 2，上海房車市場在哪
1，上海二手房開啟價格核驗否則禁止發布7月19日是上海頭部房產經紀機構存量二手房掛牌房源價格核驗截止日 。根據某房產中介此前流程圖，截止今天早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統會統一外網下架 。證券時報采訪人員早上10點登陸該中介APP查閱發現，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進行檢驗當天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源 。7月9日，上海市房管局召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息的核驗 。據悉，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布 。不過，與深圳等地對各個小區出臺二手房指導價不同，上述上海二手房的“市場真實價格”尚未官方發布，僅稱“主要是根據各小區的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定” 。“每個小區的市場真實價格是多少，相關部門還沒有公布，會不會公布也不清楚 ?！币晃环慨a中介人員向采訪人員表示，“房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統都還不太完善，比如XXX小區，說單價高于7萬元/平方米的房源核驗不能通過，但確實有高于該價格的房源在外網展示，而一些大幅低于該價格的卻沒有展示，據說系統完善與數據整理還需要幾個工作日 ?！狈慨a經紀機構內網仍可展示“7月12日公司開會宣布了存量二手房掛牌房源的價格核驗流程，7月12日至7月18日，對存量房源進行價格核驗，高價房在外網下架，期間停止上架新房源 。”上述房產中介人員告訴采訪人員，“7月19日早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統統一外網下架，同日，恢復新房源上架外網 ?！睋ぃ虾?1家頭部經紀機構被要求在一周內，對20-30萬套存量二手房掛牌房源進行核驗，立即下架虛高房源 ?！爸薪榘衙恳惶追吭吹膾炫苾r傳給交易中心，核驗未通過的就進行下架處理 。”該中介人員告訴采訪人員 。采訪人員此前關注的兩套房源，今天已顯示為“已停售”，維護房源的中介業務員告訴采訪人員，“房源并未售出，掛牌價格未通過核驗，從外網下架了，以前收藏過該房源的客戶，頁面上會顯示已停售字樣 。”以某中介APP為例，目前顯示的掛牌二手房房源為1.6萬套，較7月9日時的3.2萬套減少了1.6萬套，下架房源占比約50% 。在外網批量下架高房源同時，多位房產中介業務員在朋友圈均發布消息：“房子都還在的，可以隨時咨詢身邊的經紀人 ?！薄胺吭粗皇窃谕饩W不展示，并不是說房子不可以交易，內網正常展示，有客戶需要房源，還是會推薦 ?！币晃环慨a中介人員告訴采訪人員 。至于交易環節如何進行，該中介人員表示，目前還沒有遇到這類情況，預計網簽合同價不能超過核驗限價，否則二手房價格核驗意義就不大了，“但肯定是能成交的，比如做低價格，超出合同價的金額買方另外付，相當于提高首付比例 ?！痹诖媪慷址繏炫品吭磧r格核驗接近尾聲之際，根據上海市房地產交易中心的補充通知，7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗，沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息 。老破小學區房受影響較大“二手房價格核驗受影響最大的老破小學區房，這類學區多數是用來掛戶口 ?！币晃婚L期跟蹤學區房的中介門店負責人舉例稱，以外環外某小區的老破小學區房為例，40平米左右的一房，今年1月份最高成交價超過300萬元，為了省稅費，不能說100%，但起碼90%以上成交的房源都做低了價格，“外環外普通住宅的標準是230萬元，如果做低到普通住宅，稅費可以省很多，但價格核驗是根據歷史實際成交價格來進行，顯然要比真實成交的價格要低 ?！贝送?，針對前期漲幅較大的“學區房”，上海此次二手房價格核驗還有意擠掉泡沫，還原出市場真實價格，讓其回歸合理、理性 。采訪人員在某中介APP上搜索浦東某熱門學區房，20至40平方米的一房無一套在售，對口維護房源的中介業務員告訴采訪人員，“有在售的，只是掛牌價沒有通過核驗，無法在外網展示 ?！痹摌I務員隨后發給采訪人員兩套已在外網下架的一房房源，面積分別為29平方米和34平方米，掛牌價分別為610萬元和650萬元，對應的單價為20.60萬元/平方米和18.77萬元/平方米，而目前在外網展示的二手房房源單價在13.41萬元/平方米至15.22萬元/平方米之間 。采訪人員查閱發現，該小區近一年內成交單價高于16萬元/平方米的共有5套，其中成交單價最高為19.42萬元/平方米 。“如果你是為了學區，建議你可以看看隔壁小區的一套，對口學校完全相同，房東看中新房想騰出名額，單價只有12萬/平方米 。”該中介人員說 。“說白了就是不想讓哄抬價格，我掛600萬元，他家掛620萬元，我一看趕快調價到650萬元 ?！痹撝薪槿藛T告訴采訪人員，“實行價格核驗后，哄抬價格的現象將大幅減少 ?！笔袌鼋箲]情緒有望進一步緩和在采訪中，多位房產中介人員認為，雖然未通過價格核驗的二手房仍可以推薦給客戶，但預計買方對這類房源會有抵觸心理，不愿意多出價格，同時賣方又不愿意大幅降價，雙方的博弈可能比較激烈 。高先生去年底就打算出售一套面積40平方米的老破小學區房，當時價格一路飆升，短短幾個月內漲了逾百萬元，最高時同類型房源掛牌價達到450萬元，然而，今年1月起上海樓市調控政策出臺后，掛牌價一降再降，目前掛牌價普遍在400萬元以下，“聽中介說核驗價還要低，如果這樣，就不考慮賣了 ?！鄙鲜鲩L期跟蹤學區房的中介門店負責人告訴采訪人員，不少客戶讓其幫忙留意房東急售的房源，價格未通過核驗的先不考慮了 。業內普遍預計，上海二手房價格未來將走低 。上海中原地產市場分析師盧文曦近日表示，“隨著二手房掛牌價格趨于合理，會引導正確的價格預期，市場焦慮情緒會進一步緩和下來 。”上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰也表示，上海此次針對二手房價格的調控與一手房市場調控相呼應，今年以來上海對新房市場調控出臺了很多措施，成效顯著，但壓力仍然不小，關鍵就是二手房市場還存在不少亂象，掛牌價中存在不少虛高和泡沫，二手房價格與一手房價格存在似是而非的“倒掛”，刺激了很多人沖動式去搶購新房，“如果二手房市場中的虛高和泡沫能被擠掉，也有助于新房市場的健康穩定 ?！?/p>
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