開發(fā)商不交房不可以停貸，房貸是貸款人與銀行之間的合同關(guān)系，與開發(fā)商無關(guān)，因此不能因為開發(fā)商不交房就私自停貸，否則會構(gòu)成債務(wù)違約 。如果房地產(chǎn)項目未按期交付，購房者可以通過法律途徑與開發(fā)商解除《商品房預(yù)售合同》 。因為《商品房預(yù)售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因“合同目的無法實現(xiàn)”亦會被解除 。此后的還款責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔 。但在此之前，業(yè)主仍應(yīng)按時還房貸 。
開發(fā)商申請停貸方式
業(yè)主停貸的，可以通過以下方式進行：
【開發(fā)商不交房能不能停貸】1、向銀行提出請求
業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結(jié)果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書 。
2、向政府求助
政府相關(guān)部門對開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責(zé)，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調(diào)查，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋 。并且請求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題 。
3、向法院起訴
向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔違約責(zé)任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸 。
房貸停貸對業(yè)主的影響
1、征信 。如果借款人購買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信 。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會被各大金融機構(gòu)列入貸款黑名單，無法再申貸;
2、被起訴 。如果借款人斷供超過三個月的話，銀行大概率是不會管開發(fā)商的問題，而是選擇直接起訴借款人 。就算銀行為了收回本金，會找開發(fā)商進行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會落下的 。所以，最后業(yè)主們大概率會成為失信被執(zhí)行人，一些財產(chǎn)也會被司法凍結(jié)，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復(fù)正常 。
另外需要提醒借款人，如果只是單方面進行爛尾樓停貸的話，一旦持續(xù)違約超過3個月，銀行就有權(quán)利主動跟借款人解除借款合同 。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對借款人進行賠償要求，到時候借款人別說首付款了，甚至可能要到賠錢 。
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