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鄂州城西有什么大項目,密切通報重大項目動態(tài)( 二 )

云知道城西


鄂州城西有什么大項目,密切通報重大項目動態(tài)


我作為一個地地道道的鄂州人來講一下，城東新廟，燕磯，楊葉，花湖這些地方地勢較為平坦，較為容易開發(fā)，無論是住宅小區(qū)，還是道路規(guī)劃開發(fā)成本低，特別鄂州新建飛機(jī)場都規(guī)劃在城東，將來城東是鄂州的重中之重 。再來說城南沿著江碧路近四分之一的路程都是鄂鋼高大的煙囪和廠房，當(dāng)然路的另一側(cè)也是高樓林立，特別是洋瀾湖一帶規(guī)劃得也是很不錯的，南邊澤林鎮(zhèn)，碧石鎮(zhèn)，扯遠(yuǎn)一點的汀祖鎮(zhèn)有山有水有大道可以開發(fā)空間很大 。
再說城西，由石山中學(xué)進(jìn)入?yún)浅蟮黎F路涵洞太堵了，涵洞平行南移500米左右雖然多了個出口，也是個半拉子工程，能否修一條銜接此出口的路 。我再來說凡口大閘和凡口大橋上下班時間和過年的時候一到凡口街道堵得一塌湖涂，交通很重要??！鄂鋼很重要，歷史貢獻(xiàn)很大，以后作用很大，落后產(chǎn)能淘汱一點，先進(jìn)產(chǎn)能否在其它地方選址，比如城南邊邊上 。
鄂州順豐國際機(jī)場預(yù)計2021年實現(xiàn)大飛機(jī)起飛，鄂州房價的上漲空間如何？
那過萬了？恒大二期8500帶精裝，普遍7000左右！城東融創(chuàng)還有100萬方商品房投入市場，供過于求，二手房掛著半年一二年的多得去！問題是收入跟不上，棚改結(jié)束，那來人口支撐，機(jī)場那燕磯一樣是幾百萬方還建，配套，房子賣給誰？炒作機(jī)場沒意義！鄂州機(jī)場沒有客流，物流有如此發(fā)達(dá)高鐵，鐵路，高速公路網(wǎng)，該機(jī)場將嚴(yán)重虧損，還有中國非飛機(jī)制造國，管理滯后，將加大運營成本！將是巨虧！還有融創(chuàng)樓面價是2300平！加建筑成本，利潤…差不多就是5000到6000.鄂州房價泡沫過大！有房也難找到接盤俠！長期下去鄂州房價只有下行！人口決定未來房價走向！今兩到五年改善性購房可緩下，剛需別論！如果你錢是撿的就買！我在恒大買套房！8700一平！現(xiàn)在8500虧損都沒人要！炒房更不能入手…滿世界找不到接盤俠！ 。
順豐機(jī)場的建設(shè)，會讓鄂州、黃石、黃岡成為中部最大的城市群和物流、電商中心嗎？
問答這個問題時，其實包含著二個問題 。其一、順豐機(jī)場能不能達(dá)到預(yù)期的貨物吞吐量的目標(biāo)？其二是假如順豐機(jī)場達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，那么機(jī)場周邊地區(qū)能不能成為中部地區(qū)最大城市群和電商物流等中心？順豐建設(shè)鄂州順豐機(jī)場是對標(biāo)美國田納西州的孟菲斯機(jī)場，想成為中部地區(qū)最大的貨物機(jī)場 。規(guī)劃項目總投資610億，用地75平方公里，預(yù)計到2025年、2045年，年貨郵吞吐量分別達(dá)到245萬噸、765萬噸 。
而目前廣州的貨郵吞吐量才178噸，到了2020年達(dá)到230噸；全國最大的貨郵吞吐量城市—上海，如今不到400萬噸 。無獨有偶，當(dāng)年鄭州新鄭國際機(jī)場在申報時也是躊躇滿志，可如今還只有50多噸/年的貨郵吞吐量 。因此，要清楚明白規(guī)劃是規(guī)劃，即便是再雄心萬丈那還是紙上談兵 。只有實踐才能證明一切！要打造類似孟菲斯，順豐機(jī)場絕不是把全國的貨物運到鄂州去包裝，然后再把貨物分散到全國或世界各地 。
這樣不僅浪費了運輸費用，還有浪費不必要的時間 。可也不可能用飛機(jī)裝土豆，那樣土豆要賣到天上去 。打造順豐機(jī)場的真正目的是為了打造空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，讓高科技產(chǎn)業(yè)、精工產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)等吸引到機(jī)場周邊來，形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈 ?？墒嵌踔?、黃石等地區(qū)能夠成為大批高端產(chǎn)業(yè)企業(yè)的投資樂土嗎？在這個高鐵和空港時代，不僅鄂州擬打造空港城 。
一線城市北上廣也是在打造空港城，北京有大興國際機(jī)場周邊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，還有雄安新區(qū)；上海浦東機(jī)場經(jīng)濟(jì)區(qū)；廣州有白云空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，起步規(guī)模就是116平方公里，目前還處于起步階段 。還有鄭州國際機(jī)場、成都天府國際機(jī)場等等，個個摩拳擦掌 。試問鄂州有著底氣讓航空物流和高端產(chǎn)業(yè)全流向這里嗎？筆者認(rèn)為不僅不可能，而且連武漢的一些高科技產(chǎn)業(yè)都未必可能吸引得太多過來！另外，還有就是人才，未來的競爭就是人才競爭 。

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