一般在做抵押貸款的時候，需要房屋所有權(quán)人與房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以 。如果房產(chǎn)證上有父母的名字，那么是需要父母簽字的 。除非父母年齡大了，一般來說是超過55歲，或者父母退休了，還款能力不足，需要子女共同借款，這種情況就不需要他們簽字 。
房屋抵押簽字了什么時候下款
簽完房產(chǎn)抵押貸款合同一般需要15個工作日左右款能下來 。即在材料準備無誤的情況下，通常才遞交材料后7個工作日內(nèi)銀行會對貸款申請進行審批，審批通過后3-5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款，但是這也不是絕對的，不同的銀行在房款時間上可能會略有不同 。如果不是通過銀行貸款的，非銀行金融機構(gòu)在手續(xù)齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢 。
房子抵押貸款的條件
1、貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè) 。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明) 。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿 。
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力 。
5、有明確的貸款用途且用途符合國家規(guī)定 。
【房屋抵押讓父母當借款人要不要他們簽字呢？】6、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確，已辦理房產(chǎn)證 。
如何解除住房抵押
1、貸款到期后，貸款者先到貸款銀行領(lǐng)取《不動產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》，并由抵押人簽字，還有《房屋他項權(quán)證》 。
2、抵押人攜帶身份證(抵押人或抵押人是個人的)、 xx市房地產(chǎn)抵押合同(一)、《不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯洿翱谵k理抵押注銷手續(xù) 。
3、按揭登記窗口工作人員對按揭注銷申請材料進行審閱，材料無誤后，將現(xiàn)場核銷 。核銷程序完成后，應將房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證歸還給抵押者，其他注銷材料由窗口工作人員收存 。
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