3、縣城房?jī)r(jià)上漲接近尾聲了縣城的房?jī)r(jià)這兩年上漲是源自于2015年以來(lái)的房地產(chǎn)牛市，而且是這波行情的最后階段，縣城的房?jī)r(jià)上漲完后，意味著這波房地產(chǎn)牛市就結(jié)束了，中國(guó)樓市將進(jìn)入到另一個(gè)階段——平穩(wěn)階段 。小縣城房?jī)r(jià)4500元/平米貴嗎？這要看你在什么縣城，中國(guó)有一兩千個(gè)縣城，在東部沿海地區(qū)的百?gòu)?qiáng)縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力堪比弱一點(diǎn)的地級(jí)城市，房?jī)r(jià)自然是不低的，而在中西部的縣城，尤其是經(jīng)濟(jì)比較落后的縣城房?jī)r(jià)恐怕是達(dá)不到這個(gè)價(jià)位的 。
小縣城房?jī)r(jià)4500一平算貴嗎？
小縣城房?jī)r(jià)4500元/平米貴嗎？這要看你在什么縣城，中國(guó)有一兩千個(gè)縣城，在東部沿海地區(qū)的百?gòu)?qiáng)縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力堪比弱一點(diǎn)的地級(jí)城市，房?jī)r(jià)自然是不低的，而在中西部的縣城，尤其是經(jīng)濟(jì)比較落后的縣城房?jī)r(jià)恐怕是達(dá)不到這個(gè)價(jià)位的 。1、現(xiàn)實(shí)現(xiàn)實(shí)一：筆者去年去河南出差，目的地是河南下面的一個(gè)縣城，當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)知名的旅游景區(qū)，其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，人口有110多萬(wàn)，2018年的GDP是219億元，這樣的經(jīng)濟(jì)情況在全國(guó)應(yīng)該是比較普通的，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是26143元，農(nóng)村居民的人均可支配收入是11831元 。
都是低于全國(guó)平均水平的 。說(shuō)起當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，對(duì)方表示碧桂園進(jìn)入后，新房都要上百萬(wàn)一套了，因?yàn)榘凑湛h城的房子的面積一般都是120平米的三房，那么這樣的話，那里的碧桂園的房子的價(jià)格應(yīng)該有8000元左右了 。現(xiàn)實(shí)二：筆者老家的縣城也是一個(gè)非常普通的縣城，甚至還是貧困縣，房?jī)r(jià)在3年前最好的小區(qū)也才3000元，一般的房子價(jià)格也就2000元左右，而現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房子房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到將近六千（掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)大概是5600元/平米），這個(gè)還是毛坯房，如果是裝修的房子，那么還要再加上只是1000元/平米，也就是說(shuō)裝修好的房子也基本接近7000元/平米了 。
當(dāng)然普通的房子的價(jià)格大概是三四千就可以獲得 。2、你們當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)是否高只能和你們當(dāng)?shù)乇饶銈兛h城的房子既然已經(jīng)成交價(jià)能夠達(dá)到4500元年/平米，那么肯定是有其原因的，貴不貴的，只要有人買(mǎi)，那么就不貴，對(duì)買(mǎi)得人還是能買(mǎi)得起的，對(duì)于買(mǎi)不起的人始終都是貴的 。一個(gè)縣城的房子也是有多種的，有新的小區(qū)，有物業(yè)，有電梯，有車(chē)庫(kù)，有人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)有娛樂(lè)設(shè)施，這些都是附加值，而且往往地理位置非常好，是和新政府的辦公地址是臨近的，也和當(dāng)前的新的交通規(guī)劃是相近的，這些都決定了這些的房子的價(jià)格比一般的房?jī)r(jià)要高出不少 。
但是另一方面，縣城也存在著，建設(shè)期限已經(jīng)有些年頭了，可能是十年前甚至是20年前的房子，這樣的房子價(jià)格應(yīng)該要低很多，粗暴的計(jì)算房?jī)r(jià)也應(yīng)該會(huì)低50%，但是這些房子的成交非常清淡，價(jià)格并不高，而所有人都希望涌向那最新的房子里面去，而這里面居住的往往是這個(gè)城市最富有和權(quán)勢(shì)的一批人，普通人要住進(jìn)去是要花大力氣的 。
3、縣城房?jī)r(jià)上漲接近尾聲了縣城的房?jī)r(jià)這兩年上漲是源自于2015年以來(lái)的房地產(chǎn)牛市，而且是這波行情的最后階段，縣城的房?jī)r(jià)上漲完后，意味著這波房地產(chǎn)牛市就結(jié)束了，中國(guó)樓市將進(jìn)入到另一個(gè)階段——平穩(wěn)階段 。房?jī)r(jià)上漲的最后時(shí)期往往會(huì)表現(xiàn)出一種現(xiàn)象：房東惜售，隨便喊價(jià)，期望拔得越來(lái)越高，房?jī)r(jià)上漲的速度很快，但是成交量萎縮，往往是有市無(wú)價(jià)，最后就是雙方僵持，這個(gè)時(shí)候接盤(pán)是最不明智的，因?yàn)槟銓⒄緧徍脦啄辏@個(gè)時(shí)候把房子賣(mài)出的一方日后想起來(lái)是要偷著樂(lè)的，出售在最高點(diǎn) 。
山西大同的房?jī)r(jià)未來(lái)兩年會(huì)是怎么個(gè)趨勢(shì)？
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