以上均價14000到16000 。西邊不錯的項目可以考慮 ， 即將開盤的(萬科山河道 ， 康橋玖璽園 ， 碧桂園西湖 ， 世茂璀璨熙湖）這些項目都是大開發(fā)商品質(zhì)不錯的 ， 注重位置三環(huán)內(nèi)可以考慮萬科和康橋 ， 小高層可以考慮世茂 ， 剛需加精裝可以考慮碧桂園西湖 。以上項目均價從13000到18000 。北邊項目不錯的并且大開發(fā)商(萬科江山府 ， 瀚海思念城 ， 美盛教育港灣 ， 碧桂園天麓)整體品質(zhì)還有學(xué)區(qū)都可圈可點 ， 品質(zhì)不錯的優(yōu)先推薦萬科和瀚海 ， 位置不錯的可以考慮天麓臨近北龍湖 ， 學(xué)校不錯的可以考慮教育港灣 ， 以上項目整體均價17000到20000 。
剛需是否可以買杭州有房產(chǎn)證的安置房 ， 有沒有什么風(fēng)險？
安置房是指政府或開發(fā)商為市政公用設(shè)施建設(shè)或者舊城改造需要拆遷舊的居民房屋 ， 異地或者原地安置拆遷居民所建的房屋 。在中國 ， 安置房的情況很多 ， 很復(fù)雜 ， 不能一言兩語說完 ， 在這里簡單聊一聊 。有的安置房手續(xù)齊全 ， 前期的拆遷協(xié)議 ， 土地征用掛拍手續(xù) ， 規(guī)劃手續(xù) ， 建設(shè)手續(xù)齊備 ， 這類安置房具備辦理房產(chǎn)證的條件 ， 后期可以辦證交易的 。
有的拆遷項目 ， 先拆遷后辦手續(xù) ， 邊建設(shè)邊辦手續(xù) ， 工期和交房日期 ， 是不可控的 ， 交房幾乎是單邊行為 。多數(shù)安置房項目規(guī)劃隨意 ， 設(shè)計粗糙 ， 施工管理混亂 ， 市場上也有口碑好的安置房 ， 比如永威的十八里河項目 ， 是很多商品房都無法企及 ， 但比較少 。有的安置房政府是給辦證的 ， 也是可以直接交易的 。有的安置房 ， 不給辦證 ， 造成安置的居民沒有產(chǎn)權(quán) ， 不能交易 。
有的安置房也給發(fā)證 ， 但是發(fā)的證有特殊 ， 比如限制交易 ， 比如交易時不知道要額外繳納什么費用 ， 費用名稱和數(shù)額在買房子的時候無法預(yù)知 。從買方角度來看 ， 安置房的優(yōu)點在于 ， 價格低 ， 大約是同地段商品房的60%左右 。位置好 ， 一般都臨近交通干線或地鐵附近 ， 附近配套也好 ， 回遷后小區(qū)人氣高 ， 物業(yè)費很低甚至沒有 。買了安置房的不如意的地方網(wǎng)友多有吐槽 ， 大概有這幾個方面 ， 小區(qū)密度大 ， 樓間距小采光差 ， 樓層高容積率高 ， 停車難 ， 電梯樓梯使用的不均衡系數(shù)高 ， 有的樓層2梯6戶甚至8戶 ， 高峰期等電梯很難 。
戶型設(shè)計差 ， 物業(yè)管理散漫 。小區(qū)居住人員雜 ， 大多數(shù)房子用來出租 。最大的麻煩是交房風(fēng)險辦證風(fēng)險 ， 賣房子的戶主多數(shù)是急用錢 ， 一般都要求付全款或者大部分房款 ， 有人在得了房款后 ， 交房時反悔 ， 是想方設(shè)法不給交房 ， 有的甚至倒拉一趴 ， 提出許多匪夷所思的理由 ， 法院都沒有辦法讓他交房給你從這個角度來講 ， 安置房最好是一手交錢 ， 一手交房一手辦手續(xù) 。
辦證過戶的風(fēng)險在于 ， 很多安置房都是很晚幾年才給辦證 ， 房主辦了證 ， 你無法預(yù)知他的有證房被抵押 ， 被查扣 ， 更有惡人一房多賣 。有的人看到過了幾年房價大漲 ， 就耍賴要求退款 ， 不給過戶 ， 這個現(xiàn)象法院判例很多 ， 幾乎都判贏 ， 拿著判決書可以過戶 ， 不給辦證的風(fēng)險相對可控 ， 要小于交房的風(fēng)險 。所以 ， 買安置房要找可靠的人 ， 人品好的人 ， 最好找?guī)讉€人拿現(xiàn)有房產(chǎn)擔(dān)保 ， 才能減少麻煩 ， 這幾乎是在拼運氣 。
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