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冷眼首先拋結(jié)論：棚改房是拆遷安置房的一種，表現(xiàn)形式不一樣，有的可以辦證，有的不可以辦證，具體需要詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門，才能得到最準(zhǔn)確的答案。因?yàn)榕锔姆吭瓉硎菄?guó)家行政劃撥的，不交土地出讓金，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為一般商品房，當(dāng)然要交出讓金了，才能獲得土地使用權(quán)證注意事項(xiàng)是一定要親自去查賣主的房產(chǎn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，確認(rèn)房子的真實(shí)有效后再買。
【買單位棚戶區(qū)樓房有什么證明,濟(jì)寧城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變化】規(guī)劃中的棚改房可以買嗎？

買單位棚戶區(qū)樓房有什么證明,濟(jì)寧城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變化

棚改房是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對(duì)于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候一定要慎重，戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn) 。購(gòu)買棚改房需要注意如下7情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；還有最重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。
棚改房買賣是按一般商品房買賣來處理的，但是買賣時(shí)除了交納房款外，還應(yīng)交納土地出讓金。因?yàn)榕锔姆吭瓉硎菄?guó)家行政劃撥的，不交土地出讓金，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為一般商品房，當(dāng)然要交出讓金了，才能獲得土地使用權(quán)證注意事項(xiàng)是一定要親自去查賣主的房產(chǎn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，確認(rèn)房子的真實(shí)有效后再買。
本人買的是單位棚改房，說五年后能辦證是真的嗎？要是辦不了證能公證嗎？其中利弊求講解？

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購(gòu)房知識(shí) 。冷眼首先拋結(jié)論：棚改房是拆遷安置房的一種，表現(xiàn)形式不一樣，有的可以辦證，有的不可以辦證，具體需要詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門，才能得到最準(zhǔn)確的答案。一、棚改房的政策各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致，具體能否辦證需要咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。棚改房的政策雖然大體政策全國(guó)一致，但是各個(gè)地方政府由進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的權(quán)限。
理論上所有的棚改房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，但不排除少量棚改房政府禁止辦理產(chǎn)權(quán) 。政府為避免棚改房福利被稀釋，因此會(huì)禁止辦理產(chǎn)權(quán)證。棚改房實(shí)際是福利房，是政府貼錢補(bǔ)貼給城市居民的福利，因此政府希望這些房產(chǎn)始終停留在需要人手中，如果有了產(chǎn)權(quán)證，可以自由流通，棚改房的福利就會(huì)變味，因此政府會(huì)禁止部分棚改房辦理房產(chǎn)證的權(quán)利。
因此確定棚改房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，最準(zhǔn)確方式是咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。棚改房的管理結(jié)構(gòu)是房產(chǎn)局，因此購(gòu)房者可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢，也可以打當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)熱線進(jìn)行詢問。二、通過公證的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)是可以的，但前提是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的行為不能違法。公證也是獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式，理論上是可以如此操作的。但題主一定要明白自己房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否合法，如果不合法，公證處是拒絕公證，也不會(huì)出具公證書。
簡(jiǎn)單來說，題主的棚改房有沒有房屋產(chǎn)權(quán)，國(guó)家法律允許不允許產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。我舉例來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，國(guó)家禁止進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能通過公證轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的。三、通過公證使用權(quán)的方法，也可以確定房屋產(chǎn)權(quán) 。如果本身房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的，但可以通過轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)進(jìn)行操作。因?yàn)槭褂脵?quán)也是房屋的一種權(quán)利，但是這種轉(zhuǎn)讓不能通過合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定使用權(quán)利的轉(zhuǎn)讓最多不能超過20年，購(gòu)房者可以通過公證轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行，具體操作細(xì)節(jié)可以咨詢房產(chǎn)中介和律師。