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1 ，投資美國房產(chǎn)回報率有多高在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9% ?？鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀?nbsp;，凈回報率平均在5-6%之間。但這個數(shù)據(jù)并不一定真實，還需要專業(yè)的數(shù)據(jù) 。

2 ，美國房產(chǎn)投資回報率是多少投資的話，就要考慮好租的問題，有些房產(chǎn)很便宜，可是根本租不出去，如果實在大都會區(qū) ，相應(yīng)就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間，具體可參考

3 ，美國房產(chǎn)是永久性的嗎三個字：“想多了”！如果能夠獲得25%年以上的年復(fù)合收益率！那么所有的投資人都會放棄其他投資，全部投入美國的房地產(chǎn)市場了！但是真實的美國是這樣的一個趨勢嗎，并不是！我們可以發(fā)現(xiàn) ，美國的主要投資比例還是集中在金融市場，只有小部分的比例集中在房地產(chǎn)市場。在去年08月22號的時候，美股引來了歷史上的一個新記錄——3453天的牛市。而在此之前，美國最長牛市的紀(jì)錄是1990年~2000年創(chuàng)下的，長達(dá)113個月，共計3452天。在那么長的牛市周期里，巴菲特的伯克希爾復(fù)合年增長率僅僅只有達(dá)到18.7% ，所以說，想要在美國的房地產(chǎn)保持一個年復(fù)25%以上的收益率，不切實際！否則，美國的資金，世界的資金，早就會不斷的涌入房地產(chǎn)市場，而不會停留在金融市場了！目前國際上房地產(chǎn)和金融投資比例30比70.中國房地產(chǎn)和金融目前比例是77比23 ，這個數(shù)字已經(jīng)很好的說明了這個道理！所以，美國能夠年復(fù)達(dá)到25%以上收益的房子，非常少，甚至普通人買不起，買不到！而大部分的美國房產(chǎn) ，其實更多的是面向剛需，投資的價值并沒有美國股市來得高！?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。三個字：“想多了”！如果能夠獲得25%年以上的年復(fù)合收益率！那么所有的投資人都會放棄其他投資，全部投入美國的房地產(chǎn)市場了！但是真實的美國是這樣的一個趨勢嗎，并不是！我們可以發(fā)現(xiàn) ，美國的主要投資比例還是集中在金融市場，只有小部分的比例集中在房地產(chǎn)市場。在去年08月22號的時候，美股引來了歷史上的一個新記錄——3453天的牛市。而在此之前，美國最長牛市的紀(jì)錄是1990年~2000年創(chuàng)下的，長達(dá)113個月，共計3452天。在那么長的牛市周期里，巴菲特的伯克希爾復(fù)合年增長率僅僅只有達(dá)到18.7% ，所以說，想要在美國的房地產(chǎn)保持一個年復(fù)25%以上的收益率，不切實際！否則，美國的資金，世界的資金，早就會不斷的涌入房地產(chǎn)市場，而不會停留在金融市場了！目前國際上房地產(chǎn)和金融投資比例30比70.中國房地產(chǎn)和金融目前比例是77比23 ，這個數(shù)字已經(jīng)很好的說明了這個道理！所以，美國能夠年復(fù)達(dá)到25%以上收益的房子，非常少，甚至普通人買不起，買不到！而大部分的美國房產(chǎn) ，其實更多的是面向剛需，投資的價值并沒有美國股市來得高！?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。近些年來，越來越多的國人移民美國，或者在美國置產(chǎn)業(yè) ，這幾乎是大家的第一個問題。美國房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。在資本主義國家，個人的私有財產(chǎn)神圣不可侵犯，于是出現(xiàn)了最牛釘子戶。（參見本人另一篇美國有釘子戶嗎？）值得注意的是，美國的房子產(chǎn)權(quán)不僅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范圍內(nèi)（一說800米以內(nèi)）的地也是屬于房主的。也就是說，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才屬于國家的。這意味著，如果在你家地底下一定范圍內(nèi)（一說800米以內(nèi)）發(fā)現(xiàn)了石油或者金礦，這些都?xì)w你所有。關(guān)于房產(chǎn)下的金礦或石油買賣，看到過不少爭議，我們看一下美國駐華大使館官網(wǎng)上的權(quán)威回答：一般情況下，在美國購買的房地產(chǎn)都包括了土地及地表附屬品，業(yè)主對它們擁有永久產(chǎn)權(quán) ，可以作為遺產(chǎn)由后代繼承，也可以捐贈或出售。如果地下有礦產(chǎn)等，業(yè)主可以將它連同地表一起出售，也可或分開出售。還有朋友私下問一個相關(guān)的問題，美國房子有永久產(chǎn)權(quán) ，是不是意味著“就要住一輩子，甚至要代代相傳” ，事實上，這與美國的實際情況不太相符。據(jù)統(tǒng)計, 美國人約7年左右就會換一次房屋，或者工作地點改變,或者子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國人換房頻繁的原因，主要是沒有戶口的限制,城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。然而，大家不要只看到好處，美國要交房產(chǎn)稅。在加州，六七十萬的房子一年大約要七八千的稅。不過，國內(nèi)也正在討論交納房產(chǎn)稅的問題。