辦了離婚再買房是否算首套房 ， 需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下或是以當(dāng)事人的名義貸款 ， 離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋過(guò)戶給當(dāng)事人前夫/妻 ， 貸款是否已經(jīng)還清 ， 如果上述問(wèn)題均解決 ， 離婚后買房認(rèn)定為首套房 。目前的購(gòu)房政策是以家庭為最小購(gòu)房單位 ， 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) ， 現(xiàn)在離婚了 ， 名下也沒(méi)房 ， 那么購(gòu)買房子就屬于首套房 。
夫妻離婚多久可以買房
1、關(guān)于離婚多久可以買房的問(wèn)題 ， 在我國(guó)法律上并沒(méi)有確切的說(shuō)法 ， 不過(guò)現(xiàn)在離婚需要買房的話 ， 也是要根據(jù)銀行的房貸政策來(lái)決定什么時(shí)候可以買房的 。因?yàn)檎Ｇ闆r下 ， 如果離婚后想要貸款買房的話 ， 是需要等上一年以上的時(shí)間銀行才會(huì)接受貸款 。
2、如果離婚的時(shí)候雙方把房產(chǎn)分割的很清楚 ， 也明確表示自己名下的房產(chǎn)情況 ， 那么房地產(chǎn)相關(guān)部門不會(huì)對(duì)當(dāng)事人有特殊的要求的 ， 如果離婚后名下并沒(méi)有自己的房產(chǎn)的話 ， 是可以按照首套房產(chǎn)來(lái)計(jì)算的 ， 不需要貸款的情況下是可以馬上買房的 ， 不受任何條件的約束 。
貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)
【辦了離婚再買房還是不是首套房】婚前買房有貸款離婚房子歸誰(shuí) ， 應(yīng)當(dāng)視具體情形而定 。如果婚前一方付首付購(gòu)買的房屋 ， 婚后共同還貸 ， 且登記在首付方名下 ， 對(duì)于該房屋的分割 ， 當(dāng)事人可以自行協(xié)商 。如果無(wú)法協(xié)商 ， 由人民法院判決 ， 法院可以將該房屋判給首付方 。法律規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 ， 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 ， 不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的 ， 人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方 ， 尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分 ， 離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則 ， 由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
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