因?yàn)楣ぷ髟?，和萬科高管有很多交集 。以下是我對王石和萬科的真實(shí)看法 。王石是在市場經(jīng)濟(jì)體制下成長起來的企業(yè)家，所以他對市場的判斷能力是獨(dú)特的，也是可以預(yù)見的 。但是，關(guān)鍵在于王石這句話是對誰說的，你如何獲取暴利，市場一定會讓你償還的 。不要相信王石所有的話，但你必須相信他們 。
萬科王石談房地產(chǎn)你怎么暴利，市場一定讓你還回去，你贊同嗎？
王石的話，不可全信，但也不可不信！因工作原因，與萬科高管有很多交集，以下都是本人對王石以及萬科的真實(shí)看法王石是一個在市場經(jīng)濟(jì)體制下成長起來的企業(yè)家，所以對于市場的判斷能力是獨(dú)到的，富有預(yù)見性的，可是關(guān)鍵在于王石的這句話是說給誰聽，你怎么暴利，市場一定會讓你還回去 。這句話從長期來看，有道理，但是中短期，這句話又站不住腳 。
首先交易驅(qū)動投機(jī)性業(yè)務(wù)是20所年前中國企業(yè)創(chuàng)建時主要的經(jīng)營思路和商業(yè)模式，西方國家的企業(yè)在商業(yè)發(fā)展初期也要經(jīng)歷這樣的階段，王石創(chuàng)立萬科時也是在從倒賣開始的，否則玉米飼料的故事也不會變成王石創(chuàng)業(yè)的傳奇，王石曾經(jīng)說過，如果他當(dāng)時堅(jiān)持做下去，很有可能變成中國的飼料大王，這句話的深層意思就是，商業(yè)的本質(zhì)就是賺取利潤，利潤越大，價(jià)值越大！王石的暴利觀讓萬科錯失良機(jī)萬科的早期是一家多元化的公司，現(xiàn)在是一家專業(yè)的地產(chǎn)公司，但是王石的骨子里，就是一個想要獲取巨大商業(yè)利潤的人，大家也不用神話他，就因?yàn)槿绱?，萬科失去了一個巨大的發(fā)展機(jī)遇，當(dāng)恒大碧桂園都向三四線城市進(jìn)軍的時候，萬科還是把戰(zhàn)場鎖定在一二線城市，2014年那會，碧桂園和恒大迅速崛起，銷售額在2016年之后，便超過了萬科，從2018年全年的銷售額來看，萬科的年銷售額是6069.2億，而碧桂園是7286億，可見萬科已經(jīng)輸?shù)袅酥袊康禺a(chǎn)企業(yè)龍頭地位 。
如果是從銷售權(quán)益來看，恒大是5241億，碧桂園是5203億，萬科只有4248億 ?？吹竭@個數(shù)據(jù)，大家是不是突然明白了，萬科在2018年開的那次驚動業(yè)界的大會，高舉活下去，其實(shí)就是在努力沖銷售額，以至于萬科的業(yè)績不會被恒大和碧桂園拉開太大差距 。有所失必有所得其實(shí)，萬科被碧桂園和恒大追上，從某種意義上來說，是萬科轉(zhuǎn)型的一次陣痛，萬科目前已經(jīng)不單純是一家房地產(chǎn)企業(yè)了，它的業(yè)務(wù)已經(jīng)從房地產(chǎn)過渡到城市化改造舊改，城中村升級萬村計(jì)劃，連鎖品牌公寓萬科泊寓，萬科之所以要加強(qiáng)銷售回款，只要原因是城市化改造項(xiàng)目，以及公寓項(xiàng)目，萬村計(jì)劃都需要大量的資金，銀行貸款是一方面，更重要的是自己有造血能力 。
【你從哪里來王石,萬科王石談房地產(chǎn)你怎么暴利】比如萬科進(jìn)村，接手深圳整個城中村，然后對外墻和內(nèi)部進(jìn)行升級，最后在原價(jià)的基礎(chǔ)上以兩倍甚至更高的價(jià)格對外出租 。地鐵站附近的房子租金能漲三倍 。請問這不是暴利是什么？我害怕極了！萬科不僅沒有放棄原來的房地產(chǎn)暴利項(xiàng)目，還將觸角伸向了另一個暴利項(xiàng)目 。從未來5-10年來看，萬科的業(yè)績增長可能來自舊城改造和城中村公寓升級 。
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