出售個人房產(chǎn)需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證 。對房屋進行買賣的時候，房屋出售人要與受讓人簽署房屋買賣合同，并且要到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要提供一定的材料，房屋的原產(chǎn)權(quán)人需要提供房產(chǎn)證的原件，以便房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記 。
出售個人房產(chǎn)的具體流程是怎樣的
1、議價
既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項 。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的 。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮 。
2、付定金
如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金 。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金 。
3、簽約
交付定金之后，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù) 。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款 。
4、用印
買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力 。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒 。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶 。
【出售個人房產(chǎn)需要不要準(zhǔn)備房產(chǎn)證】5、完稅
買方必須在簽約后，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅 。
此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款 。
6、過戶
賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下 。
7、付尾款
將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù) 。
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