本文目錄一覽
- 1，為什么在大眾點評網買的酒店房價居然來到了酒店說沒有
- 2，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜
- 3，為什么星級酒店盈利不高很多房地產公司還都在做
- 4，在3線城市酒店式公寓一平方2萬元人民幣 算貴嗎
- 5，為什么攜程同一客棧同一房型價格不同預付費價格低到時候還要付費
- 6，住149元的酒店貴嗎為啥我覺得好貴呢
- 7，為什么民宿比酒店便宜
2，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜成都房價低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的 。具體分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不足的情況 。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍 。2、政府調控在成都不管是新房還是二手房，3年之內不能上市交易 。起算時間是取得產權證的那一天，而不是交房那一天 。非成都市戶籍，在成都市需要有穩定的工作以及24個月以上的社保才能買房 。離婚兩年內任意一方再次購買房產都按照離異前家庭擁有的房產計算 。3、成都人的買房特點成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金 。房價因素：一、價格由價值決定，同時受供求關系影響 。看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值 。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智 。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值.從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的 。二、人口結構的變化導致房價下跌原因 。從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰 。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結婚的高峰 。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了 。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降 。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的 。
3，為什么星級酒店盈利不高很多房地產公司還都在做這就是商人的精明之處了，現在房子不好賣，大家都在觀望，但人總要住吧，那就先建酒店了，這叫，你來了，有吃有住 。他可以帶動房產銷售及樓盤品牌房產商做酒店基本是從資產結構的角度出發，也可簡而言之：被迫的 。比如：1、功能互補型，綜合體中的酒店房客會轉化為商場客流；2、降低總成本，城市規劃需要，做酒店可以降低拿地成本；3、將來丟到股市的資產包里 。我這邊做的項目就屬于第2種，五星級酒店平均800塊，入住率不到50% 。多少年才能回建安成本那！我看了不少房產商做的酒店，基本都做不到自負盈虧 。
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