3，為什么一些地方郊區房價比市區房價上漲得快作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。郊區房價VS市區房價：漲的快，跌的也快很多城市發展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張 。原來的郊區或者農村，就慢慢被變成了城鎮，當然土地價格相比較城區，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區的外溢客戶，因為基數低，在城區房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大 。同樣，因為是郊區，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到沖擊的就是這部分房產 。主城區的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區房價往往會跌幅很大 。
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