申請退房不要先停貸，也不能直接自己停貸，貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續，才能正式停止貸款 。抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權債務關系，成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發商之間的合同終止 。它不影響貸方與銀行之間的關系 。在此之前，應繼續還款，以免逾期 。因此，貸款人應注意在申請退房后立即去銀行辦理暫停貸款手續 。
申請退房有哪些注意事項【申請退房要先停貸嗎】1、購房者違約，開發商可以選擇是否要行使合同解除權 ?！渡虾Ｊ猩唐贩款A售合同》第七條所規定的合同解除權的行使主體是開發商，而不是違約的購房者 。因此，購房者違約后，開發商可以根據實際情況進行選擇，開發商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續履行合同 。
2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力” 。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害、戰爭等 。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了 。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內以現金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力” 。
3、期房進行了預告登記就是一種“準物權” 。根據上海目前的房地產登記條例，預售合同簽訂后，雙方應當到房地產交易中心辦理預告登記手續 。這時，購房者就擁有了這套房地產的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經不是開發商的了 。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的 。
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