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西安保利天悅房價為什么高，西安樓市房源為何緊張

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  • 1，太原保利天悅為什么那么貴
  • 2，西安樓市房源為何緊張
  • 3，西安樓市房源為何緊張
1，太原保利天悅為什么那么貴太原保利天悅貴的原因是山西第一且唯一入席克而瑞的高品質項目 。保利天悅樓盤位于太原萬柏林長風街與新晉祠路交叉口東北角往北500米，由太原利華房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為250萬元/套起，保利天悅新推6#樓218㎡戶型4居，總價250萬元/套起，支持一次性和按揭付款 。
西安保利天悅房價為什么高，西安樓市房源為何緊張


2，西安樓市房源為何緊張網上流傳著“全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”的段子正在西安上演 。據了解，今年以來，受禁土令、人才落戶等多重因素影響，西安房地產市場房源緊缺，大部分樓盤開盤即售罄：開發商只通知全款購房者 。而部分房源首付比例也提升至四成 。不過，業內人士認為，這種情況只出現在幾個品質不錯、房源少客源多的“熱”盤之中，“只通知全款客戶”的現象被放大，更多的項目還是比較穩定 。另外，按照西安2018年新建商品住宅上市供應計劃以及西安市房管局明顯放快的批售速度，后續將會有大量的新房上市，房源緊張的局面或將得到緩解 。房源緊張春節短暫休眠之后，西安房地產市場立馬延續了去年持續上揚的行情，并且在近一個月時間內出現了房荒，為數不多的幾個項目開盤即清盤 ?！皼]有房源、售樓部不接受排號 ?！边@是采訪人員在走訪西安多個明星樓盤時購房者的心聲 。與此同時，購房者和置業顧問的身份地位也似乎發生了變化，置業顧問不再三番五次打電話給購房者，反而是購房者主動起來 。“現在沒有房源，可以等下次開盤，但是開盤日期無法確定，也不能保證一定能選到房 ?！痹诙鄠€樓盤，采訪人員聽到了同樣的聲音 。事實上，西安房地產市場房源緊張在3月初就已經初現端倪 。采訪人員了解到，3月初，西安房地產市場一共有3個項目開盤，其中融創西安宸院的洋房和三迪楓丹推出的高層房源開盤當時就售罄，位于未央湖板塊的華宇時間城也收獲了75%的高去化率 。這種現象在西安房地產市場一直延續 。采訪人員根據克爾瑞研究機構發布的西安房地產市場監測數據統計到，截至3月25日，西安房地產市場一共有16個項目開盤，其中有11個項目開盤即售罄 ?！皳伊私?，3月份西安房地產市場批售的房源大概6700套，并且在3月15日之前的房源更少，大部分房源都是在3月15日之后批售的 。”西安一名不愿具名的獨立地產評論人士在接受采訪人員采訪時如此表示 。對于房源緊張的原因，他認為，一是因為每年11月15日到3月15日的禁土令不能施工，導致多個項目達不到一定的施工進度無法拿到預售證，推遲了上市時間；二是寬松的落戶政策為西安樓市注入了大量的購買力 。業內人士認為，新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量 。自2017年3月以來，西安為了實現“搶人”目標，戶籍政策不斷升級，先是出臺了“史上最寬松戶籍政策”，后又放寬部分戶籍準入條件，將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制 。今年以來，西安已經3次調整落戶政策 。1月份時簡化程序與所需材料成為重點，將學歷落戶、人才落戶的審批權、制證權下放到第一線，所有個人落戶申請均可在戶籍窗口進行“一站式”辦理，當場辦結；2月份新增隨遷政策，未來可一人落戶、直系親屬舉家隨遷 。3月22日，西安組織40多家重點單位進京引進西安本地急需的高端人才，22日當天，西安公安推出“面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證可在線落戶大西安”的新舉措 。據西安公安公布的數據，截至3月25日凌晨，西安市3天共遷入落戶人口15552人，其中研究生以上學歷332人，本科學歷6107人，大專學歷2443人 。數據還顯示，從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個月時間，西安遷入人口已達到21萬人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量 。按照西安的限購政策，獲得了戶口等于直接拿到了購房資格，因此業內的另外一種聲音是，西安人才政策反映在房地產市場上，將最大可能地削弱西安限購力度，還有可能被投資客利用 。全款優先在房源緊張的另一面，西安房地產市場傳出了開盤時開發商只通知全款購房者的消息，其中，近期開盤的保利天悅就陷入了這種輿論旋渦中 。3月26日，以購房者身份進入保利天悅售樓部的時候，置業顧問首先問的就是打算按揭購房還是全款購房，并且表示如果按揭的話首付必須在40% 。同時，該項目的置業顧問也表示，他們在此之前開盤時的確出現了開盤就售罄的現象，目前唯一剩余的一套房源是接近項目北側底層的一套，由于受到對面底商的影響采光條件不好，以及入戶大廳導致戶型“變形”，該套房源盡管價格相對低廉但是一直沒有售出 。當問及項目是否只通知全款購房者時，該項目置業顧問沒有正面回答 。稱是開發商通過系統隨機通知消息，他們也是在臨開盤之前才知道，而對于下次開盤的時間以及房價，該置業顧問則表示，開發商不允許透露任何關于開盤和房價的信息，房價跟上次開盤的差不多，大概在17000元/平方米左右，開盤日期則只能推測在4月份 。聯系到一位關注了保利天悅許久的購房者，她坦陳，自己是貸款買房，沒有接到開發商開盤的消息 。同時，在走訪時，多名房地產市場人士都稱保利天悅開盤時只通知了全款購房的客戶 。上述獨立地產評論人士表示，據他所知，萬科城市之光、保利天悅、藍光公園華府等比較熱的項目的確存在只通知全款購房者的現象，但這個現象并不普遍，大部分樓盤還是按照首付三成或者四成在銷售 。“銀行貸款額度收緊，放貸周期較長，個別樓盤只接受一次性付款、不接受按揭這種做法可以加速開發商回籠資金，但是對于部分剛需置業的人來說，意味著提高了門檻 ?！睘榇耍啻沃码婈兾鞅＠矫?，對方稱，將會轉告相關負責人解答問題，但是直到發稿，未獲得回復 。除了全款優先外，在走訪時還發現，部分樓盤的首付比例已經提升至四成，而還有樓盤出現了無房可售或者排號已滿的現象 。位于高新區科技路與丈八北路的金輝高新云璟項目，雖然售樓部沒有對外開放，但是代理機構派出的各方人馬已經在派發傳單蓄客 。該項目置業顧問也向采訪人員直言，目前西安房地產市場房源緊張，開發商也提高了首付比例，就該項目來說，首套的首付比例為40%，二套的首付比例為50%，售樓部將在4月1日正式對外開放，到時候可以排號以及參觀樣板間 。走訪了浐灞區的多個樓盤，均發現處于無房可售的狀態，其中龍湖集團開發的600畝大盤龍湖香醍國際社區的六期龍湖香醍璟宸預計在4月份開盤 。該項目的置業顧問告訴采訪人員，將會在4月連續推出兩棟房源，但是兩棟房源不會在同一天開盤 。先開盤的一棟房源共計有340套，目前已經排了500多號客戶，后開盤的一棟房源有80多套，也已經排了100多號客戶，目前兩棟房都不再接受排號 ?！芭盘柈斕?個小時內就已經排了這么多，考慮到房源有限，已經排號的顧客能夠全部去化，所以不再接受排號 ?！痹谠擁椖渴蹣遣?，也發現了諸多前來了解項目情況的購房者，但是都因售樓部不接受排號敗興而去 。此外，采訪人員在走訪時，多個樓盤的置業顧問都稱，房貸利率要上浮，首套房上浮幅度大多在10%~15%，也就是5.4%左右，二套房甚至達到6.3% 。后續房源增多對于西安房源緊張的現象，西安房地產圈內還有另外一種解釋，認為春節過后，西安房管局批售的速度跟不上市場速度，造成了短暫性的房源緊張 。不過，從3月中旬來看，房管局批售的速度已經明顯放快 。3月15日，西安有5個樓盤最新取得了商品房預售許可證，市場新增房源884套，共計12.35萬平方米 。3月16日，又有8家樓盤取得了預售證，市場房源供應量持續增多 。到了3月下旬，西安樓盤預售許可證發放、可售房源放量呈現“井噴”態勢，3月22日~23日，共有14個樓盤獲得預售證，相關統計顯示，市場新增供應適選房源總量超過7000套 。由此來看，目前西安房地產市場仍然處于緩慢放量狀態，但是從房管局批售的速度來看，近期會加快頻率，不斷放量，后期入市的樓盤將逐漸增多，此外，根據西安房管局公布的西安主城區及長安區2018年新建商品住宅上市供應計劃，2018年西安上市的房源面積共約2697萬平方米，共計225509套 。即將到來的4月大概有56個項目將推新，預計16609套房源集中上市 。這將很大程度上解決房源緊張的局面 。不過，在采訪中還發現了另外一個現象，無論是品牌房企的數百畝大盤，還是一些中小樓盤，每次開盤推出的房源并不多，而像是擠牙膏一樣，一次只推出一兩棟樓，像是在打“持久戰” 。對于這種現象，上述獨立地產評論人士認為，開發商階梯式推出房源，是在不斷試探市場，逐步提高價格 。這根源在于商品房銷售價格備案制度，要求開發商備案銷售價格，而銷售價格受到了調節，過高則無法通過備案，開發商只能逐步備案、逐步提價、逐步開盤 。

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