1. 首頁 > 云知道 > >

蘇州新莊房價為什么低，蘇州那些地方房價低而且地段還不錯

房價云知道

本文目錄一覽

  • 1 ， 蘇州那些地方房價低而且地段還不錯
  • 2 ， 為什么全國房價都在漲蘇州房價卻跌了
  • 3 ， 蘇州新莊新村怎么那么多人賣房
  • 4 ， 蘇州房子已經供大于求為何房價還在上漲
  • 5 ， 新莊鎮的學府人人家房價便宜才1300均價可以考慮下離宿遷近
  • 6 ， 開發商在辦理客戶按揭時房價降低了貸款沒變為什么
  • 7 ， 為什么在房管局過戶時買賣契約寫的購房總價比實際低啊是不是內部
  • 8 ， 為什么買房的實際首付是125萬而銀行回訪首付僅111萬
1 ， 蘇州那些地方房價低而且地段還不錯蘇州市區（不包括吳江、昆山、常熟、太倉和張家港）應該是滸關那兒比較好 。房價6K吧 ， 主要是和市區來往較方便 。蘇州吳中區
蘇州新莊房價為什么低，蘇州那些地方房價低而且地段還不錯


2 ， 為什么全國房價都在漲蘇州房價卻跌了全國房價都在漲 ， 蘇州房價卻跌了的主要原因是蘇州嚴厲的限購、限貸和5年限售還是非常有調控效果的 。2019年5月 ， 蘇州房價在瘋狂的最高點戛然而止 ， 因為出臺了蘇州史上最嚴調控 ， 特別是5年銷售使得很多十年以上房齡的房子很難脫手 。再加上蘇州從2016年開始的3年漲了3倍 ， 房價下跌壓力驟增 。這兩年 ， 蘇州傳統制造業發展到了轉型的瓶頸期 ， 不少外資企業的撤離也導致蘇州的常住人口增長緩慢 ， 疊加調控政策后 ， 房價走跌也是正常 。對蘇州而言 ， 未來短期市場波動 ， 大體是無足輕重的市場情緒 。但真正決定蘇州是否有有價值 ， 一定是這個城市的未來基本面 。這點說實話 ， 蘇州個是內心強大的城市 ， 非議和謬贊 ， 從來沒有在蘇州身上停止過 。而城市是個復雜的綜合體 ， 我們是和他休憩相關的命運共同體 ， 這也是我們為什么要關注所在城市的命運 。
3 ， 蘇州新莊新村怎么那么多人賣房兩種情況1：現在國家政策開始控制房價 ， 一部分人為了避免損失 ， 而開始賣 ， 現在買家又多觀望態度 ， 所以房價不高2：賣的房子中 ， 多回遷房 和 小產權房【蘇州新莊房價為什么低，蘇州那些地方房價低而且地段還不錯】
4 ， 蘇州房子已經供大于求為何房價還在上漲其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。1）蘇州和周邊城市相比 ， 上海、南京、杭州等城市 ， 房價并不高；2）蘇州的環境相對而言 ， 要山有山 ， 要水有水；要歷史有歷史 ， 要現代有現代……地鐵是地級城市第一個有的 ， 現在已經規劃到地鐵9號線了！生活環境絕對OK……3）蘇州一直是凈人口流入城市 ， 每年幾十萬遷入 ， 也支撐房價！4）蘇州基礎教育也是首屈一指 ， 在國內名列前茅！1）園區規劃好 ， 幾十平方公里 ， 道路橫平豎直 ， 規劃之初市政管道都在地下 ， 商業 ， 生活 ， 生產區域井然有序 ， 開車能感受到 。反觀其它各區 ， 總有亂糟糟的地方；2）園區房子新 ， 園區大部分房子都是2000年之后的 ， 房齡新 ， 其它各區 ， 80年代 ， 90年代房子都很多 ， 看上去就不如園區新；3）園區人員平均素質高 ， 這個有點傷人 ， 現實就是這樣 ， 園區有2萬外國人 ， 有幾十家世界五百強辦事處 ， 有十幾家上市公司 ， 大量高科技企業 ， 人員整體素質高于蘇州全體平均素質 ， 這里的素質指學歷 ， 衣品等 ， 跟人品無關 。而其它地區更像城鄉集合部；4）學區好房價高 ， 確實獅山有好學區 ， 各個區也有拿的出手的好學校 ， 不過園區的好學校密度比較大 ， 學校好是因為生源好 ， 園區家長學歷素質高 ， 對孩子教育重視 ， 拉高了園區學區 ， 讓人誤以為是園區學區好 ， 其實現在是擠進園區的人 ， 本身對未來有追求 ， 對孩子有要求 ， 因此這是一個正循環 ， 家長優秀 ， 進園區 ， 孩子優秀 ， 成績好 ， 學區貴 ， 大家擠園區 。一句話 ， 蘇州工業園區短板少 ， 新城 ， 新規劃 ， 優勢資本和人員集中 ， 學校好 ， 同樣面積 ， 園區一套房子抵外區域兩套房 。更重要和現實的是今年蘇州政府十四五規劃 ， 明確確立園區是蘇州城市新中心 。這里講的房價主要是城區房價 。決定房價的主要是需求 ， 而需求依賴于人口及城市發展及資源 。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多 ， 外企及傳統產業外遷 ， 人口流出嚴重 。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業都很強 ， 蘇州經濟強不在城區 。3.蘇州的醫療、教育等資源遠遠落后南京 。本地大學三流水平 ， 本地優秀考生多選擇上海、南京 。本地人看病都經常去上海 。4.蘇州地理位置離上海太近 ， 連機場都沒有 ， 蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的 。優秀人才去上海發展的更多 。再看南京：1.南京與蘇州相反 ， 市區經濟發展遠好于郊縣 ， 高層就業者在市區多 。蘇州外企居多 ， 大多是中低端的加工制造 ， 而南京以近年發展迅速的國內知名企業居多 。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業都將地區中心或研究院放在南京 ， 產業附加值高 。2.南京為國家定位的長三角地區唯一特大城市 ， 輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧后得到了迅速發展 。吸金能力蘇州只能望其項背 。3.教育醫療資源集中 。教育資源僅落后北上 ， 幾十所知名高校 ， 每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數 。很多企業落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源 。所以蘇州房價低于南京是必然！網上看蘇州2017年的數據是220萬套 ， 2018年增加10萬套也就230萬套 ， 其中包括非住宅性房屋 ， 蘇州本地戶籍人口700萬 ， 外來人口800萬 ， 外來人口就算有三分之一有買房需求 ， 總計就是一千萬剛需 ， 按一戶三口計算 ， 至少需要300多萬套純住宅房子 ， 所以目前至少還有100萬套的缺口 ， 以每年提供20萬套新房的速度 ， 還需5年才飽和 ， 所以蘇州房價再漲幾年沒問題 ， 尤其因為蘇州是人囗流入城市 ， 估計未來人口會超過二千萬 ， 純住宅需求估計要700萬套才夠 ， 加上有些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢 ， 富豪們掌握大量豪宅資源 ， 炒房團整棟樓的團滅……蘇州戶口和社保等購房限制 ， 以目前蘇州的發展趨勢 ， 房價的漲幅 ， 你們懂的 。因為蘇州房價必須漲～1：蘇州從2019年率先限購限價 ， 到現在接近3年 ， 其他城市都是今年才開始 。也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年 ， 強制排除外地炒房客后 ， 通過這段時間測試 ， 上面其實已經知道蘇州房價沒什么泡沫 。2：任何城市要發展 ， 既要80%的剛需出力 ， 也需要從20%的有錢人身上拿到80%的城市發展資金 ， 兩者都很重要 。把有錢人留住 ， 讓有錢人愿意在這個城市大把大把的投資、置業、創業 ， 剛需才有更多工作機會 ， 城市才能更好的發展 。3：但是蘇州不會給炒房客機會 ， 因為蘇州對土地財政依賴度低 ， 不需要靠拉動房價來賣土地彌補財政 。4 ：蘇州的目標不是最牛地級市 ， 目前讓外地剛需進來才是大事 。[贊]所以蘇州房價會漲 ， 但會壓制著慢慢來 。[666]現在的蘇州 ， 已經硬踩剎車讓剛需盡快上車接近3年 ， 時間夠久了 ， 確實該漲點了 。其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。1）蘇州和周邊城市相比 ， 上海、南京、杭州等城市 ， 房價并不高；2）蘇州的環境相對而言 ， 要山有山 ， 要水有水；要歷史有歷史 ， 要現代有現代……地鐵是地級城市第一個有的 ， 現在已經規劃到地鐵9號線了！生活環境絕對OK……3）蘇州一直是凈人口流入城市 ， 每年幾十萬遷入 ， 也支撐房價！4）蘇州基礎教育也是首屈一指 ， 在國內名列前茅！其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。1）蘇州和周邊城市相比 ， 上海、南京、杭州等城市 ， 房價并不高；2）蘇州的環境相對而言 ， 要山有山 ， 要水有水；要歷史有歷史 ， 要現代有現代……地鐵是地級城市第一個有的 ， 現在已經規劃到地鐵9號線了！生活環境絕對OK……3）蘇州一直是凈人口流入城市 ， 每年幾十萬遷入 ， 也支撐房價！4）蘇州基礎教育也是首屈一指 ， 在國內名列前茅！1）園區規劃好 ， 幾十平方公里 ， 道路橫平豎直 ， 規劃之初市政管道都在地下 ， 商業 ， 生活 ， 生產區域井然有序 ， 開車能感受到 。反觀其它各區 ， 總有亂糟糟的地方；2）園區房子新 ， 園區大部分房子都是2000年之后的 ， 房齡新 ， 其它各區 ， 80年代 ， 90年代房子都很多 ， 看上去就不如園區新；3）園區人員平均素質高 ， 這個有點傷人 ， 現實就是這樣 ， 園區有2萬外國人 ， 有幾十家世界五百強辦事處 ， 有十幾家上市公司 ， 大量高科技企業 ， 人員整體素質高于蘇州全體平均素質 ， 這里的素質指學歷 ， 衣品等 ， 跟人品無關 。而其它地區更像城鄉集合部；4）學區好房價高 ， 確實獅山有好學區 ， 各個區也有拿的出手的好學校 ， 不過園區的好學校密度比較大 ， 學校好是因為生源好 ， 園區家長學歷素質高 ， 對孩子教育重視 ， 拉高了園區學區 ， 讓人誤以為是園區學區好 ， 其實現在是擠進園區的人 ， 本身對未來有追求 ， 對孩子有要求 ， 因此這是一個正循環 ， 家長優秀 ， 進園區 ， 孩子優秀 ， 成績好 ， 學區貴 ， 大家擠園區 。一句話 ， 蘇州工業園區短板少 ， 新城 ， 新規劃 ， 優勢資本和人員集中 ， 學校好 ， 同樣面積 ， 園區一套房子抵外區域兩套房 。更重要和現實的是今年蘇州政府十四五規劃 ， 明確確立園區是蘇州城市新中心 。其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。1）蘇州和周邊城市相比 ， 上海、南京、杭州等城市 ， 房價并不高；2）蘇州的環境相對而言 ， 要山有山 ， 要水有水；要歷史有歷史 ， 要現代有現代……地鐵是地級城市第一個有的 ， 現在已經規劃到地鐵9號線了！生活環境絕對OK……3）蘇州一直是凈人口流入城市 ， 每年幾十萬遷入 ， 也支撐房價！4）蘇州基礎教育也是首屈一指 ， 在國內名列前茅！1）園區規劃好 ， 幾十平方公里 ， 道路橫平豎直 ， 規劃之初市政管道都在地下 ， 商業 ， 生活 ， 生產區域井然有序 ， 開車能感受到 。反觀其它各區 ， 總有亂糟糟的地方；2）園區房子新 ， 園區大部分房子都是2000年之后的 ， 房齡新 ， 其它各區 ， 80年代 ， 90年代房子都很多 ， 看上去就不如園區新；3）園區人員平均素質高 ， 這個有點傷人 ， 現實就是這樣 ， 園區有2萬外國人 ， 有幾十家世界五百強辦事處 ， 有十幾家上市公司 ， 大量高科技企業 ， 人員整體素質高于蘇州全體平均素質 ， 這里的素質指學歷 ， 衣品等 ， 跟人品無關 。而其它地區更像城鄉集合部；4）學區好房價高 ， 確實獅山有好學區 ， 各個區也有拿的出手的好學校 ， 不過園區的好學校密度比較大 ， 學校好是因為生源好 ， 園區家長學歷素質高 ， 對孩子教育重視 ， 拉高了園區學區 ， 讓人誤以為是園區學區好 ， 其實現在是擠進園區的人 ， 本身對未來有追求 ， 對孩子有要求 ， 因此這是一個正循環 ， 家長優秀 ， 進園區 ， 孩子優秀 ， 成績好 ， 學區貴 ， 大家擠園區 。一句話 ， 蘇州工業園區短板少 ， 新城 ， 新規劃 ， 優勢資本和人員集中 ， 學校好 ， 同樣面積 ， 園區一套房子抵外區域兩套房 。更重要和現實的是今年蘇州政府十四五規劃 ， 明確確立園區是蘇州城市新中心 。這里講的房價主要是城區房價 。決定房價的主要是需求 ， 而需求依賴于人口及城市發展及資源 。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多 ， 外企及傳統產業外遷 ， 人口流出嚴重 。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業都很強 ， 蘇州經濟強不在城區 。3.蘇州的醫療、教育等資源遠遠落后南京 。本地大學三流水平 ， 本地優秀考生多選擇上海、南京 。本地人看病都經常去上海 。4.蘇州地理位置離上海太近 ， 連機場都沒有 ， 蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的 。優秀人才去上海發展的更多 。再看南京：1.南京與蘇州相反 ， 市區經濟發展遠好于郊縣 ， 高層就業者在市區多 。蘇州外企居多 ， 大多是中低端的加工制造 ， 而南京以近年發展迅速的國內知名企業居多 。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業都將地區中心或研究院放在南京 ， 產業附加值高 。2.南京為國家定位的長三角地區唯一特大城市 ， 輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧后得到了迅速發展 。吸金能力蘇州只能望其項背 。3.教育醫療資源集中 。教育資源僅落后北上 ， 幾十所知名高校 ， 每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數 。很多企業落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源 。所以蘇州房價低于南京是必然！其實不光蘇州 ， 蘇錫常地區房價都不高 ， 這主要是吸引人不足 ， 像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市 ， 對周圍的吸引力教強 ， 而長三角地區農村都比較富裕 ， 城鄉差距很小 ， 十強縣有7～8個 ， 環境也好 ， 所以大多數人愿意在本地工作、生活一輩子了 ， 而到了南京一帶就不行了 ， 周圍農村人都只能拼命往南京跑了 ， 所以南京的房價就比蘇州高很多 。1）蘇州和周邊城市相比 ， 上海、南京、杭州等城市 ， 房價并不高；2）蘇州的環境相對而言 ， 要山有山 ， 要水有水；要歷史有歷史 ， 要現代有現代……地鐵是地級城市第一個有的 ， 現在已經規劃到地鐵9號線了！生活環境絕對OK……3）蘇州一直是凈人口流入城市 ， 每年幾十萬遷入 ， 也支撐房價！4）蘇州基礎教育也是首屈一指 ， 在國內名列前茅！1）園區規劃好 ， 幾十平方公里 ， 道路橫平豎直 ， 規劃之初市政管道都在地下 ， 商業 ， 生活 ， 生產區域井然有序 ， 開車能感受到 。反觀其它各區 ， 總有亂糟糟的地方；2）園區房子新 ， 園區大部分房子都是2000年之后的 ， 房齡新 ， 其它各區 ， 80年代 ， 90年代房子都很多 ， 看上去就不如園區新；3）園區人員平均素質高 ， 這個有點傷人 ， 現實就是這樣 ， 園區有2萬外國人 ， 有幾十家世界五百強辦事處 ， 有十幾家上市公司 ， 大量高科技企業 ， 人員整體素質高于蘇州全體平均素質 ， 這里的素質指學歷 ， 衣品等 ， 跟人品無關 。而其它地區更像城鄉集合部；4）學區好房價高 ， 確實獅山有好學區 ， 各個區也有拿的出手的好學校 ， 不過園區的好學校密度比較大 ， 學校好是因為生源好 ， 園區家長學歷素質高 ， 對孩子教育重視 ， 拉高了園區學區 ， 讓人誤以為是園區學區好 ， 其實現在是擠進園區的人 ， 本身對未來有追求 ， 對孩子有要求 ， 因此這是一個正循環 ， 家長優秀 ， 進園區 ， 孩子優秀 ， 成績好 ， 學區貴 ， 大家擠園區 。一句話 ， 蘇州工業園區短板少 ， 新城 ， 新規劃 ， 優勢資本和人員集中 ， 學校好 ， 同樣面積 ， 園區一套房子抵外區域兩套房 。更重要和現實的是今年蘇州政府十四五規劃 ， 明確確立園區是蘇州城市新中心 。這里講的房價主要是城區房價 。決定房價的主要是需求 ， 而需求依賴于人口及城市發展及資源 。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多 ， 外企及傳統產業外遷 ， 人口流出嚴重 。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業都很強 ， 蘇州經濟強不在城區 。3.蘇州的醫療、教育等資源遠遠落后南京 。本地大學三流水平 ， 本地優秀考生多選擇上海、南京 。本地人看病都經常去上海 。4.蘇州地理位置離上海太近 ， 連機場都沒有 ， 蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的 。優秀人才去上海發展的更多 。再看南京：1.南京與蘇州相反 ， 市區經濟發展遠好于郊縣 ， 高層就業者在市區多 。蘇州外企居多 ， 大多是中低端的加工制造 ， 而南京以近年發展迅速的國內知名企業居多 。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業都將地區中心或研究院放在南京 ， 產業附加值高 。2.南京為國家定位的長三角地區唯一特大城市 ， 輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧后得到了迅速發展 。吸金能力蘇州只能望其項背 。3.教育醫療資源集中 。教育資源僅落后北上 ， 幾十所知名高校 ， 每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數 。很多企業落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源 。所以蘇州房價低于南京是必然！網上看蘇州2017年的數據是220萬套 ， 2018年增加10萬套也就230萬套 ， 其中包括非住宅性房屋 ， 蘇州本地戶籍人口700萬 ， 外來人口800萬 ， 外來人口就算有三分之一有買房需求 ， 總計就是一千萬剛需 ， 按一戶三口計算 ， 至少需要300多萬套純住宅房子 ， 所以目前至少還有100萬套的缺口 ， 以每年提供20萬套新房的速度 ， 還需5年才飽和 ， 所以蘇州房價再漲幾年沒問題 ， 尤其因為蘇州是人囗流入城市 ， 估計未來人口會超過二千萬 ， 純住宅需求估計要700萬套才夠 ， 加上有些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢 ， 富豪們掌握大量豪宅資源 ， 炒房團整棟樓的團滅……蘇州戶口和社保等購房限制 ， 以目前蘇州的發展趨勢 ， 房價的漲幅 ， 你們懂的 。5 ， 新莊鎮的學府人人家房價便宜才1300均價可以考慮下離宿遷近新莊離市區幾十里哦你好1300均價青菜價啊6 ， 開發商在辦理客戶按揭時房價降低了貸款沒變為什么房價變成30了 ， 那么差額的10萬請銀行出面要求開發商退給你 。開發商和住房公積金管理中心如果簽定了按揭合作協議,就可以辦理 ， 一般主動權在住房公積金管理中心 。7 ， 為什么在房管局過戶時買賣契約寫的購房總價比實際低啊是不是內部購房總價這樣寫能少交很多稅的 ， 契稅按2%、印花稅按0.5%計算收稅 。放心 。不是不能 ， 是如果出售的話 ， 稅費很高 。交的稅少啊8 ， 為什么買房的實際首付是125萬而銀行回訪首付僅111萬首付就是買房子時第一期付款 。買房子時不能全部貸款 。要先付一部分 ， 余下的從銀行貸款 ?，F在的要求是付房款的30% 。因為考慮到貸款的還款風險 ， 相關的部門都會要求購房人提供一部分首付 ， 就是預先由個人支付一部分房款 ， 以證明你有還款能力 。首付的高低直接影響購買者的決擇 ， 這是的的確確存在的事實；但什么是低首付 ， 什么又是高首付呢？其實物理里面的這種概念同樣適應于樓市里的低首付和高首付 。就以某區熱點片區某某的房價為例 ， 03年3000元/平的房子還是不少的 ， 100平的房子就是30萬；二成首付是6萬 ， 三成首付是9萬 ， 四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買 ， 同樣100平的房子就是60萬 ， 二成是12萬 ， 三成是18萬 ， 四成是24萬；如果房價得不到有效控制 ， 漲到10000元/平 ， 100平的房子就是100萬 ， 二成就要20萬 。希望我的回答對你有所幫助 ， 望采納 ， 謝謝!

推薦閱讀