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昆明房價為什么越來越高，昆明的房價未來一年漲幅如何

云知道房價

本文目錄一覽

  • 1，昆明的房價未來一年漲幅如何
  • 2，昆明只不過是氣候好而已憑什么把房價炒那么高
  • 3，昆明為什么房價越來越高
  • 4，昆明房價越來越高房子買還是不買
  • 5，昆明房價未來走勢會怎么樣
  • 6，昆明的房價趨勢有沒有誰了解
  • 7，昆明房價為什么比成都都高
  • 8，房價不斷攀升說明了什么
  • 9，在昆明買一套120平米的房子大概需要多少錢
  • 10，昆明房價你覺得多少價位較 為合理
1，昆明的房價未來一年漲幅如何做為房地產業內人士 。我很堅定的告訴你，在未來20年內昆明市的房價一定還有上升的空間
昆明房價為什么越來越高，昆明的房價未來一年漲幅如何


2，昆明只不過是氣候好而已憑什么把房價炒那么高畢竟是省會呀，經濟發展肯定要比周邊好，所以自然會高一些，不排除有炒，但是也要能炒對不對，鶴崗誰去炒？
3，昆明為什么房價越來越高從經濟學的角度來說，因為人口過多，所以出現了供不應求·的現象 。從地理學的角度來說，因為昆明是省會城市，經濟發達，就業機會多 。所以城鄉人口德大量遷入，導致人口數量的急劇增多，而土地資源是有限的，所以房價越來越高 。汗~現學現賣了 。我們才學的這個，呵呵 。不管怎么 希望能幫到你 。【昆明房價為什么越來越高，昆明的房價未來一年漲幅如何】
4，昆明房價越來越高房子買還是不買昆明房價越來越高，房子該買還是要買的 。新聞媒體專家大佬的話是不能信的，只能根據自身需求做判斷 。上月準備去成都看看學區房，說均價2萬/平米左右，高的地方3萬/平米，領導覺得房價還不夠高，還要漲 。昆明價格均價1.2萬/平米，像萬科翡翠濱江，開盤價1.6萬/平米，大家都覺得收入水平無法維持房價了 。其實，前幾年也是這種心態嘛，現在怎么樣呢？所以，如果是投資性購房，可以暫緩一下，觀望看行情；如是自住型購房，就趕緊出手吧，后面可能更高，到2萬/平米不是夢想 。更多資訊分享，歡迎“關注”！5，昆明房價未來走勢會怎么樣還是要漲的，主要是因為，原材料都漲的厲害昆明房價未來走勢穩中有升！6，昆明的房價趨勢有沒有誰了解昆明氣候四季如春，又是小高原氣候，是個宜居城市 。周邊省份的移民在昆明當地購房比例較大，有剛需支撐 。未來趨勢在國家大力開發西部經濟的大環境下應該是穩步上升的 。不好說哦7，昆明房價為什么比成都都高不是昆明人更有錢，也不是成都人錢少，這是市場與人為的因素造成的，有錢人不在乎高不高，沒錢的一輩子也買不起房 。說明成都管理得更好唄......樓主，你的數據是哪的啊，標明個出處，成都市區的房價（三環以內）現在基本沒有低于6000的盤了，市中心的房價基本都上萬了啊8，房價不斷攀升說明了什么有操縱和炒作行為、幕后黑手沾光！房價攀升并不是說現在買房子的人最多 相反 這個時候是買房人比較少的時候 在房價并不是很高的時候 那才是人們買房人數最多的時候 那是假象百姓的購買力越來越強啦！收入越來越高了！經濟還沒真正的回暖我們公司還放假著呢房地產開發商的心越來越黑了人民越來越買不起房子了土地資源珍貴9，在昆明買一套120平米的房子大概需要多少錢朋友您好，你想在昆明買房子，120平米的房子，不是很貴的，那要看您是買二手房，還是買新房子的，還要看您買在郊外，不是買在市中心的，首先新房子，在郊外買新房子，新的是4000元/平米，120平米就要480000元的，如果是在市內買的話，新房子會是5500元/平米到8000元/平米的，不等 。如果是買二的房，在郊外買會在2000元/平米到2500元/平米的，如果是在市中心買二的房子，會在3500元/平米到4500元/平米的 。這只是提供給您參考的，請您量力而行了 。首先看你是做全包還是做半包，用什么檔次的材料 。按現在的行情來說做全包精裝房的話大概是一千一平左右的樣子，120平大概12-13萬可以搞定 。這個不好說了，地段好的最高能賣1萬元一平米，普通的5000左右，最便宜的也要4000現在昆明的房價均價大概在4500左右，120個平方連上各種手續費等等51-52W就差不多了~！當然這只是一個大概 。問題是你要住到哪？二環這個價我就敢說是了，一環內的話，新房子就不要想了~！北市區吧，還不錯哦~！這種情況還是考慮安寧這些地方吧！把錢省下來還可以買部車子 。安寧的房價估計就是2000多點左右！安寧以后就是昆明市區的一部分了10，昆明房價你覺得多少價位較 為合理一環內6000元二環附近4000元二環外3000元沒有什么叫做合理，昆明搞城建，房價一年一個樣3環以外，別墅一套15到120萬，商品房1200~~65003環以內、2環以外，沒見到有別墅，商品房2000~~8000+2環以內，有一半在10000左右，最高有見到19000的了看地段，看你一月能省多少，看面積 。。項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當天的火爆場面更是讓人倍感驚奇 。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當初官方通報的那樣當天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當天的銷售率達到了70% 。因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當天又幾乎創下了近一年來最火爆的場面 。所以業內對其賦予了很大的關注 。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論 。房價仍然是大家討論的焦點 。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標客戶群的支付能力范圍內 。大朝地產的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求 。至祥置業研究部總監李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區優勢和產品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買 。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區的購買力是很強的，世博板塊早已經被定位為昆明第二片高端住宅區，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受 。除了價格，大家認為片區發展也是花好月圓熱賣的一大原因 。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區的發展前景將更為廣闊 。項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤 。有小道消息稱，都市名典的開發商長基地產打算將均價定在4700元/㎡左右 。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了 。至祥置業作為都市名典的銷售代理商，當被焦點網的采訪人員爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應 。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的 。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房 。幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵 。同時，針對都市名典規劃了大量商業，錢波提示道：只有大盤才能起到引導市場的作用，小盤只能順應市場，千萬別冒險做英雄 。房價預測：昆明房價穩中有降其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調余地 。以云南映象為例，二期故鄉的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉的云所處地段好，但價格有了一定的回調是顯而易見的 。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的 。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位 。戴比天揚的媒介經理張超表示，現在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現內部價、團購價等 。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降 。而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩，但仍然還有下調的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫 。（編輯：楊敏）焦點沙龍4期——09昆明地產策劃須以產品為本新年伊始，焦點昆明房地產網主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設計更加人性化的產品 。2006年到2007年，全國樓市經歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不?？礉q，一路高歌 。而當市場容量不斷擴張之時，開發商應對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產品創新上多動腦子 。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應使然 。而08年，在國際國內經濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免 。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效 。一些頗具眼光的業內人士認為，今后樓市發展的方向應該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產品的創新 。至祥置業研究總監李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產品設計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產品的功能性方面考慮不周，變化較少 。例如，某品牌開發商開發的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產品建材以及園林景觀方面都非常專業，產品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發生的變化 。在戶型設計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛生間外，最多在主臥中設計衛生間，而次臥和客臥中附帶衛生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經過主臥房門，私密性沒有充分保障 。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區，未與業主的實際需求相結合 。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產品設計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區別，一些沿海的營銷模式以及產品設計并不適合昆明市場 。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養草，應該有適宜養花的陽臺設計，但少有樓盤充分考慮這一點 。產品設計一定要從消費者的實際需求出發才能贏得市場 。大朝地產市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產品設計方面很務實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設計出的產品比較實用，昆明設計者值得借鑒 。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法 。他認為，一個有過開發史的地產企業，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維 ?！耙粋€項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環境的變化而適時調整銷售戰略 。戴比天揚媒介部經理張超非常贊同產品創新 。他提到，目前戴比天揚所代理的經典壹城（查看地圖）在戶型設計方面就有所創新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業主不必走到社區底層就可享受休閑空間，極大地方便了業主 。而這些設計創新在昆明目前還較為少見，受到歡迎 。當前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產品設計需要綜合考量的重要因素 。隨著昆明房地產市場的日益成熟，產品創新將獲得越來越廣闊的空間 。你能承受就是合理房價與樓盤質量,地理位置,周邊環境,配套設施,發展前景有關

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