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1，房地產(chǎn)的命運(yùn)與疫情的巧合就這么神奇為何會(huì)有這樣的說(shuō)法
2，非典時(shí)期北京的房?jī)r(jià)
3，受疫情影響今年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

1，房地產(chǎn)的命運(yùn)與疫情的巧合就這么神奇為何會(huì)有這樣的說(shuō)法房地產(chǎn)高價(jià)橫盤很久了，這一兩年幾乎沒有下降也沒有上升，而這次疫情卻來(lái)的很巧，讓平穩(wěn)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些波動(dòng)，這算是外部事件導(dǎo)致房市波動(dòng)吧。截止八月底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲百分之1.27，幾乎沒有上漲，一些城市房?jī)r(jià)下跌，一些城市房?jī)r(jià)上漲，不過根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)27個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回到1年前水平，這意味著去年買房的人面臨了虧損局面，而造成這種情況出現(xiàn)的原因，估計(jì)很多人都想到是因?yàn)橐咔?。今年疫情影響下，每個(gè)行業(yè)都受到了不同程度影響，旅游娛樂餐飲影響比較嚴(yán)重，而房地產(chǎn)也不能獨(dú)上其身。數(shù)據(jù)顯示，疫情嚴(yán)重的一季度，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額和去年同期相比下跌近百分之25 。這種情況以前沒有出現(xiàn)過，現(xiàn)在疫情影響下，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力被壓制了。如果未來(lái)疫情反復(fù)的話，那么房地產(chǎn)面臨的形勢(shì)更加嚴(yán)峻。如果沒有這次疫情，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還有很多上漲的空間，因?yàn)楝F(xiàn)在是80、90買房的高峰期，也就是市場(chǎng)需求旺盛的時(shí)候。不過疫情卻來(lái)得很巧，等到房?jī)r(jià)要出現(xiàn)分水嶺的時(shí)候再來(lái)，這時(shí)候房?jī)r(jià)有可能在疫情影響下出現(xiàn)下跌。而三季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了疫情確實(shí)會(huì)影響到房?jī)r(jià) 。綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)波動(dòng)和外部事件有很大聯(lián)系，比如政策改變，或者疫情影響，人們購(gòu)房觀念改變。之前非典時(shí)期，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，不過非典是在房?jī)r(jià)上漲途中出現(xiàn)的，當(dāng)非典過后，房?jī)r(jià)又快速回升了，那么這次房?jī)r(jià)還和非典那時(shí)候一樣嘛，這些還需要多觀察，等待。

為什么非典房?jī)r(jià)會(huì)跌，非典時(shí)期北京的房?jī)r(jià)

2，非典時(shí)期北京的房?jī)r(jià)非典時(shí)期房?jī)r(jià)在八千元以下當(dāng)時(shí)整個(gè)城市都在恐慌了有些三環(huán)內(nèi)的房子二三十萬(wàn)都沒人問津
3，受疫情影響今年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！房?jī)r(jià)與疫情不是因果關(guān)系，就是說(shuō)房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，為什么？緣于以下幾點(diǎn):一、買房者都是按揭付款，就是通過銀行借貸購(gòu)房，由銀行代付房款，購(gòu)房者按月激納本金及利息。如房?jī)r(jià)暴跌購(gòu)房者斷供，銀行將血本無(wú)歸。這是誰(shuí)都不愿看到。二、如房?jī)r(jià)暴跌，大部分人手握多套房產(chǎn)，如此豈不抱住的是一大堆水泥圪塔，所有的積蓄投資于房產(chǎn)，本想坐享其成，結(jié)果因房?jī)r(jià)下跌一敗涂地，房不抵資，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這也是誰(shuí)都不愿看到的。三、如房產(chǎn)崩盤，可能影響整體經(jīng)濟(jì)增速下滑，這更是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)局。所以房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持虛高，這是不得己而為之。我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！房?jī)r(jià)與疫情不是因果關(guān)系，就是說(shuō)房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，為什么？緣于以下幾點(diǎn):一、買房者都是按揭付款，就是通過銀行借貸購(gòu)房，由銀行代付房款，購(gòu)房者按月激納本金及利息。如房?jī)r(jià)暴跌購(gòu)房者斷供，銀行將血本無(wú)歸。這是誰(shuí)都不愿看到。二、如房?jī)r(jià)暴跌，大部分人手握多套房產(chǎn)，如此豈不抱住的是一大堆水泥圪塔，所有的積蓄投資于房產(chǎn)，本想坐享其成，結(jié)果因房?jī)r(jià)下跌一敗涂地，房不抵資，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這也是誰(shuí)都不愿看到的。三、如房產(chǎn)崩盤，可能影響整體經(jīng)濟(jì)增速下滑，這更是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)局。所以房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持虛高，這是不得己而為之。一、全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，大量失業(yè)，收入銳減，削弱購(gòu)買力，房?jī)r(jià)上漲無(wú)理由。二、如果發(fā)生全球通貨緊縮，房?jī)r(jià)可能下跌。三、如果各國(guó)大量發(fā)行鈔票，可能引發(fā)惡性通貨膨脹，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲。我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！房?jī)r(jià)與疫情不是因果關(guān)系，就是說(shuō)房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，為什么？緣于以下幾點(diǎn):一、買房者都是按揭付款，就是通過銀行借貸購(gòu)房，由銀行代付房款，購(gòu)房者按月激納本金及利息。如房?jī)r(jià)暴跌購(gòu)房者斷供，銀行將血本無(wú)歸。這是誰(shuí)都不愿看到。二、如房?jī)r(jià)暴跌，大部分人手握多套房產(chǎn)，如此豈不抱住的是一大堆水泥圪塔，所有的積蓄投資于房產(chǎn)，本想坐享其成，結(jié)果因房?jī)r(jià)下跌一敗涂地，房不抵資，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這也是誰(shuí)都不愿看到的。三、如房產(chǎn)崩盤，可能影響整體經(jīng)濟(jì)增速下滑，這更是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)局。所以房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持虛高，這是不得己而為之。一、全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，大量失業(yè)，收入銳減，削弱購(gòu)買力，房?jī)r(jià)上漲無(wú)理由。二、如果發(fā)生全球通貨緊縮，房?jī)r(jià)可能下跌。三、如果各國(guó)大量發(fā)行鈔票，可能引發(fā)惡性通貨膨脹，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲。今年的房?jī)r(jià)不但不會(huì)上漲，而且會(huì)普遍下降！首先，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歸根結(jié)底是一個(gè)“政策市”，疫情期間國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不能放松房產(chǎn)調(diào)控，個(gè)別如河南南陽(yáng)這樣放開調(diào)控的地方，也很快被約談叫停，調(diào)控依然從嚴(yán)！其次，這次疫情在短期之內(nèi)極大的改變了房地產(chǎn)的供需關(guān)系！一方面，由于疫情的影響眾多企業(yè)停工、停產(chǎn)，從業(yè)人員眾多的第三產(chǎn)業(yè)更是受傷嚴(yán)重，大多數(shù)企業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的虧損；同時(shí)，疫情在世界范圍內(nèi)的擴(kuò)散，導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不同程度的危機(jī)，外貿(mào)型企業(yè)也舉步維艱！短期之內(nèi)疫情也無(wú)法結(jié)束，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的損害還會(huì)繼續(xù)！這給潛在購(gòu)房者帶來(lái)了不同程度的損失，購(gòu)買力普遍下降！另一方面，由于二三月份的房產(chǎn)銷售基本處于停滯狀態(tài)，這加大了開發(fā)商接下來(lái)的回款壓力。根據(jù)萬(wàn)得和彭博數(shù)據(jù)，自2020年3月1日起的12個(gè)月內(nèi)受評(píng)的中國(guó)開發(fā)商將有512億美元境內(nèi)債券到期或可回售。這些境內(nèi)債券占未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期或可回售境內(nèi)外債券總額的 60%左右。這只是開發(fā)商債務(wù)的一部分！不管疫情怎樣銀行貸款是要還的，所以各大開發(fā)商接下來(lái)肯定要加大回款力度，降價(jià)促銷將是常態(tài)！我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！房?jī)r(jià)與疫情不是因果關(guān)系，就是說(shuō)房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，為什么？緣于以下幾點(diǎn):一、買房者都是按揭付款，就是通過銀行借貸購(gòu)房，由銀行代付房款，購(gòu)房者按月激納本金及利息。如房?jī)r(jià)暴跌購(gòu)房者斷供，銀行將血本無(wú)歸。這是誰(shuí)都不愿看到。二、如房?jī)r(jià)暴跌，大部分人手握多套房產(chǎn)，如此豈不抱住的是一大堆水泥圪塔，所有的積蓄投資于房產(chǎn)，本想坐享其成，結(jié)果因房?jī)r(jià)下跌一敗涂地，房不抵資，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這也是誰(shuí)都不愿看到的。三、如房產(chǎn)崩盤，可能影響整體經(jīng)濟(jì)增速下滑，這更是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)局。所以房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持虛高，這是不得己而為之。一、全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，大量失業(yè)，收入銳減，削弱購(gòu)買力，房?jī)r(jià)上漲無(wú)理由。二、如果發(fā)生全球通貨緊縮，房?jī)r(jià)可能下跌。三、如果各國(guó)大量發(fā)行鈔票，可能引發(fā)惡性通貨膨脹，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲。今年的房?jī)r(jià)不但不會(huì)上漲，而且會(huì)普遍下降！首先，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歸根結(jié)底是一個(gè)“政策市”，疫情期間國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不能放松房產(chǎn)調(diào)控，個(gè)別如河南南陽(yáng)這樣放開調(diào)控的地方，也很快被約談叫停，調(diào)控依然從嚴(yán)！其次，這次疫情在短期之內(nèi)極大的改變了房地產(chǎn)的供需關(guān)系！一方面，由于疫情的影響眾多企業(yè)停工、停產(chǎn)，從業(yè)人員眾多的第三產(chǎn)業(yè)更是受傷嚴(yán)重，大多數(shù)企業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的虧損；同時(shí)，疫情在世界范圍內(nèi)的擴(kuò)散，導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不同程度的危機(jī)，外貿(mào)型企業(yè)也舉步維艱！短期之內(nèi)疫情也無(wú)法結(jié)束，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的損害還會(huì)繼續(xù)！這給潛在購(gòu)房者帶來(lái)了不同程度的損失，購(gòu)買力普遍下降！另一方面，由于二三月份的房產(chǎn)銷售基本處于停滯狀態(tài)，這加大了開發(fā)商接下來(lái)的回款壓力。根據(jù)萬(wàn)得和彭博數(shù)據(jù)，自2020年3月1日起的12個(gè)月內(nèi)受評(píng)的中國(guó)開發(fā)商將有512億美元境內(nèi)債券到期或可回售。這些境內(nèi)債券占未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期或可回售境內(nèi)外債券總額的 60%左右。這只是開發(fā)商債務(wù)的一部分！不管疫情怎樣銀行貸款是要還的，所以各大開發(fā)商接下來(lái)肯定要加大回款力度，降價(jià)促銷將是常態(tài)！成都是整個(gè)西南的軸心城市，而西南是我國(guó)外出務(wù)工群體規(guī)模最為龐大的一個(gè)大區(qū)，因此成都外來(lái)人口規(guī)模在地域相對(duì)范圍都是非常高的，而且自身又背靠人口大省，因此人口的穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)于樓市就是強(qiáng)勁的依托。在上一波樓市上漲初期，成都就是上漲先鋒，廣州、鄭州、武漢等熱點(diǎn)城市價(jià)格回調(diào)時(shí)期，成都跌幅也不大。春節(jié)剛過，成都樓市就又出現(xiàn)了日光盤，這種情況之下，指望成都房?jī)r(jià)大跌是不可能的。自兼并簡(jiǎn)陽(yáng)之后，成都的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略就已經(jīng)非常突出，成為網(wǎng)紅城市之后，成都的發(fā)展更是順風(fēng)順?biāo)?，影響力與日俱增，如今更是能反吸中部甚至東部的外來(lái)人口，這樣的人氣帶動(dòng)之下，首先最受益的就是樓市。哪怕大家都是租房，不買房，這房子也得有房東才能出租吧？因此張三不買，李四也會(huì)買，只要有人，價(jià)格就跌不動(dòng) 。窄幅波動(dòng)只是調(diào)整周期時(shí)的正?，F(xiàn)象，并不是大跌的預(yù)兆。我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大。原因有3：1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來(lái)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主。2.自打全國(guó)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)等嚴(yán)政以來(lái)，全國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說(shuō)的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國(guó)各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大。所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購(gòu)房者提供一段時(shí)間，一段讓購(gòu)房者心甘情愿交錢的時(shí)間。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式。對(duì)于剛需年輕一族來(lái)說(shuō)，疫情過后消費(fèi)能力不足。所以各地產(chǎn)商，為了抓住這些剛需一族，在疫情結(jié)束后，可能非但不會(huì)上漲，反而會(huì)給出一個(gè)大的讓利，刺激剛需一族提前消費(fèi) 。這樣的話，既能盡快收回資金，又能彰顯企業(yè)回饋社會(huì)的責(zé)任心。非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！武漢房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是必然的，武漢乃至整個(gè)湖北省都在為抗擊疫情努力斗爭(zhēng)，我相信不會(huì)有人關(guān)心房?jī)r(jià)和樓市。房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款受到嚴(yán)重打擊，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)跌落應(yīng)屬必然。武漢樓市2020年2月數(shù)據(jù)出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16513元變?yōu)?6280元，本月下跌233元，持續(xù)下跌。二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為39689套，39491套，38295套，持續(xù)減少。三、武漢樓市近三周的二手房成交量為5264套，4683套，3985套，持續(xù)走低。房?jī)r(jià)在接下來(lái)，一定會(huì)下降，但是相信武漢一定會(huì)重新振作。第一，樓市一片死寂，沒有人關(guān)心受疫情影響武漢、整個(gè)湖北，甚至是全國(guó)人民都在為抗擊疫情做斗爭(zhēng) 。在生命和健康面前，其它生存條件和物質(zhì)享受，都變得無(wú)不足道。武漢人民不會(huì)關(guān)心房子，也不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)上漲或是下降，沒有任何購(gòu)買意愿，整個(gè)城市幾乎處于停擺狀態(tài) 。沒有了銷售，相當(dāng)于開發(fā)商把大量資金留存在手中，沒有辦法流轉(zhuǎn) 。如果這種情況持續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這是很致命的打擊。第二，收入降低，消費(fèi)能力下降在抗擊疫情期間，大多數(shù)行業(yè)都受到嚴(yán)重的沖擊，而相關(guān)從業(yè)者也無(wú)一幸免。大家收入下降、沒有購(gòu)買意愿，即便有需求和意愿，也沒有太強(qiáng)的購(gòu)買能力。經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，購(gòu)買商品其實(shí)都在貶值。只是開發(fā)商不愿意捅破這層窗戶紙，咬牙堅(jiān)持。在這個(gè)時(shí)候就看是哪個(gè)開發(fā)商扛不住，率先降價(jià)了。第三，外來(lái)投資和購(gòu)買能力下降城市對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買力，無(wú)非兩種，本市改善和新增人口。面對(duì)疫情，本市改善購(gòu)房能力嚴(yán)重下降。新增購(gòu)買力就顯得非常重要了。那么在武漢疫情過后，很多外來(lái)人口已經(jīng)選擇了其它區(qū)域發(fā)展，人口流入的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過。購(gòu)買力也會(huì)下降很多。當(dāng)然不乏一些投資客，前來(lái)抄底進(jìn)入。不過在政策的調(diào)控下相信這種情況不會(huì)有太大的收益。第四、度過2020，那個(gè)熟悉的武漢仍然會(huì)恢復(fù)生機(jī) 。武漢，一個(gè)千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，制造業(yè)、交通樞紐各方面發(fā)展都非常出色。武漢目前GDP 全國(guó)第9；地鐵通車總里程全國(guó)第5，全球第8，超過300公里；教育資源高校全國(guó)前5；醫(yī)療資源綜合實(shí)力全國(guó)5-10左右，有華科同濟(jì)醫(yī)學(xué)院和武大醫(yī)療支撐。算是二線城市里面比較典型的一個(gè)人口流入型的城市了。在疫情結(jié)束之后，相信武漢對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)更加寬容。雖然武漢的房?jī)r(jià)會(huì)受到種種因素而下挫，但是在今年過后只要明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，政策加持之下，我相信購(gòu)房者的需求將會(huì)重新燃起，武漢的房?jī)r(jià)將會(huì)開啟新的市場(chǎng)節(jié)奏。武漢是美麗的，現(xiàn)在確實(shí)是悲愴的。武漢的悲愴的，未來(lái)一定是發(fā)展的。投資也好，升值也罷，我只想為武漢祈禱！愿病毒遠(yuǎn)去，櫻花歸來(lái)，問一句：武漢，別來(lái)無(wú)恙！我是老賈一名只說(shuō)實(shí)話的房地產(chǎn)從業(yè)者，歡迎關(guān)注，我們一起學(xué)習(xí)交流！房?jī)r(jià)與疫情不是因果關(guān)系，就是說(shuō)房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，為什么？緣于以下幾點(diǎn):一、買房者都是按揭付款，就是通過銀行借貸購(gòu)房，由銀行代付房款，購(gòu)房者按月激納本金及利息。如房?jī)r(jià)暴跌購(gòu)房者斷供，銀行將血本無(wú)歸。這是誰(shuí)都不愿看到。二、如房?jī)r(jià)暴跌，大部分人手握多套房產(chǎn)，如此豈不抱住的是一大堆水泥圪塔，所有的積蓄投資于房產(chǎn)，本想坐享其成，結(jié)果因房?jī)r(jià)下跌一敗涂地，房不抵資，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這也是誰(shuí)都不愿看到的。三、如房產(chǎn)崩盤，可能影響整體經(jīng)濟(jì)增速下滑，這更是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)局。所以房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持虛高，這是不得己而為之。一、全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，大量失業(yè)，收入銳減，削弱購(gòu)買力，房?jī)r(jià)上漲無(wú)理由。二、如果發(fā)生全球通貨緊縮，房?jī)r(jià)可能下跌。三、如果各國(guó)大量發(fā)行鈔票，可能引發(fā)惡性通貨膨脹，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲。今年的房?jī)r(jià)不但不會(huì)上漲，而且會(huì)普遍下降！首先，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歸根結(jié)底是一個(gè)“政策市”，疫情期間國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不能放松房產(chǎn)調(diào)控，個(gè)別如河南南陽(yáng)這樣放開調(diào)控的地方，也很快被約談叫停，調(diào)控依然從嚴(yán)！其次，這次疫情在短期之內(nèi)極大的改變了房地產(chǎn)的供需關(guān)系！一方面，由于疫情的影響眾多企業(yè)停工、停產(chǎn)，從業(yè)人員眾多的第三產(chǎn)業(yè)更是受傷嚴(yán)重，大多數(shù)企業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的虧損；同時(shí)，疫情在世界范圍內(nèi)的擴(kuò)散，導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不同程度的危機(jī)，外貿(mào)型企業(yè)也舉步維艱！短期之內(nèi)疫情也無(wú)法結(jié)束，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的損害還會(huì)繼續(xù)！這給潛在購(gòu)房者帶來(lái)了不同程度的損失，購(gòu)買力普遍下降！另一方面，由于二三月份的房產(chǎn)銷售基本處于停滯狀態(tài)，這加大了開發(fā)商接下來(lái)的回款壓力。根據(jù)萬(wàn)得和彭博數(shù)據(jù)，自2020年3月1日起的12個(gè)月內(nèi)受評(píng)的中國(guó)開發(fā)商將有512億美元境內(nèi)債券到期或可回售。這些境內(nèi)債券占未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期或可回售境內(nèi)外債券總額的 60%左右。這只是開發(fā)商債務(wù)的一部分！不管疫情怎樣銀行貸款是要還的，所以各大開發(fā)商接下來(lái)肯定要加大回款力度，降價(jià)促銷將是常態(tài)！成都是整個(gè)西南的軸心城市，而西南是我國(guó)外出務(wù)工群體規(guī)模最為龐大的一個(gè)大區(qū)，因此成都外來(lái)人口規(guī)模在地域相對(duì)范圍都是非常高的，而且自身又背靠人口大省，因此人口的穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)于樓市就是強(qiáng)勁的依托。在上一波樓市上漲初期，成都就是上漲先鋒，廣州、鄭州、武漢等熱點(diǎn)城市價(jià)格回調(diào)時(shí)期，成都跌幅也不大。春節(jié)剛過，成都樓市就又出現(xiàn)了日光盤，這種情況之下，指望成都房?jī)r(jià)大跌是不可能的。自兼并簡(jiǎn)陽(yáng)之后，成都的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略就已經(jīng)非常突出，成為網(wǎng)紅城市之后，成都的發(fā)展更是順風(fēng)順?biāo)绊懥εc日俱增，如今更是能反吸中部甚至東部的外來(lái)人口，這樣的人氣帶動(dòng)之下，首先最受益的就是樓市。哪怕大家都是租房，不買房，這房子也得有房東才能出租吧？因此張三不買，李四也會(huì)買，只要有人，價(jià)格就跌不動(dòng) 。窄幅波動(dòng)只是調(diào)整周期時(shí)的正常現(xiàn)象，并不是大跌的預(yù)兆 ?？峙抡l(shuí)都沒料到，2020年會(huì)以這樣的方式打開。新型冠狀病毒感染的肺炎，這只讓人始料未及的“黑天鵝事件”飛出，擾亂了所有人的安排。與遭受重創(chuàng)的餐飲、旅游、零售、影院等行業(yè)不同，2020年春節(jié)期間暴發(fā)的這場(chǎng)肺炎疫情似乎完美避讓了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“交易日” 。不過，涼涼的返鄉(xiāng)置業(yè)、大門緊閉的售樓處和開工時(shí)間待定的新項(xiàng)目，依然讓房地產(chǎn)從業(yè)者難言樂觀。這場(chǎng)疫情對(duì)樓市影響幾何？調(diào)控政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向？接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？降價(jià)是肯定的。交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上之后，為順利簽約，降價(jià)促銷是不少企業(yè)的選擇。