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淄博 房價 為什么 瘋漲，淄博市博山區房價還會漲么

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本文目錄一覽

  • 1 ， 淄博市博山區房價還會漲么
  • 2 ， 淄博2011房價走勢
  • 3 ， 淄博房價為什么這么高
  • 4 ， 淄博張店新城區限價房你認為限制五年內會上漲嗎
  • 5 ， 想了解一下現在淄博周村區的平均房價是多少 2011年在步行街附近
  • 6 ， 房價上漲的真實原因有哪些
  • 7 ， 淄博房價還會不斷上漲嗎
  • 8 ， 淄博周村買房一般房價是多少
1 ， 淄博市博山區房價還會漲么現在的局勢來看 ， 一直在漲 。在建的幾個樓盤房價好似都在漲 。
淄博 房價 為什么 瘋漲，淄博市博山區房價還會漲么


2 ， 淄博2011房價走勢1、據山東省2010年上半年統計 ， 房價上漲最快的是淄博 ， 其次是濱州 ， 由此看來 ， 今年全年咱們淄博市房價應該是只漲不跌 ， 主要是咱們市現在房價不是高的太離譜 ， 市里也不會打壓房價 ， 均價3300左右 ， 個別樓盤會很高 ， 2、個人感覺 ， 房價會繼續穩中有升 。【淄博 房價 為什么 瘋漲，淄博市博山區房價還會漲么】
3 ， 淄博房價為什么這么高淄博的房價總起來說是不高的 ， 肯定會漲的 ， 我們老家章丘市已經被濟南的炒到7000/平 了
4 ， 淄博張店新城區限價房你認為限制五年內會上漲嗎感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 。說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。2、做為一名鐵路職工 ， 大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍 ， 大多都是租出去了 ， 去周邊小房產中介看一下 ， 基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人 ， 基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我 ， 前幾年基本都在青島濟南集資建房了 ， 戶口很多人都遷到青島濟南了 ， 只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。3、老同學去年遷到福州去工作生活 ， 當時在淄博西十路的房子 ， 從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人 ， 沒有虧 ， 全過程我都參與了 ， 見識到了房產中介的嘴臉 ， 房價的虛高也有房產中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1、政府財政靠買地這都知道 ， 最不希望房價跌的人就是地方政府 ， 而且在房價虛高中起絕對推動作用 ， 遷政府機關醫院學校建公園等 。2、農村包圍城市  ， 去農村看看已經沒有年輕人 ， 想結婚首先要城里有套房 。3、可能有人反對這個觀點 ， 二胎政策真的在推動房價 ， 我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎 ， 更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。也就是說現在你工資5000房價15000 ， 等你工資翻倍到10000時房價可能翻不了倍也就20000多 。感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 。說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。2、做為一名鐵路職工 ， 大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍 ， 大多都是租出去了 ， 去周邊小房產中介看一下 ， 基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人 ， 基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我 ， 前幾年基本都在青島濟南集資建房了 ， 戶口很多人都遷到青島濟南了 ， 只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。3、老同學去年遷到福州去工作生活 ， 當時在淄博西十路的房子 ， 從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人 ， 沒有虧 ， 全過程我都參與了 ， 見識到了房產中介的嘴臉 ， 房價的虛高也有房產中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1、政府財政靠買地這都知道 ， 最不希望房價跌的人就是地方政府 ， 而且在房價虛高中起絕對推動作用 ， 遷政府機關醫院學校建公園等 。2、農村包圍城市  ， 去農村看看已經沒有年輕人 ， 想結婚首先要城里有套房 。3、可能有人反對這個觀點 ， 二胎政策真的在推動房價 ， 我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎 ， 更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。也就是說現在你工資5000房價15000 ， 等你工資翻倍到10000時房價可能翻不了倍也就20000多 。目前房價仍是百姓頭上的山、心中的痛 。不說北京上海（那都是天價） ， 單說一般二線城市一套樓房售價就達六七十萬、甚至上百萬！一個偏辟的小縣城也需要五、六十萬、近百萬！幾十萬元 ， 對有些人來說可能算不了啥 ， 可是對工薪階層、普通百姓來說那就是天文數字了！有個男孩的一般家庭 ， 孩子結婚為了買房需要求親靠友、甚至需要兩代人的努力！房價到底合不合理？大家心里一定有數的！問我能不能買？說心里話就這房價 ， 就我經濟能力 ， 在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話：房子是住的 ， 不是炒的！但是到底怎么調控 ， 調控到讓老百姓能買的起房 ， 我想這個宏偉目標仍是任重道遠 ， 仍需有關部門繼續努力！曙光在前頭！謝謝邀請！感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 。說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。2、做為一名鐵路職工 ， 大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍 ， 大多都是租出去了 ， 去周邊小房產中介看一下 ， 基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人 ， 基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我 ， 前幾年基本都在青島濟南集資建房了 ， 戶口很多人都遷到青島濟南了 ， 只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。3、老同學去年遷到福州去工作生活 ， 當時在淄博西十路的房子 ， 從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人 ， 沒有虧 ， 全過程我都參與了 ， 見識到了房產中介的嘴臉 ， 房價的虛高也有房產中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1、政府財政靠買地這都知道 ， 最不希望房價跌的人就是地方政府 ， 而且在房價虛高中起絕對推動作用 ， 遷政府機關醫院學校建公園等 。2、農村包圍城市  ， 去農村看看已經沒有年輕人 ， 想結婚首先要城里有套房 。3、可能有人反對這個觀點 ， 二胎政策真的在推動房價 ， 我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎 ， 更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。也就是說現在你工資5000房價15000 ， 等你工資翻倍到10000時房價可能翻不了倍也就20000多 。目前房價仍是百姓頭上的山、心中的痛 。不說北京上海（那都是天價） ， 單說一般二線城市一套樓房售價就達六七十萬、甚至上百萬！一個偏辟的小縣城也需要五、六十萬、近百萬！幾十萬元 ， 對有些人來說可能算不了啥 ， 可是對工薪階層、普通百姓來說那就是天文數字了！有個男孩的一般家庭 ， 孩子結婚為了買房需要求親靠友、甚至需要兩代人的努力！房價到底合不合理？大家心里一定有數的！問我能不能買？說心里話就這房價 ， 就我經濟能力 ， 在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話：房子是住的 ， 不是炒的！但是到底怎么調控 ， 調控到讓老百姓能買的起房 ， 我想這個宏偉目標仍是任重道遠 ， 仍需有關部門繼續努力！曙光在前頭！謝謝邀請！太久的房價變化任何人都不可預測 ， 但淄博未來兩三年的房價整體將繼續呈現上漲趨勢 ， 是可以預見的 。淄博是一座老工業基地城市 ， 算是轉型比較成功的典范 ， 目前的經濟發展和城市建設都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區 ， 地理位置恰好位于黃河三角洲經濟區、山東半島藍色經濟區 ， 濟南省會城市群經濟圈交匯處 ， 而這樣的區域優勢也會讓淄博的房價預期看漲 。2、2016年淄博的房價開始上漲 ， 當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素 ， 大量手握現金的剛需買房族刺激了樓市預期 ， 導致房價上漲 。3、一二線樓市限購調控 ， 有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市 ， 也促進了當地樓市上漲 。4、不排除有投資客、炒房客進入淄博的嫌疑 。5、土地財政 ， 拿地價越來越高 ， 開發商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上 ， 所以整體呈現上漲趨勢 。淄博的經濟發展形勢看好 ， 未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢 ， 但不會出現2016、2017年的瘋長情況：1、棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素 ， 將會在2020年之后才基本結束 ， 那么這兩三年棚改繼續的情況下 ， 房價的上漲是可以預見的 。2、不斷有大型房企進入三四線城市 ， 而淄博的發展預期也被看好 ， 更是大型房企喜歡進入的城市 ， 對拉高當地房價起到了重要影響 。3、房價是不會跌的 ， 房價越來越高 ， 拿地價就會越來越高 ， 形成了一種循環 。4、淄博目前房價均價在8500元每平方上下 ， 相比山東其他地區來說 ， 還有上漲潛力 。所以 ， 太長久的未來誰都說不清 ， 但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的 ， 不過在“房住不炒”的基本原則上 ， 不可能出現前兩年瘋漲的情況 ， 穩中有漲卻是肯定的 。（文/阿冰 ， 每天回答城市、樓市消息 ， 歡迎點贊關注 。原創文章 ， 侵權必究?。└兄x邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 。說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。2、做為一名鐵路職工 ， 大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍 ， 大多都是租出去了 ， 去周邊小房產中介看一下 ， 基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人 ， 基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我 ， 前幾年基本都在青島濟南集資建房了 ， 戶口很多人都遷到青島濟南了 ， 只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。3、老同學去年遷到福州去工作生活 ， 當時在淄博西十路的房子 ， 從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人 ， 沒有虧 ， 全過程我都參與了 ， 見識到了房產中介的嘴臉 ， 房價的虛高也有房產中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1、政府財政靠買地這都知道 ， 最不希望房價跌的人就是地方政府 ， 而且在房價虛高中起絕對推動作用 ， 遷政府機關醫院學校建公園等 。2、農村包圍城市  ， 去農村看看已經沒有年輕人 ， 想結婚首先要城里有套房 。3、可能有人反對這個觀點 ， 二胎政策真的在推動房價 ， 我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎 ， 更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。也就是說現在你工資5000房價15000 ， 等你工資翻倍到10000時房價可能翻不了倍也就20000多 。目前房價仍是百姓頭上的山、心中的痛 。不說北京上海（那都是天價） ， 單說一般二線城市一套樓房售價就達六七十萬、甚至上百萬！一個偏辟的小縣城也需要五、六十萬、近百萬！幾十萬元 ， 對有些人來說可能算不了啥 ， 可是對工薪階層、普通百姓來說那就是天文數字了！有個男孩的一般家庭 ， 孩子結婚為了買房需要求親靠友、甚至需要兩代人的努力！房價到底合不合理？大家心里一定有數的！問我能不能買？說心里話就這房價 ， 就我經濟能力 ， 在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話：房子是住的 ， 不是炒的！但是到底怎么調控 ， 調控到讓老百姓能買的起房 ， 我想這個宏偉目標仍是任重道遠 ， 仍需有關部門繼續努力！曙光在前頭！謝謝邀請！太久的房價變化任何人都不可預測 ， 但淄博未來兩三年的房價整體將繼續呈現上漲趨勢 ， 是可以預見的 。淄博是一座老工業基地城市 ， 算是轉型比較成功的典范 ， 目前的經濟發展和城市建設都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區 ， 地理位置恰好位于黃河三角洲經濟區、山東半島藍色經濟區 ， 濟南省會城市群經濟圈交匯處 ， 而這樣的區域優勢也會讓淄博的房價預期看漲 。2、2016年淄博的房價開始上漲 ， 當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素 ， 大量手握現金的剛需買房族刺激了樓市預期 ， 導致房價上漲 。3、一二線樓市限購調控 ， 有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市 ， 也促進了當地樓市上漲 。4、不排除有投資客、炒房客進入淄博的嫌疑 。5、土地財政 ， 拿地價越來越高 ， 開發商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上 ， 所以整體呈現上漲趨勢 。淄博的經濟發展形勢看好 ， 未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢 ， 但不會出現2016、2017年的瘋長情況：1、棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素 ， 將會在2020年之后才基本結束 ， 那么這兩三年棚改繼續的情況下 ， 房價的上漲是可以預見的 。2、不斷有大型房企進入三四線城市 ， 而淄博的發展預期也被看好 ， 更是大型房企喜歡進入的城市 ， 對拉高當地房價起到了重要影響 。3、房價是不會跌的 ， 房價越來越高 ， 拿地價就會越來越高 ， 形成了一種循環 。4、淄博目前房價均價在8500元每平方上下 ， 相比山東其他地區來說 ， 還有上漲潛力 。所以 ， 太長久的未來誰都說不清 ， 但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的 ， 不過在“房住不炒”的基本原則上 ， 不可能出現前兩年瘋漲的情況 ， 穩中有漲卻是肯定的 。（文/阿冰 ， 每天回答城市、樓市消息 ， 歡迎點贊關注 。原創文章 ， 侵權必究?。┳筒┑姆績r還是挺高的 ， 雖然近期降價不少！孝婦河沿岸的大學城 ， 濕地公園算是未來的黃金地段！都屬于孝婦河珍珠鏈上的！不過現在經開區已經撤了！未來投資肯定逐漸減少??！看來房價還有下跌空間！大學城雖然在很遠的郊外 ， 但房價也不低了 ， 七八千左右！都怪前邊的碧桂園 ， 他們最善于炒作郊區的房價！不過孝婦河濕地公園確實不錯 ， 開放式不要門票 ， 塑膠跑道！燈光球場！大型音樂噴泉！好的的確沒的說 ， 周圍房價高也有高的理由！現在碧桂園南邊又建了一個區中醫院！很氣派 ， 不過東邊的中心醫院新院區已經開始營業了！不知道建的這么偏僻會不會有病人來！我朋友去年買的房子 ， 九千八一平 ， 現在七千八剛出頭 ， 還沒建好已經賠了二十多萬了！你說跌的嚇人不嚇人！像我這種靠工資吃飯的 ， 賠這么多 ， 真是要哭暈！我就等著跌倒白菜價吧！看來馬云當初說的未來房價如蔥 ， 還是有點道理的！期待中！感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 。第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。起碼可以過個好年 ， 甚至可以安穩的度過第一季度 ， 從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件 。綜上 ， 個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主 ， 維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹） 。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 。說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。2、做為一名鐵路職工 ， 大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍 ， 大多都是租出去了 ， 去周邊小房產中介看一下 ， 基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人 ， 基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我 ， 前幾年基本都在青島濟南集資建房了 ， 戶口很多人都遷到青島濟南了 ， 只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。3、老同學去年遷到福州去工作生活 ， 當時在淄博西十路的房子 ， 從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人 ， 沒有虧 ， 全過程我都參與了 ， 見識到了房產中介的嘴臉 ， 房價的虛高也有房產中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1、政府財政靠買地這都知道 ， 最不希望房價跌的人就是地方政府 ， 而且在房價虛高中起絕對推動作用 ， 遷政府機關醫院學校建公園等 。2、農村包圍城市  ， 去農村看看已經沒有年輕人 ， 想結婚首先要城里有套房 。3、可能有人反對這個觀點 ， 二胎政策真的在推動房價 ， 我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎 ， 更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。也就是說現在你工資5000房價15000 ， 等你工資翻倍到10000時房價可能翻不了倍也就20000多 。目前房價仍是百姓頭上的山、心中的痛 。不說北京上海（那都是天價） ， 單說一般二線城市一套樓房售價就達六七十萬、甚至上百萬！一個偏辟的小縣城也需要五、六十萬、近百萬！幾十萬元 ， 對有些人來說可能算不了啥 ， 可是對工薪階層、普通百姓來說那就是天文數字了！有個男孩的一般家庭 ， 孩子結婚為了買房需要求親靠友、甚至需要兩代人的努力！房價到底合不合理？大家心里一定有數的！問我能不能買？說心里話就這房價 ， 就我經濟能力 ， 在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話：房子是住的 ， 不是炒的！但是到底怎么調控 ， 調控到讓老百姓能買的起房 ， 我想這個宏偉目標仍是任重道遠 ， 仍需有關部門繼續努力！曙光在前頭！謝謝邀請！太久的房價變化任何人都不可預測 ， 但淄博未來兩三年的房價整體將繼續呈現上漲趨勢 ， 是可以預見的 。淄博是一座老工業基地城市 ， 算是轉型比較成功的典范 ， 目前的經濟發展和城市建設都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區 ， 地理位置恰好位于黃河三角洲經濟區、山東半島藍色經濟區 ， 濟南省會城市群經濟圈交匯處 ， 而這樣的區域優勢也會讓淄博的房價預期看漲 。2、2016年淄博的房價開始上漲 ， 當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素 ， 大量手握現金的剛需買房族刺激了樓市預期 ， 導致房價上漲 。3、一二線樓市限購調控 ， 有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市 ， 也促進了當地樓市上漲 。4、不排除有投資客、炒房客進入淄博的嫌疑 。5、土地財政 ， 拿地價越來越高 ， 開發商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上 ， 所以整體呈現上漲趨勢 。淄博的經濟發展形勢看好 ， 未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢 ， 但不會出現2016、2017年的瘋長情況：1、棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素 ， 將會在2020年之后才基本結束 ， 那么這兩三年棚改繼續的情況下 ， 房價的上漲是可以預見的 。2、不斷有大型房企進入三四線城市 ， 而淄博的發展預期也被看好 ， 更是大型房企喜歡進入的城市 ， 對拉高當地房價起到了重要影響 。3、房價是不會跌的 ， 房價越來越高 ， 拿地價就會越來越高 ， 形成了一種循環 。4、淄博目前房價均價在8500元每平方上下 ， 相比山東其他地區來說 ， 還有上漲潛力 。所以 ， 太長久的未來誰都說不清 ， 但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的 ， 不過在“房住不炒”的基本原則上 ， 不可能出現前兩年瘋漲的情況 ， 穩中有漲卻是肯定的 。（文/阿冰 ， 每天回答城市、樓市消息 ， 歡迎點贊關注 。原創文章 ， 侵權必究?。┳筒┑姆績r還是挺高的 ， 雖然近期降價不少！孝婦河沿岸的大學城 ， 濕地公園算是未來的黃金地段！都屬于孝婦河珍珠鏈上的！不過現在經開區已經撤了！未來投資肯定逐漸減少！！看來房價還有下跌空間！大學城雖然在很遠的郊外 ， 但房價也不低了 ， 七八千左右！都怪前邊的碧桂園 ， 他們最善于炒作郊區的房價！不過孝婦河濕地公園確實不錯 ， 開放式不要門票 ， 塑膠跑道！燈光球場！大型音樂噴泉！好的的確沒的說 ， 周圍房價高也有高的理由！現在碧桂園南邊又建了一個區中醫院！很氣派 ， 不過東邊的中心醫院新院區已經開始營業了！不知道建的這么偏僻會不會有病人來！我朋友去年買的房子 ， 九千八一平 ， 現在七千八剛出頭 ， 還沒建好已經賠了二十多萬了！你說跌的嚇人不嚇人！像我這種靠工資吃飯的 ， 賠這么多 ， 真是要哭暈！我就等著跌倒白菜價吧！看來馬云當初說的未來房價如蔥 ， 還是有點道理的！期待中！目前來看 ， 淄博新區房價暴漲 ， 房源緊缺 ， 購房人多 ， 雖然政府限價 ， 個人覺得也不會低于一萬 。至于會不會突破兩萬 ， 五年內？一二線城市國家已經控制下調了 ， 突破兩萬誰還在淄博買房 。淄博以前重工業城市 ， 還算可以 ， 現在還有幾個工業 ， 百姓收入提高不了 ， 漲到十萬也白搭 ?，F在貧富差距太大 ， 50%以上買房的不是首套房 ， 而是二套房或投資 ， 再就是炒房客 。淄博作為一個三線城市 ， 房價漲幅過快 ， 農村人購房困難 ， 別說市里到了一萬 ， 現在有的縣城也過萬了 。三代房奴 ， 繼續延續 。過兩萬五年內淄博的經濟收入那得上漲多少 。苦了百姓 ， 苦了下一代 。5 ， 想了解一下現在淄博周村區的平均房價是多少 2011年在步行街附近均價4000左右了新樓房證全的步行10分鐘 ， 從車站路直走 ， 走到148醫院就到了步行街南入口了差不多3000左右吧！6 ， 房價上漲的真實原因有哪些居民購房熱情高漲 ， 背后銀行到底占了多大的角色？00:00 / 02:5070% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明7 ， 淄博房價還會不斷上漲嗎www.zb.soufun.com搜房網是房產門戶網站買房、買房、看房就上搜看看搜房的觀點吧國家土地資源是有限的 ， 人口越來越多 ， 房價多少都會長的8 ， 淄博周村買房一般房價是多少周村的房價是http://www.zhoucun.com/house/參考這個我是房產中介你的需求幾乎完全不可能達到 。。。2000左右·只要有收入證明就可以申請按揭 。要看你 ， 買多大的面積了· 可以首付20%~你好！沒有住房公積金和實力擔保不可以申請到按揭 ， 周村的房價一般是6000—10000首付一般是5000打字不易 ， 采納哦！

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