4 ， 為什么深圳和廣州房?jī)r(jià)差異很大其易房網(wǎng)來回答您的問題 ， 希望對(duì)您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分 ， 含深汕特別合作區(qū)） ， 而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元 。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越廣州 ， 領(lǐng)先幅度近1000億元 。再來看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房?jī)r(jià)地圖：新房房?jī)r(jià)：32460元/平米 ， 2%↓二手房房?jī)r(jià)：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房?jī)r(jià)：50316元/平米 ， 4%↓二手房房?jī)r(jià)：52880元/平米 ， 1.7%↑廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米 ， 深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米 ， 差距還是蠻大的 。廣州和深圳同為一線城市 ， 同屬珠三角城市群 ， 房?jī)r(jià)差距卻這么大 ， 為什么呢？影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的主要因素有很多 ， 譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場(chǎng)環(huán)境、樓市調(diào)控等 。從經(jīng)濟(jì)水平看 ， 經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市 ， 房?jī)r(jià)就越高 ， 一線城市北上廣深就是最好的例子 。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市 ， 論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州 ， 但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面 ， 卻后來者居上 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州 ， 房?jī)r(jià)也不例外 。從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看 ， 深圳每平方公里約為5963人 ， 而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)） 。深圳地狹人多 ， 人口十分密集 ， 這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張 ， 拿地成本高房?jī)r(jià)自然也高 ， 加上深圳每年不斷涌入的外來人口 ， 導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求 。這造成深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 住宅樓越修越高 。而廣州的面積接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足 ， 拿地成本低 。雖然每年涌入廣州的外來人口也多 ， 但房屋供應(yīng)充足 ， 房?jī)r(jià)便漲得慢 。加上廣州地域遼闊 ， 那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房?jī)r(jià)往往低很多 ， 會(huì)拉低總體的平均房?jī)r(jià) 。另一方面 ， 深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市 ， 年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn) ， 也是它的優(yōu)點(diǎn) ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越 ， 城市配套也完善便捷 ， 對(duì)人口尤其是能推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大 。人口的涌入帶來購(gòu)房需求 ， 加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠” ， 推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 。從整體市場(chǎng)環(huán)境和樓市調(diào)控方面看 ， 早在五六年前 ， 廣州政府就出臺(tái)政策開始?jí)褐品績(jī)r(jià) 。在廣州要求社保連續(xù)5年 ， 本地戶口二套房首付7成的時(shí)候 ， 深圳的買房門檻還是比較松的 ， 直到近兩年房?jī)r(jià)暴漲后后才出臺(tái)相關(guān)政策提高購(gòu)房門檻 。廣州長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻 ， 而深則前幾年只執(zhí)行1年的 ， 且可補(bǔ)繳補(bǔ)交 。寬松的買房門檻 ， 再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力 ， 讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金 ， 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 ， 房?jī)r(jià)快速上漲 ， 逐漸拉開與廣州的差距 。雖然廣深兩城房?jī)r(jià)差異較大 ， 但它們的共同點(diǎn)也不少 ， 譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離” 。在個(gè)人看來 ， 大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房?jī)r(jià)和物價(jià) ， 尤其是高企的房?jī)r(jià)讓眾多懷揣夢(mèng)想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房 。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問題 ， 所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家 ， 在深圳、廣州上班 。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深 ， 買不起廣州就選佛山臨廣 ， 如今 ， “雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化 。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng) ， 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載 。）——希望我的回答對(duì)你有所幫助 ， 如果你對(duì)我的回答感興趣 ， 歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)及微信公眾號(hào)【其易房網(wǎng)】 ， 小7陪你來侃房~其易房網(wǎng)來回答您的問題 ， 希望對(duì)您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分 ， 含深汕特別合作區(qū)） ， 而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元 。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越廣州 ， 領(lǐng)先幅度近1000億元 。再來看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房?jī)r(jià)地圖：新房房?jī)r(jià)：32460元/平米 ， 2%↓二手房房?jī)r(jià)：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房?jī)r(jià)：50316元/平米 ， 4%↓二手房房?jī)r(jià)：52880元/平米 ， 1.7%↑廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米 ， 深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米 ， 差距還是蠻大的 。廣州和深圳同為一線城市 ， 同屬珠三角城市群 ， 房?jī)r(jià)差距卻這么大 ， 為什么呢？影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的主要因素有很多 ， 譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場(chǎng)環(huán)境、樓市調(diào)控等 。從經(jīng)濟(jì)水平看 ， 經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市 ， 房?jī)r(jià)就越高 ， 一線城市北上廣深就是最好的例子 。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市 ， 論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州 ， 但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面 ， 卻后來者居上 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州 ， 房?jī)r(jià)也不例外 。從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看 ， 深圳每平方公里約為5963人 ， 而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)） 。深圳地狹人多 ， 人口十分密集 ， 這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張 ， 拿地成本高房?jī)r(jià)自然也高 ， 加上深圳每年不斷涌入的外來人口 ， 導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求 。這造成深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 住宅樓越修越高 。而廣州的面積接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足 ， 拿地成本低 。雖然每年涌入廣州的外來人口也多 ， 但房屋供應(yīng)充足 ， 房?jī)r(jià)便漲得慢 。加上廣州地域遼闊 ， 那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房?jī)r(jià)往往低很多 ， 會(huì)拉低總體的平均房?jī)r(jià) 。另一方面 ， 深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市 ， 年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn) ， 也是它的優(yōu)點(diǎn) ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越 ， 城市配套也完善便捷 ， 對(duì)人口尤其是能推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大 。人口的涌入帶來購(gòu)房需求 ， 加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠” ， 推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 。從整體市場(chǎng)環(huán)境和樓市調(diào)控方面看 ， 早在五六年前 ， 廣州政府就出臺(tái)政策開始?jí)褐品績(jī)r(jià) 。在廣州要求社保連續(xù)5年 ， 本地戶口二套房首付7成的時(shí)候 ， 深圳的買房門檻還是比較松的 ， 直到近兩年房?jī)r(jià)暴漲后后才出臺(tái)相關(guān)政策提高購(gòu)房門檻 。廣州長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻 ， 而深則前幾年只執(zhí)行1年的 ， 且可補(bǔ)繳補(bǔ)交 。寬松的買房門檻 ， 再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力 ， 讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金 ， 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 ， 房?jī)r(jià)快速上漲 ， 逐漸拉開與廣州的差距 。雖然廣深兩城房?jī)r(jià)差異較大 ， 但它們的共同點(diǎn)也不少 ， 譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離” 。在個(gè)人看來 ， 大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房?jī)r(jià)和物價(jià) ， 尤其是高企的房?jī)r(jià)讓眾多懷揣夢(mèng)想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房 。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問題 ， 所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家 ， 在深圳、廣州上班 。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深 ， 買不起廣州就選佛山臨廣 ， 如今 ， “雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化 。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng) ， 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載 。）——希望我的回答對(duì)你有所幫助 ， 如果你對(duì)我的回答感興趣 ， 歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)及微信公眾號(hào)【其易房網(wǎng)】 ， 小7陪你來侃房~廣州是一線城市 ， 但越來越多的人發(fā)現(xiàn) ， 房?jī)r(jià)比其他三個(gè)城市差這么多 。房?jī)r(jià)就好比一個(gè)城市的股價(jià) ， 它的價(jià)格一定程度上反映了城市競(jìng)爭(zhēng)力 。話不多說 ， 廣州到底差在哪？3個(gè)維度帶大家看一看 。1、一線城市都有各領(lǐng)風(fēng)騷的領(lǐng)域 ， 廣州差點(diǎn)意思 。北京是政治經(jīng)濟(jì)文化中心 ， 現(xiàn)在還有點(diǎn)搶上海金融中心的意思 。上海是老牌金融中心 ， 深圳是創(chuàng)都 ， 前沿科技深圳應(yīng)有盡有 。廣州則是傳統(tǒng)的商貿(mào)中心 。以上特點(diǎn)反映在GDP上 。廣州的商貿(mào)中心都不怎么穩(wěn)當(dāng)了 ， 因?yàn)轳R云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心 ， 大有趕超廣州之勢(shì) 。2、高端制造業(yè) ， 廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角 ， 廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了 。深圳有高端制造業(yè) ， 通訊電子機(jī)械汽車等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州 ， 高端制造業(yè)增加值 ， 深圳比廣州高出一大截 。廣州的第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不小 ， 但利潤(rùn)比不上其他三個(gè)一線城市 。高端制造業(yè)意味著職工的高收入 ， 也意味著更強(qiáng)的購(gòu)房能力 ， 廣州房?jī)r(jià)自然就差點(diǎn)意思了 。3、上市公司數(shù)量2017年底 ， 深圳上市公司總市值超過10萬(wàn)億 ， 僅次于北京 ， 前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州 。而且深圳上市公司中 ， 民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企國(guó)企 ， 10.04萬(wàn)億！深圳上市公司總市值首超上海 ， 僅次于北京據(jù)證券時(shí)報(bào)12月3日消息 ， 其統(tǒng)計(jì)包括A股、港股、美股在內(nèi)的各城市股票總市值情況顯示 ， 深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海 ， 僅次于北京 。全國(guó)前五大城市上市公司總市值排名 ， 分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州 。深圳上市民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企、國(guó)企 ， 這比其他三個(gè)一線城市都要牛 ， 民企多 ， 經(jīng)濟(jì)活躍度自然更高 。資本市場(chǎng)發(fā)達(dá) ， 就是聚財(cái)效應(yīng) ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)是生財(cái)效應(yīng) 。這么多錢 ， 怎么辦？深圳地方這么小 ， 商品房這么少 ， 人卻這么多 ， 房子是絕佳的投資品 。房?jī)r(jià)不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢(shì)的 ， 歷史積淀 ， 交通區(qū)位比深圳牛 ， 教育要牛于深圳 。只不過 ， 在這個(gè)亢奮的年代 ， 這些優(yōu)勢(shì)不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話 ， 歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注 。5 ， 廣州房?jī)r(jià)和深圳哪個(gè)貴明顯深圳 ， 廣州市區(qū)一般9k-2w（分地段） ， 最貴的珠江新城才不過2w-4w深圳市區(qū)好點(diǎn)地段的3w的大把深圳當(dāng)然是深圳貴 ， 從目前來 ， 老百姓感覺深圳房?jī)r(jià)仍沒有降 ， 但沒有上漲 。一般深圳比廣州的貴~~要具體情況具體分析??！6 ， 深圳的房租為什么會(huì)比廣州的房租貴這個(gè)原因很簡(jiǎn)單 ， 因?yàn)楸旧砩钲诘牡貎r(jià)就要比廣州貴很多 ， 房?jī)r(jià)方面深圳和廣州就不是一個(gè)級(jí)別的 ， 深圳和北京上海這兩座全國(guó)頂級(jí)城市 ， 房?jī)r(jià)方面一直不分上下 ， 是我國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市之一 ， 房?jī)r(jià)如此昂貴 ， 關(guān)鍵原因就是深圳地方比較小 ， 而廣州的地方遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比深圳大 ， 雖然兩個(gè)地方GDP差不多 ， 但是深圳的精華更為集中在市區(qū) ， 所以說深圳的房?jī)r(jià)明顯就是屬于那種寸土寸金的價(jià)格了 ， 再者深圳是沒有多少本地人的 ， 基本上都是吸引了全國(guó)各地高端人才來這里創(chuàng)業(yè) ， 工作 ， 所以這里既然已經(jīng)聚集了全國(guó)最頂端的人才 ， 房?jī)r(jià)想不高也難 。相信大家相信大家都知道 ， 廣東是我國(guó)非常發(fā)達(dá)的一座省份 ， 廣東的GDP常年以來都是居全國(guó)第一 ， 并且廣東還有廣州和深圳兩座一線城市 ， 這兩座城市經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于北京和上海 ， 并且也吸引了很多外來人口來這里工作和定居 ， 當(dāng)然很多人感到奇怪 ， 為什么廣州和深圳兩座城市級(jí)別和經(jīng)濟(jì)都差不多 ， 但是房?jī)r(jià)差距卻這么大呢 ， 不管是買房子還是租房子 ， 深圳都要比廣州高很多 ， 下面就來盤點(diǎn)一下為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的原因 。首先深圳本身就是一個(gè)地方很小的城市 ， 深圳總面積大約有1000多平方公里 ， 而廣州有7000多平方公里 ， 可以說廣州的地遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比深圳多 ， 深圳可謂是非常缺地的 ， 和上海香港一樣寸土寸金 ， 再者深圳大部分黃金地段都集中在市區(qū) ， 整個(gè)深圳幾乎沒有什么農(nóng)村 ， 大部分地方都成為了建成區(qū) ， 所以說深圳的房?jī)r(jià)平均下來就要比廣州高很多 ， 還有就是深圳一直以來都是吸引著全國(guó)各地的高端人才 ， 特別是科技人才 。所以這里聚集了全國(guó)頂端的人才 ， 深圳房?jī)r(jià)想不高也難 ， 更主要的是深圳沒有什么本地人 ， 所以深圳的包容性很強(qiáng) ， 哪怕房?jī)r(jià)這么貴 ， 大家也都愿意來到深圳發(fā)展 ， 畢竟深圳不是一座文化排外的城市 ， 也是一座非常具有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?nbsp;， 來到深圳這座城市發(fā)展創(chuàng)業(yè)的人群 ， 也有很多確實(shí)都成功了 。7 ， 深圳和廣州這兩個(gè)城市的區(qū)別在哪兒我就是揭陽(yáng)人 ， 深圳離揭陽(yáng)近些 。兩個(gè)城市各有千秋 ， 沒有說哪個(gè)就絕對(duì)比另外一個(gè)好 ， 只能說在某一方面某一領(lǐng)域可以比較得出 ， 生活環(huán)境的話原本深圳這邊稍微好些 ， 不過今年廣州搞了亞運(yùn)后投入很多改善城市環(huán)境的措施 ， 也變得比以前漂亮多了 ， 具體要你本人去感受才知 ， 哈這樣可以么？深圳原本是一個(gè)很窮的地方 。深圳目前發(fā)展相對(duì)比較快 ， 比廣州房?jī)r(jià)高很多 ， 工資也比廣州高些 。要發(fā)展就深圳 ， 細(xì)水長(zhǎng)流就廣州 。8 ， 深圳為什么適合賺錢不適合居住其實(shí)并不是很適合賺錢啊！現(xiàn)在深圳錢很難賺的~~~但是沒說不適合居住哦 ， 只能說不適合養(yǎng)老...節(jié)奏快、生活質(zhì)量好但是沒小孩在身邊照顧、好的東西太貴、便宜的質(zhì)量不好；深圳空氣雖然還行 ， 但是車尾氣始終太重；住房緊張 ， 容易產(chǎn)生壓迫感...因?yàn)槟氵€沒有賺到錢.如果你賺了,你可以在這里享受生活的兄弟.兄弟.好男兒志在四方.我們一起努力吧,為了我們?cè)?jīng)有過的夢(mèng)想.誰(shuí)說不適合居住 ， 廣東氣候在中國(guó)是最適合居住的地方之一治安不好是因?yàn)楹芏嗤馐∪藖磉@里偷騙搶因?yàn)楹芏嗳擞X得深圳的工資比較高 ， 但是房?jī)r(jià)也很高 ， 完全打工在深圳是很難買的起房子的 ， 所以都會(huì)在這邊打工幾年存了錢回家做生意買房子 。深圳的空氣比較差 ， 生活節(jié)奏也比較快 。是個(gè)年輕人的城市 。
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