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1 ，為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高
2 ，環(huán)京樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎哪個(gè)城市最有潛力
3 ，環(huán)北京多地的房?jī)r(jià)快要膝斬了還房貸的同志們何去何從
4 ，北京房?jī)r(jià)多少5環(huán)到6環(huán)
5 ，北京房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)及原因
6 ，為什么房子還在漲
7 ，誰(shuí)知道目前房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些嗎
8 ，請(qǐng)問(wèn)北京五環(huán)左右現(xiàn)房多少錢一平估計(jì)近兩年會(huì)漲還是會(huì)降
9 ，為什么懷孕會(huì)有胸悶氣短

1 ，為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高可以分析一下決定房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素就可以得出自己的結(jié)論。土地價(jià)格在持續(xù)上漲，建筑材料、人工費(fèi)在上漲，稅收在上漲，幾乎找不到?jīng)Q定房?jī)r(jià)下降的因素。

環(huán)京房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高

2 ，環(huán)京樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎哪個(gè)城市最有潛力隨著部分置業(yè)者繳滿五年社保，將會(huì)釋放一定量的需求入市，并且在之后的每年專都會(huì)有一定的市場(chǎng)需求屬補(bǔ)充，在限購(gòu)的條件下，我們的市場(chǎng)補(bǔ)充也會(huì)逐漸平穩(wěn) 。這種需求釋放，對(duì)于北京的樓市會(huì)有一定推動(dòng) 。高房?jī)r(jià)對(duì)于部分具備購(gòu)房資格的置業(yè)者造成了擠出， ——但這卻給環(huán)京樓市帶來(lái)了不少機(jī)會(huì) 。40萬(wàn)個(gè)購(gòu)房資格， 5年的資本積累，將一并涌入2016年的北京樓市。但北京土地的依舊稀缺，房企拿地成本的不斷升高，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)被直線拉升，北京房?jī)r(jià)的不斷上漲自然會(huì)致使一部分人口涌向京郊，而大北京區(qū)域毫無(wú)懸念的將會(huì)成為接納北漂一族及剛需客群的大本營(yíng) 。縱觀整個(gè)大北京樓市，首要考慮因素就是交通，京津冀交通一體化先行，規(guī)劃不斷向南延展，京霸城際鐵路即將動(dòng)工，津保鐵路即將通車，新機(jī)場(chǎng)高鐵連線霸州，使得霸州成為下一步樓市的焦點(diǎn) 。目前霸州區(qū)域的房?jī)r(jià)在環(huán)京樓市中屬于名副其實(shí)的價(jià)值洼地，只有4000多，隨著央企中國(guó)恒天開(kāi)發(fā)的恒天楓溪郡等項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ，霸州已經(jīng)被大房企提前布局，未來(lái)必將迎來(lái)一輪新的上漲機(jī)會(huì) 。所以我認(rèn)為霸州最具潛力。
3 ，環(huán)北京多地的房?jī)r(jià)快要膝斬了還房貸的同志們何去何從環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。謹(jǐn)慎為好。理由有三：如提問(wèn)者所言，一些前面房?jī)r(jià)都2-3萬(wàn)的現(xiàn)在1萬(wàn)多，這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何，這樣的跌幅其實(shí)就是市場(chǎng)綜合各種因素之后的定價(jià) ，這種定價(jià)的產(chǎn)生為環(huán)北京資產(chǎn)造成了一定的負(fù)面預(yù)期，一旦負(fù)面預(yù)期形成，之前的購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，價(jià)格往往會(huì)被抑制。在這種背景下，投資抄底需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，一般來(lái)講，要在某一投資品種上抄底，首先要確定這個(gè)投資品種走牛的大環(huán)境沒(méi)有改變。但房地產(chǎn)行業(yè)的政策大環(huán)境確實(shí)變了，政策層面對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市持續(xù)監(jiān)控，房地產(chǎn)融資渠道也收緊了，所以才會(huì)看到年末房企大幅降價(jià)的局面。在地產(chǎn)大環(huán)境改變的背景下，許多資產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性，再次上漲的可能性較小。環(huán)北京房?jī)r(jià)基本上都是跟漲屬性，十幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)的迅猛增長(zhǎng) ，為周邊城市創(chuàng)造了大環(huán)境。但周邊城市對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)不及中心城市，一旦領(lǐng)漲的中心城市房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，周邊跟漲城市由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐會(huì)回落得更快！目前預(yù)期的改變僅僅是初期，邊緣城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位還不得而知。雖然環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬，但由于行業(yè)大環(huán)境改變，抄底需要謹(jǐn)慎。有觀點(diǎn)、有態(tài)度，有溫度，歡迎關(guān)注懿財(cái)經(jīng)！環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少。看上去好像是物價(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。謹(jǐn)慎為好。理由有三：如提問(wèn)者所言，一些前面房?jī)r(jià)都2-3萬(wàn)的現(xiàn)在1萬(wàn)多，這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何，這樣的跌幅其實(shí)就是市場(chǎng)綜合各種因素之后的定價(jià) ，這種定價(jià)的產(chǎn)生為環(huán)北京資產(chǎn)造成了一定的負(fù)面預(yù)期，一旦負(fù)面預(yù)期形成，之前的購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，價(jià)格往往會(huì)被抑制。在這種背景下，投資抄底需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，一般來(lái)講，要在某一投資品種上抄底，首先要確定這個(gè)投資品種走牛的大環(huán)境沒(méi)有改變。但房地產(chǎn)行業(yè)的政策大環(huán)境確實(shí)變了，政策層面對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市持續(xù)監(jiān)控，房地產(chǎn)融資渠道也收緊了，所以才會(huì)看到年末房企大幅降價(jià)的局面。在地產(chǎn)大環(huán)境改變的背景下，許多資產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性，再次上漲的可能性較小。環(huán)北京房?jī)r(jià)基本上都是跟漲屬性，十幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)的迅猛增長(zhǎng) ，為周邊城市創(chuàng)造了大環(huán)境。但周邊城市對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)不及中心城市，一旦領(lǐng)漲的中心城市房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，周邊跟漲城市由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐會(huì)回落得更快！目前預(yù)期的改變僅僅是初期，邊緣城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位還不得而知。雖然環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬，但由于行業(yè)大環(huán)境改變，抄底需要謹(jǐn)慎。有觀點(diǎn)、有態(tài)度，有溫度，歡迎關(guān)注懿財(cái)經(jīng)！北三縣房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，特別是燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)及大廠靠近潮白河地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)漲，盡管許多說(shuō)這說(shuō)那歪曲燕郊及北三縣的論調(diào) ，都是不靠譜的，事實(shí)將勝雄辨。環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。謹(jǐn)慎為好。理由有三：如提問(wèn)者所言，一些前面房?jī)r(jià)都2-3萬(wàn)的現(xiàn)在1萬(wàn)多，這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何，這樣的跌幅其實(shí)就是市場(chǎng)綜合各種因素之后的定價(jià) ，這種定價(jià)的產(chǎn)生為環(huán)北京資產(chǎn)造成了一定的負(fù)面預(yù)期，一旦負(fù)面預(yù)期形成，之前的購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，價(jià)格往往會(huì)被抑制。在這種背景下，投資抄底需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，一般來(lái)講，要在某一投資品種上抄底，首先要確定這個(gè)投資品種走牛的大環(huán)境沒(méi)有改變。但房地產(chǎn)行業(yè)的政策大環(huán)境確實(shí)變了，政策層面對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市持續(xù)監(jiān)控，房地產(chǎn)融資渠道也收緊了，所以才會(huì)看到年末房企大幅降價(jià)的局面。在地產(chǎn)大環(huán)境改變的背景下，許多資產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性，再次上漲的可能性較小。環(huán)北京房?jī)r(jià)基本上都是跟漲屬性，十幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)的迅猛增長(zhǎng) ，為周邊城市創(chuàng)造了大環(huán)境。但周邊城市對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)不及中心城市，一旦領(lǐng)漲的中心城市房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，周邊跟漲城市由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐會(huì)回落得更快！目前預(yù)期的改變僅僅是初期，邊緣城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位還不得而知。雖然環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬，但由于行業(yè)大環(huán)境改變，抄底需要謹(jǐn)慎。有觀點(diǎn)、有態(tài)度，有溫度，歡迎關(guān)注懿財(cái)經(jīng)！北三縣房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，特別是燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)及大廠靠近潮白河地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)漲，盡管許多說(shuō)這說(shuō)那歪曲燕郊及北三縣的論調(diào) ，都是不靠譜的，事實(shí)將勝雄辨。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái) ，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述， 1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏?? ，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè) ，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?nbsp;，因此將來(lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò) ，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò) ，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài) ，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì) ，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn) ，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè) ，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng) ，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò) ，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) 。可以給錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng) ，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán) ，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng) ，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。謹(jǐn)慎為好。理由有三：如提問(wèn)者所言，一些前面房?jī)r(jià)都2-3萬(wàn)的現(xiàn)在1萬(wàn)多，這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何，這樣的跌幅其實(shí)就是市場(chǎng)綜合各種因素之后的定價(jià) ，這種定價(jià)的產(chǎn)生為環(huán)北京資產(chǎn)造成了一定的負(fù)面預(yù)期，一旦負(fù)面預(yù)期形成，之前的購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，價(jià)格往往會(huì)被抑制。在這種背景下，投資抄底需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，一般來(lái)講，要在某一投資品種上抄底，首先要確定這個(gè)投資品種走牛的大環(huán)境沒(méi)有改變。但房地產(chǎn)行業(yè)的政策大環(huán)境確實(shí)變了，政策層面對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市持續(xù)監(jiān)控，房地產(chǎn)融資渠道也收緊了，所以才會(huì)看到年末房企大幅降價(jià)的局面。在地產(chǎn)大環(huán)境改變的背景下，許多資產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性，再次上漲的可能性較小。環(huán)北京房?jī)r(jià)基本上都是跟漲屬性，十幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)的迅猛增長(zhǎng) ，為周邊城市創(chuàng)造了大環(huán)境。但周邊城市對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)不及中心城市，一旦領(lǐng)漲的中心城市房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，周邊跟漲城市由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐會(huì)回落得更快！目前預(yù)期的改變僅僅是初期，邊緣城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位還不得而知。雖然環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬，但由于行業(yè)大環(huán)境改變，抄底需要謹(jǐn)慎。有觀點(diǎn)、有態(tài)度，有溫度，歡迎關(guān)注懿財(cái)經(jīng)！北三縣房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，特別是燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)及大廠靠近潮白河地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)漲，盡管許多說(shuō)這說(shuō)那歪曲燕郊及北三縣的論調(diào) ，都是不靠譜的，事實(shí)將勝雄辨。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái) ，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述， 1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏?? ，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè) ，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?nbsp;，因此將來(lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò) ，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò) ，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài) ，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì) ，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn) ，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè) ，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng) ，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò) ，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng) ，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán) ，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng) ，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上漲的空間，有幾個(gè)因素。第一點(diǎn) ，也是最重要的一點(diǎn):是否有外來(lái)人口的進(jìn)入。許昌雖然城市環(huán)境不錯(cuò) ，是國(guó)家園林城市，國(guó)家衛(wèi)生城市。但是，較低的工資水平。高企的房?jī)r(jià) 。并不能對(duì)人才形成虹吸效應(yīng) 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優(yōu)勢(shì) ，在人才的吸引上，卻成為了一個(gè)短板。是個(gè)人才也會(huì)選擇去鄭州發(fā)展，而不是許昌。一些下面縣城的進(jìn)入許昌又有幾個(gè)人能承受許昌的房?jī)r(jià)？第二點(diǎn) 。是所謂的拆遷能夠推高房?jī)r(jià) 。其實(shí)我們仔細(xì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)邏輯有多可笑。比如開(kāi)發(fā)商拆了100戶。他起碼能造出300套甚至400套房子了。許昌的拆遷補(bǔ)償，大家心里也有數(shù) 。只夠你回購(gòu)一套房子，甚至還要倒貼錢。所以這些拆遷戶買完的房子，還剩幾百套，由誰(shuí)來(lái)消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就會(huì)越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余錢再去購(gòu)一套房子？所以永遠(yuǎn)別把拆遷戶當(dāng)成市場(chǎng)的購(gòu)房主力。第三點(diǎn) 。就是把鄭許一體拿來(lái)說(shuō)事兒。許昌是離鄭州很近，但是又有多少鄭州人愿意在許昌買房子，每天上班坐高鐵來(lái)回奔波呢。抱著這種幻想的，看一下北京燕郊的房?jī)r(jià) 。燕郊可是在長(zhǎng)安街的軸線上，距離天安門只有30公里的距離。瘋狂的時(shí)候，房?jī)r(jià)也曾經(jīng)漲到三四萬(wàn) ，當(dāng)時(shí)也是靠離北京近這個(gè)概念炒起來(lái)的。現(xiàn)在跌到15000還賣不出去。所以別再炒作鄭許一體這件事。在一個(gè)地方工作，把房子買在另一個(gè)地方，這只是大家的想象而已。所以，從這些因素看。許昌的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這是不可能的 ?，F(xiàn)在之所以沒(méi)跌。因?yàn)榉績(jī)r(jià)有一個(gè)傳導(dǎo)作用，先是一二線，然后才是三四線。早晚而已。環(huán)北京的房子未來(lái)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題回答起來(lái)說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。要想對(duì)一件事做出相對(duì)準(zhǔn)確一點(diǎn)的判斷，最簡(jiǎn)單的辦法就是化繁為簡(jiǎn) ，抓住趨勢(shì)就夠了。筆者在此前的多篇文章中都有過(guò)闡述，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：其一，是通脹；其二，是供需。以上兩點(diǎn)套用到任一具體城市都是適用的，放到環(huán)北京也一樣適用 ?，F(xiàn)如今環(huán)北京的房子喋喋不休，買了的悔不當(dāng)初，買不起北京房子的又不敢出手，既怕成為接盤俠，又怕錯(cuò)過(guò)抄底的最佳時(shí)機(jī) ，確實(shí)讓人很是糾結(jié) 。撥開(kāi)云霧，其實(shí)看趨勢(shì)就足以做出準(zhǔn)確的判斷。其一：是通脹。通脹這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)如今絕不僅僅是我大國(guó)之特例，縱覽全球均如此。無(wú)論是制度層面，還是世界信奉的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)層面，通脹都有著強(qiáng)大的生存土壤。幾乎可以不用懷疑，通脹會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì) ，周期性波動(dòng)是可以被忽略的。當(dāng)然，關(guān)于這一點(diǎn)還有很多內(nèi)容值得展開(kāi) ，篇幅的關(guān)系咱們以后有機(jī)會(huì)再單獨(dú)拿出來(lái)談。咱們重點(diǎn)要說(shuō)的是，通脹的大趨勢(shì)之下，貨幣是不斷貶值的。啥叫貨幣貶值，也就是同等面值的貨幣，隨著時(shí)間的推移，能買到的東西越來(lái)越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r(jià)上漲了，其實(shí)是錢不值錢了。放到房產(chǎn)上也一樣，就算房子的實(shí)物價(jià)值不上漲，但是由于貨幣貶值，那么房?jī)r(jià)的貨幣價(jià)格也是會(huì)上漲的。其二：是供需。這一點(diǎn)的影響因素就多了，不過(guò)萬(wàn)變不離其宗，無(wú)外乎供與需。供方面長(zhǎng)期以來(lái)都是嚴(yán)重不足的（這里說(shuō)的是北上深這樣的一線大城市）。而城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的大量人口涌入，以及改善居住條件和投資需求的累加作用，使得供需嚴(yán)重不平衡之下房?jī)r(jià)不斷飆升。未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步深化，圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級(jí)城市圈將是一種趨勢(shì) 。這一點(diǎn)看現(xiàn)在的東京、巴黎、紐約就很值得參考。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響，幾乎可以肯定，從長(zhǎng)期角度看，未來(lái)環(huán)北京的房?jī)r(jià)是看漲的，但是誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)能夠探底。作為個(gè)人而言，無(wú)論是投資還是自住，看準(zhǔn)了趨勢(shì) ，剩下你所要考慮的就是評(píng)估一下市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)自己的承受能力。至于下手的時(shí)機(jī) ，是實(shí)力，也是造化。謹(jǐn)慎為好。理由有三：如提問(wèn)者所言，一些前面房?jī)r(jià)都2-3萬(wàn)的現(xiàn)在1萬(wàn)多，這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何，這樣的跌幅其實(shí)就是市場(chǎng)綜合各種因素之后的定價(jià) ，這種定價(jià)的產(chǎn)生為環(huán)北京資產(chǎn)造成了一定的負(fù)面預(yù)期，一旦負(fù)面預(yù)期形成，之前的購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，價(jià)格往往會(huì)被抑制。在這種背景下，投資抄底需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，一般來(lái)講，要在某一投資品種上抄底，首先要確定這個(gè)投資品種走牛的大環(huán)境沒(méi)有改變。但房地產(chǎn)行業(yè)的政策大環(huán)境確實(shí)變了，政策層面對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市持續(xù)監(jiān)控，房地產(chǎn)融資渠道也收緊了，所以才會(huì)看到年末房企大幅降價(jià)的局面。在地產(chǎn)大環(huán)境改變的背景下，許多資產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性，再次上漲的可能性較小。環(huán)北京房?jī)r(jià)基本上都是跟漲屬性，十幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)的迅猛增長(zhǎng) ，為周邊城市創(chuàng)造了大環(huán)境。但周邊城市對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)不及中心城市，一旦領(lǐng)漲的中心城市房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，周邊跟漲城市由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐會(huì)回落得更快！目前預(yù)期的改變僅僅是初期，邊緣城市的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位還不得而知。雖然環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬，但由于行業(yè)大環(huán)境改變，抄底需要謹(jǐn)慎。有觀點(diǎn)、有態(tài)度，有溫度，歡迎關(guān)注懿財(cái)經(jīng)！北三縣房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，特別是燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)及大廠靠近潮白河地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)漲，盡管許多說(shuō)這說(shuō)那歪曲燕郊及北三縣的論調(diào) ，都是不靠譜的，事實(shí)將勝雄辨。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái) ，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述， 1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏?? ，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè) ，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?nbsp;，因此將來(lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò) ，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò) ，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài) ，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì) ，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn) ，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè) ，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng) ，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò) ，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng) ，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán) ，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng) ，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上漲的空間，有幾個(gè)因素。第一點(diǎn) ，也是最重要的一點(diǎn):是否有外來(lái)人口的進(jìn)入。許昌雖然城市環(huán)境不錯(cuò) ，是國(guó)家園林城市，國(guó)家衛(wèi)生城市。但是，較低的工資水平。高企的房?jī)r(jià) 。并不能對(duì)人才形成虹吸效應(yīng) 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優(yōu)勢(shì) ，在人才的吸引上，卻成為了一個(gè)短板。是個(gè)人才也會(huì)選擇去鄭州發(fā)展，而不是許昌。一些下面縣城的進(jìn)入許昌又有幾個(gè)人能承受許昌的房?jī)r(jià)？第二點(diǎn) 。是所謂的拆遷能夠推高房?jī)r(jià) 。其實(shí)我們仔細(xì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)邏輯有多可笑。比如開(kāi)發(fā)商拆了100戶。他起碼能造出300套甚至400套房子了。許昌的拆遷補(bǔ)償，大家心里也有數(shù) 。只夠你回購(gòu)一套房子，甚至還要倒貼錢。所以這些拆遷戶買完的房子，還剩幾百套，由誰(shuí)來(lái)消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就會(huì)越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余錢再去購(gòu)一套房子？所以永遠(yuǎn)別把拆遷戶當(dāng)成市場(chǎng)的購(gòu)房主力。第三點(diǎn) 。就是把鄭許一體拿來(lái)說(shuō)事兒。許昌是離鄭州很近，但是又有多少鄭州人愿意在許昌買房子，每天上班坐高鐵來(lái)回奔波呢。抱著這種幻想的，看一下北京燕郊的房?jī)r(jià) 。燕郊可是在長(zhǎng)安街的軸線上，距離天安門只有30公里的距離。瘋狂的時(shí)候，房?jī)r(jià)也曾經(jīng)漲到三四萬(wàn) ，當(dāng)時(shí)也是靠離北京近這個(gè)概念炒起來(lái)的。現(xiàn)在跌到15000還賣不出去。所以別再炒作鄭許一體這件事。在一個(gè)地方工作，把房子買在另一個(gè)地方，這只是大家的想象而已。所以，從這些因素看。許昌的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這是不可能的 ?，F(xiàn)在之所以沒(méi)跌。因?yàn)榉績(jī)r(jià)有一個(gè)傳導(dǎo)作用，先是一二線，然后才是三四線。早晚而已。我也遇到了同樣的問(wèn)題。最近一次開(kāi)盤，跟我同一小區(qū) ，同類型的房子，每平米跌了四千，不算膝斬，也是胸?cái)亓?。如果現(xiàn)在賣掉，幾十萬(wàn)鐵定是沒(méi)了。能怎么辦？你只能這樣想，只有這一套房子，漲到天上，跌到腳脖，都只能住著。漲跌，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)意義不大，北京胡同里的更值錢，但對(duì)于居民來(lái)說(shuō) ，仍然只是吃飯睡覺(jué)的地方。人生，沒(méi)有一個(gè)決定可以打滿分，既然做了決定，就英雄無(wú)悔，想想，當(dāng)時(shí)你不買，誰(shuí)敢保證今后會(huì)漲？人們總是會(huì)在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候買房，那時(shí)候的環(huán)京，樓市火爆，有很多買房的人扎堆前往，您想想，您只屬于扎堆里的一員，想想大家都一樣的境地，心里是不是舒服點(diǎn)兒？再說(shuō) ，樓上只漲不跌的時(shí)代過(guò)去了，但一定會(huì)只跌不漲嗎？為什么關(guān)于樓市的話題永遠(yuǎn)熱度不減？無(wú)論漲跌，在網(wǎng)上都能掀起軒然大波？說(shuō)明，樓市，一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn) ，民眾一直關(guān)注，說(shuō)明需求一直存在，想想會(huì)永遠(yuǎn)下跌嗎？能跌多久？無(wú)論怎樣的疏解非首都功能，交通只能越來(lái)越便利，不可能把修好的路堵上，只能越修越多，道具像血管，連接北京周邊。交通會(huì)把人像紅細(xì)胞一樣輸送到首都附近區(qū)域，通則不痛，通則生機(jī)勃勃，你就看吧。祝買房愉快。