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為什么商住樓房價這么高，商鋪價格一般是房價幾倍

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  • 1，商業樓和住宅樓誰的造價高
  • 2，商鋪價格一般是房價幾倍
  • 3，為什么有些商住樓寫字樓的房價漲幅不如住宅快租金卻又比住宅高
  • 4，為什么不建議買商住樓
1，商業樓和住宅樓誰的造價高商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價：第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風格要比傳統的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質貼面都相應多一些，這是建筑輔助材料的造價高；第二，商住樓因為功能集商業與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結果就是下部承重的墻體大幅度減少，在現代的主題建筑結構——框架架構/框架剪力墻模式下，建筑結構的強度大幅度提升，因此，商住樓的結構造價要比住宅樓高；第三，商住樓的各種電氣設備管道要相對復雜一些，這方面的造價也要高 。綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價基本都要高于住宅樓 。這還不包括相應的施工費用等 。希望能對你有所幫助!
為什么商住樓房價這么高，商鋪價格一般是房價幾倍


2，商鋪價格一般是房價幾倍摘要 鋪的價格一般都是比商品房要稍微貴一些的，但你要說商鋪的價格比房價要貴幾倍，這個就不好說了，有可能貴個1.5倍左右，也有可能是貴兩倍左右，主要就是看這個商鋪的位置和受歡迎程度吧 。咱們如果是按照碧桂園的房子周邊的商鋪來說，那價格肯定是要高一些的，最起碼的標準也都是1.5倍以上啊，畢竟商鋪是依照了小區的位置來增值的，然而碧桂園的房子選址都特別好，所以有這樣的標準 。咨詢記錄 · 回答于2021-06-05商鋪價格一般是房價幾倍鋪的價格一般都是比商品房要稍微貴一些的，但你要說商鋪的價格比房價要貴幾倍，這個就不好說了，有可能貴個1.5倍左右，也有可能是貴兩倍左右，主要就是看這個商鋪的位置和受歡迎程度吧 。咱們如果是按照碧桂園的房子周邊的商鋪來說，那價格肯定是要高一些的，最起碼的標準也都是1.5倍以上啊，畢竟商鋪是依照了小區的位置來增值的，然而碧桂園的房子選址都特別好，所以有這樣的標準 。不好意思，我問動遷商鋪比樓上住宅貴多少，我30年前當時買鋪子比居住貴6倍嚴格地來講，商鋪的拆遷補償價格是參照周邊類似的商鋪市場價評估確定的，因此，它和住宅的補償額度沒有一個固定的倍數關系 。
3，為什么有些商住樓寫字樓的房價漲幅不如住宅快租金卻又比住宅高對于這個問題的分析，我們更多的角度是產品本身的分析，而分析的重點在于剛需和規?；瘍蓚€維度 。眾所周知，在1998年住宅商品化改革之前，寫字樓、商鋪等作為可以交易的不動產品種，受到了大眾的追捧 。大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪，住宅是不可以交易的，其實說白了就是在當時寫字樓和商鋪等是供不應求的 。而1998年住宅商品化之后，住宅作為可交易的不動產，其基本屬性有兩點：剛需、規?；?。剛需不用說，沒有人不需要住，可以說是絕對的剛需，住是所有剛需產品中體量最大的，但并不是所有人都需要商鋪和寫字樓 。規模化，這個道理也很容易明白，住宅由于絕對剛需的屬性，顯然是體量非常龐大的是大眾市場，而寫字樓和商鋪則明顯屬于小眾市場了 。這兩點造成大眾住宅整體價格長期穩步走高，小眾產品只能靠租金收入了，但總體收益率相對于住宅來說有很大差距，而商住樓則是典型的另類，又不是住宅、又不是純寫字樓，不倫不類，缺點太多，不說也罷！喜歡嗎？記得關注點贊，留下腳印，常聊！

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