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為什么最近昆明房?jī)r(jià)跌這么厲害，昆明地區(qū)的房?jī)r(jià)有無(wú)下降( 二 )

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4，全國(guó)都在說(shuō)房?jī)r(jià)降大家都在議論昆明是不是也降了昆明房?jī)r(jià)是漲還是跌你怎么看在4月份的時(shí)候，因?yàn)?月昆明房?jī)r(jià)漲幅回落，并沒(méi)有擴(kuò)大，我就意識(shí)到今年昆明房?jī)r(jià)要跌了，發(fā)了一篇文章，說(shuō)了下自己的看法，遭到眾多條友“圍攻”，說(shuō)我亂說(shuō) 。現(xiàn)在6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)出來(lái)，新房、二手房同時(shí)下跌，而且新房跌幅全國(guó)最大，好吧，那些說(shuō)我亂說(shuō)的家伙，現(xiàn)在挖墳鞭尸啦！一、昆明房?jī)r(jià)跌幅情況7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，55城上漲，12城下跌，3城維穩(wěn)，環(huán)比整體漲幅穩(wěn)定，同比漲幅回落，調(diào)控成效顯著 。其中，昆明新房環(huán)比下跌0.8%，跌幅全國(guó)最大！跟去年同期相比，上漲4.7%，漲幅相比往年動(dòng)不動(dòng)就是10%+幅度要明顯回落 。圖片截圖來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局再看二手房情況，環(huán)比下跌0.6%，跌幅全國(guó)第二，僅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同時(shí)期，上漲3.1%，漲幅明顯回落，幾乎是去年同時(shí)期同比漲幅的一半左右 。圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新房、二手房環(huán)比雙跌，表示昆明的房?jī)r(jià)整體在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月進(jìn)入下跌通道，并不奇怪，早有預(yù)兆！在4月的時(shí)候，金三銀四，也就是樓市“小陽(yáng)春”沒(méi)有出現(xiàn)，其實(shí)就已經(jīng)足以說(shuō)明今年昆明的房?jī)r(jià)沒(méi)戲了！為什么呢？按往年慣例，如果3、4月昆明房?jī)r(jià)沒(méi)起來(lái)，沒(méi)能進(jìn)入到上漲擴(kuò)大的通道，全年昆明房?jī)r(jià)就很危險(xiǎn)了，基本上就沒(méi)啥作為了 。所以，在4月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)情況出來(lái)后，我就判斷今年昆明房?jī)r(jià)要跌了，有些干中介的可以換工作了，不然，過(guò)年錢就吃緊了 。02、昆明樓市面臨調(diào)整！昆明房?jī)r(jià)漲了很久，該停下來(lái)調(diào)整下，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能一直漲，總有下跌、滯漲、蓄力的時(shí)候，房?jī)r(jià)也有周期性 。03、昆明樓市今年出了兩個(gè)意外！第一個(gè)、“小陽(yáng)春”沒(méi)出現(xiàn)！意料之中！因?yàn)橐咔闆_擊，政策不得不把錢給實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在貸款額度有限的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)拿走了多的錢，留給地產(chǎn)的錢就不多，地產(chǎn)對(duì)貸款的依賴很重，沒(méi)錢輸血了，自然不景氣 。往年的情況是年初輸血，引導(dǎo)樓市“小陽(yáng)春”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，進(jìn)入到上漲通道 。然后，全年的房地產(chǎn)大局就被奠定好了，后續(xù)只要延續(xù)這種勢(shì)頭就可以了 。但今年沒(méi)有，口糧還被拿走了些，價(jià)格不跌？說(shuō)不過(guò)去 。第二個(gè)、“長(zhǎng)腰山”事件！“長(zhǎng)腰山”事件出來(lái)后，受沖擊的不僅僅是晉寧古滇片區(qū)，整個(gè)環(huán)滇樓市都受到了沖擊 。為什么？你想啊，環(huán)滇一級(jí)保護(hù)區(qū)（沿湖水平外延100米）不準(zhǔn)新建，還要查違建，得有多少樓盤要“抖”？最近，滇池保護(hù)實(shí)施意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿發(fā)布，在一級(jí)保護(hù)區(qū)外延200米劃出保護(hù)緩沖帶，加起來(lái)大概就是沿湖300米的樣子，不準(zhǔn)新建！還要查違建，從意見(jiàn)附表名單看，有86處建筑和區(qū)域 。另外，意見(jiàn)出來(lái)前，網(wǎng)傳是沿湖500米！好吧，之前摘牌的項(xiàng)目，沿湖400多米的，怎么辦？正常蓋，后面可能會(huì)被拆；不正常蓋，投進(jìn)去的錢怎么辦？也就是說(shuō)，“長(zhǎng)腰山”事件不僅僅是拆了古滇，但震懾的是整個(gè)環(huán)滇樓市！要知道，環(huán)滇樓市已經(jīng)是昆明樓市的第二高價(jià)位區(qū)域，僅次于翠湖板塊 。環(huán)滇樓市處在一種不確定的市場(chǎng)狀態(tài)下，昆明樓市還能全身而退？三、如何看待后續(xù)昆明樓市？我就三個(gè)意見(jiàn)，供參考：01、下半年，昆明房?jī)r(jià)還有沒(méi)有機(jī)會(huì)？7月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新一期的LPR，跟上期一樣，連續(xù)15個(gè)月保持了穩(wěn)定，符合市場(chǎng)預(yù)期，但也有不少人認(rèn)為，LPR可能會(huì)降，包括我 。但這可能有些奢求了！畢竟，幾天前，央行才出人意料地全面降準(zhǔn)0.5%，釋放長(zhǎng)期資金1萬(wàn)億 。從這個(gè)風(fēng)向看，幾天前才全面降準(zhǔn)，給商業(yè)銀行撒錢1萬(wàn)億，馬上就降息的話，顯得有些操之過(guò)急了 。按央行的風(fēng)格看，至少也得等撒錢后效果怎么樣才能定還要不要降息 。結(jié)合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，去年底是經(jīng)濟(jì)的高點(diǎn)，今年經(jīng)濟(jì)一直在下滑，為了扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，政策不僅把更多的貸款給了實(shí)體，還給銀行撒錢，讓銀行有更多的錢繼續(xù)貸給實(shí)體 。如果接下來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)還是不如預(yù)期，還需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降 。反之，LPR可能維穩(wěn)或者提升 。一旦LPR下降，意味著貸款成本下降，無(wú)疑會(huì)刺激需求，促成交易，房?jī)r(jià)承壓的局面有望緩解 。也就是說(shuō)，下半年昆明房?jī)r(jià)還有沒(méi)有戲？機(jī)會(huì)可能就在LPR走向 。02、短期內(nèi)昆明房?jī)r(jià)走向目前，昆明樓市的不利因素主要有五個(gè)：貸款額度緊張、貸款利率上調(diào)、環(huán)滇樓市不穩(wěn)、學(xué)區(qū)房受到打壓和經(jīng)濟(jì)低迷導(dǎo)致居民收入壓力大，改善需求延緩了入市時(shí)間 。其中，房貸額度緊張、房貸利率上漲、改善需求延遲入市這三個(gè)問(wèn)題可歸入經(jīng)濟(jì)影響的層面 。如果實(shí)體好轉(zhuǎn)，這三個(gè)因素都會(huì)好轉(zhuǎn)，對(duì)樓市就是利好 。短期內(nèi)看，這三大要素改善的幾率偏小 。環(huán)滇樓市不穩(wěn)問(wèn)題，可能會(huì)隨著意見(jiàn)正式實(shí)施，政策明朗之后，環(huán)滇樓市規(guī)則就定了，市場(chǎng)逐步回穩(wěn)就是大概率事件，而且時(shí)間不會(huì)長(zhǎng) 。學(xué)區(qū)房作為目前支撐市場(chǎng)的三大主力需求之一，越來(lái)越?jīng)龅母怕矢?。以前單校劃片，買學(xué)區(qū)房基本上是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的 ?，F(xiàn)在“多校劃片”越來(lái)越成為趨勢(shì)，誰(shuí)能保證今年買的學(xué)區(qū)房，3、5年之后還能“單校劃片”？所以，短期內(nèi)看，環(huán)滇樓市回穩(wěn)概率很大，其他四個(gè)因素在短期內(nèi)改善的概率偏小，短期內(nèi)昆明房?jī)r(jià)很難改善 。03、放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)仍有前景我一直看好昆明的房?jī)r(jià)前景！為什么？因?yàn)槔ッ鞯姆績(jī)r(jià)是跟昆明的城市前景捆綁的！與其說(shuō)看好昆明的房?jī)r(jià)前景，不如說(shuō)是看好昆明的城市前景！作為云南的“單核”、“獨(dú)苗”，昆明沒(méi)有前途，誰(shuí)有？云南的特點(diǎn)決定了各地市城市發(fā)展難以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省會(huì)地位“獨(dú)得恩寵”！也就是說(shuō)，口糧是有限的，養(yǎng)幾個(gè)孩子可能都養(yǎng)不好，但全部拿去養(yǎng)一個(gè)孩子的話，還養(yǎng)不好嗎？當(dāng)這個(gè)孩子成長(zhǎng)起來(lái)后，會(huì)基于“虹吸效應(yīng)”，不僅能吸走地州市的人口、資源、產(chǎn)業(yè)和其他生產(chǎn)要素，還能吸走周邊省份、地市的人口、資源、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素為昆明所用，昆明發(fā)展就會(huì)良性，越來(lái)越好 。所以，我還是看好昆明的城市前景，看好昆明的房?jī)r(jià) 。短期內(nèi)受樓市的周期性影響，昆明房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，仍有發(fā)展空間 。更多房產(chǎn)資訊分享，歡迎關(guān)注！更多昆明小區(qū)測(cè)評(píng)分析，投資置業(yè)意見(jiàn)分享，歡迎購(gòu)買專欄文章：昆明主城500個(gè)小區(qū)測(cè)評(píng)！在4月份的時(shí)候，因?yàn)?月昆明房?jī)r(jià)漲幅回落，并沒(méi)有擴(kuò)大，我就意識(shí)到今年昆明房?jī)r(jià)要跌了，發(fā)了一篇文章，說(shuō)了下自己的看法，遭到眾多條友“圍攻”，說(shuō)我亂說(shuō) 。現(xiàn)在6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)出來(lái)，新房、二手房同時(shí)下跌，而且新房跌幅全國(guó)最大，好吧，那些說(shuō)我亂說(shuō)的家伙，現(xiàn)在挖墳鞭尸啦！一、昆明房?jī)r(jià)跌幅情況7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，55城上漲，12城下跌，3城維穩(wěn)，環(huán)比整體漲幅穩(wěn)定，同比漲幅回落，調(diào)控成效顯著 。其中，昆明新房環(huán)比下跌0.8%，跌幅全國(guó)最大！跟去年同期相比，上漲4.7%，漲幅相比往年動(dòng)不動(dòng)就是10%+幅度要明顯回落 。圖片截圖來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局再看二手房情況，環(huán)比下跌0.6%，跌幅全國(guó)第二，僅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同時(shí)期，上漲3.1%，漲幅明顯回落，幾乎是去年同時(shí)期同比漲幅的一半左右 。圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新房、二手房環(huán)比雙跌，表示昆明的房?jī)r(jià)整體在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月進(jìn)入下跌通道，并不奇怪，早有預(yù)兆！在4月的時(shí)候，金三銀四，也就是樓市“小陽(yáng)春”沒(méi)有出現(xiàn)，其實(shí)就已經(jīng)足以說(shuō)明今年昆明的房?jī)r(jià)沒(méi)戲了！為什么呢？按往年慣例，如果3、4月昆明房?jī)r(jià)沒(méi)起來(lái)，沒(méi)能進(jìn)入到上漲擴(kuò)大的通道，全年昆明房?jī)r(jià)就很危險(xiǎn)了，基本上就沒(méi)啥作為了 。所以，在4月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)情況出來(lái)后，我就判斷今年昆明房?jī)r(jià)要跌了，有些干中介的可以換工作了，不然，過(guò)年錢就吃緊了 。02、昆明樓市面臨調(diào)整！昆明房?jī)r(jià)漲了很久，該停下來(lái)調(diào)整下，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能一直漲，總有下跌、滯漲、蓄力的時(shí)候，房?jī)r(jià)也有周期性 。03、昆明樓市今年出了兩個(gè)意外！第一個(gè)、“小陽(yáng)春”沒(méi)出現(xiàn)！意料之中！因?yàn)橐咔闆_擊，政策不得不把錢給實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在貸款額度有限的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)拿走了多的錢，留給地產(chǎn)的錢就不多，地產(chǎn)對(duì)貸款的依賴很重，沒(méi)錢輸血了，自然不景氣 。往年的情況是年初輸血，引導(dǎo)樓市“小陽(yáng)春”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，進(jìn)入到上漲通道 。然后，全年的房地產(chǎn)大局就被奠定好了，后續(xù)只要延續(xù)這種勢(shì)頭就可以了 。但今年沒(méi)有，口糧還被拿走了些，價(jià)格不跌？說(shuō)不過(guò)去 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。現(xiàn)在“多校劃片”越來(lái)越成為趨勢(shì)，誰(shuí)能保證今年買的學(xué)區(qū)房，3、5年之后還能“單校劃片”？所以，短期內(nèi)看，環(huán)滇樓市回穩(wěn)概率很大，其他四個(gè)因素在短期內(nèi)改善的概率偏小，短期內(nèi)昆明房?jī)r(jià)很難改善 。03、放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)仍有前景我一直看好昆明的房?jī)r(jià)前景！為什么？因?yàn)槔ッ鞯姆績(jī)r(jià)是跟昆明的城市前景捆綁的！與其說(shuō)看好昆明的房?jī)r(jià)前景，不如說(shuō)是看好昆明的城市前景！作為云南的“單核”、“獨(dú)苗”，昆明沒(méi)有前途，誰(shuí)有？云南的特點(diǎn)決定了各地市城市發(fā)展難以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省會(huì)地位“獨(dú)得恩寵”！也就是說(shuō)，口糧是有限的，養(yǎng)幾個(gè)孩子可能都養(yǎng)不好，但全部拿去養(yǎng)一個(gè)孩子的話，還養(yǎng)不好嗎？當(dāng)這個(gè)孩子成長(zhǎng)起來(lái)后，會(huì)基于“虹吸效應(yīng)”，不僅能吸走地州市的人口、資源、產(chǎn)業(yè)和其他生產(chǎn)要素，還能吸走周邊省份、地市的人口、資源、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素為昆明所用，昆明發(fā)展就會(huì)良性，越來(lái)越好 。所以，我還是看好昆明的城市前景，看好昆明的房?jī)r(jià) 。短期內(nèi)受樓市的周期性影響，昆明房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，仍有發(fā)展空間 。更多房產(chǎn)資訊分享，歡迎關(guān)注！更多昆明小區(qū)測(cè)評(píng)分析，投資置業(yè)意見(jiàn)分享，歡迎購(gòu)買專欄文章：昆明主城500個(gè)小區(qū)測(cè)評(píng)！昆明房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，2023年泛亞鐵路開(kāi)通，從昆明起途經(jīng)老撾，越南，柬埔寨，泰國(guó)，馬來(lái)西亞，終點(diǎn)在新加坡 。從昆明到新加坡只要6個(gè)小時(shí)，以后云南將是中國(guó)面對(duì)東南亞的一個(gè)大門 。將來(lái)不僅僅是出國(guó)旅游方便，更重要的是國(guó)際物流，中內(nèi)外的很多物資都可以走這條鐵路 。就像大理一樣，高鐵一通車，房?jī)r(jià)上漲，昆明的房?jī)r(jià)應(yīng)該是上漲 。厶5，昆明現(xiàn)在房?jī)r(jià)是什么情況昆明房?jī)r(jià)近兩年一直在漲，二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)好的位置要一萬(wàn)左右一平，均價(jià)六千左右，各個(gè)區(qū)的情況差不多6，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌因?yàn)楝F(xiàn)在好多人都買不起房子,然后又因?yàn)槌侵写宓母脑?為了考慮大家的住房問(wèn)題,就只能把房?jī)r(jià)壓下來(lái),才能解決大家的住房問(wèn)題7，昆明今年房?jī)r(jià)起伏咋麼樣比去年大得多，買房正是時(shí)候，賣房可以暫時(shí)持觀望態(tài)度為佳！起伏比較大，好多地段的價(jià)位比起去年上漲了每平米將近1500元 。8，昆明今年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降想買個(gè)嗎應(yīng)該會(huì)降的！回落有望感覺(jué)在降了，就濱江俊園來(lái)看，精裝從1W多降到9K多起9，現(xiàn)在想買房子可是聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)下降請(qǐng)問(wèn)我該部該買本人昆明8000左右的房子現(xiàn)在應(yīng)該是2環(huán)~3環(huán)間的價(jià)格,就昆明目前的市場(chǎng)而言房?jī)r(jià)不會(huì)下降太明顯，如果遇到合適的樓盤喜歡就買了.如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)！滿意請(qǐng)采納！如果能幫助到您希望您勾選【√原創(chuàng)√能解決】謝謝！不貴，滇池那里還會(huì)長(zhǎng)有合適的就可以買，未來(lái)的事情誰(shuí)也不知道 。

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