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本文目錄一覽

1，社會住房價格為什么那么高
2，70城房價上漲北上廣深領跑為何北上廣的房價居高不下
3，如今北上深到底誰的房價最高
4，為什么北上廣深這么高房價生活成本這么高還是很多應屆畢業(yè)生的首選之地
5，深指漲幅大于上指的原因
6，為什么中國北京上海的房子最受歡迎
7，為什么樓層低得房率高
8，為什么北上廣人均存款會超過10萬元

1，社會住房價格為什么那么高因為土地價格在上漲，水泥、鋼筋材料價格在上漲，人工費在上漲

2，70城房價上漲北上廣深領跑為何北上廣的房價居高不下因為北上廣的房價并不僅僅代表著北上廣的消費力，更是代表著這些城市的綜合價值。如果一個人把城市的收入和房價掛鉤的話，這個邏輯其實有點簡單，因為房價并不僅僅代表著一個地區(qū)的收入水平，更不是代表著這個地區(qū)的消費水平，而是代表著這個城市的綜合發(fā)展和潛力。如果你用潛力的眼光來看一個地區(qū)的房價的話，可能就會豁然開朗。70城房價上漲，北上廣深領跑。這是來自國家統(tǒng)計局的2月份房價報告，在這個報告里面，我們可以看到全國主要城市的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中北上廣深領跑全國，有的城市達到了1.3%的漲幅，平均漲幅在0.5%左右。這個漲幅并沒有那么大，我們可以看出目前房地產(chǎn)調控措施確實有了一定的效果，很多地區(qū)的房價已經(jīng)穩(wěn)定下來了。北上廣深的房價居高不下。我們可以看到北上廣深的房價一直偏高，拿我居住的深圳為例，深圳關內的房價平均成交價格是8萬元左右，有些地區(qū)已經(jīng)達到了20萬一平米，這樣的房價對于普通的工薪階層而言是一個天價，作為普通人而言，根本就不要想買這里的房子了。讓人值得慶幸的是，目前北上廣深的房價進一步穩(wěn)定，已經(jīng)沒有了以前那樣瘋漲的現(xiàn)象。城市的綜合價值體現(xiàn)在房價上。道理非常簡單，當一個城市的房價提高的時候，就說明這個城市的綜合價值在進一步提高，因為一個城市的潛力會直接和這個城市的房價掛鉤，如果這個城市沒有潛力，那么房價也不會高起來。對于北上廣深這樣的一線城市來說，房價確實到了普通人難以觸及的程度，我覺得在某種程度上講也是情有可原。【為什么北上深的房價高，社會住房價格為什么那么高】
3，如今北上深到底誰的房價最高與國際上的大都市對比，北上深房價的絕對值還排不進前10 。具體情況：大城市有更多的就業(yè)和成長機會，因此吸引了高學歷年輕人前赴后繼，房價高是一個不利因素，但這似乎無法避免。以東京為例，雖然自上世紀90年代開始下跌并探底
4，為什么北上廣深這么高房價生活成本這么高還是很多應屆畢業(yè)生的首選之地所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。這與中國的城市能級和商圈不無關系。北上深廣，是一線城市，正在向國際大都市頂端奮進。自然吸引了更多的資金。這四個城市最高的房價深圳在8萬元以上，最低的廣州也在4萬元以上。而成都，屬于國內15個新一線城市。房價均價還未突破3萬元，距一線城市尚有很大的距離。成都之所以相對便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的購買力有限。3，外地涌入炒房的資金不多 ?！^人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。這與中國的城市能級和商圈不無關系。北上深廣，是一線城市，正在向國際大都市頂端奮進。自然吸引了更多的資金。這四個城市最高的房價深圳在8萬元以上，最低的廣州也在4萬元以上。而成都，屬于國內15個新一線城市。房價均價還未突破3萬元，距一線城市尚有很大的距離。成都之所以相對便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的購買力有限。3，外地涌入炒房的資金不多 ?！绊懗鞘蟹績r的因素，根源都是供求關系。供求關系偏離平衡越嚴重，價格變化越明顯。一、關于影響北上廣深房價高的因素（一）推動房價高的正面因素1、城市規(guī)模的限制造成供給側的限制國家層面控制超大城市規(guī)模，這個大前提造成城市居住用地供應受限制，住房供應也就受限制，住房供給側相對緊張。2、城市規(guī)劃的進化造成供給側的限制城市品質提升是實際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點。具體表現(xiàn)為城市綠化用地、休閑用地、公共設施用地的需求是增加的。這也進一步擠壓了一線城市住房用地的供應。3、優(yōu)質資源的集聚造成需求側的旺盛一線城市優(yōu)質資源集中，會進一步加劇對資源的吸引力，也必然會造成對人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強者恒強的 ?？梢钥纯醇~約、東京，就可以窺見一斑。這是需求側的因素。（二）房價高的負面因素1、新一線城市、區(qū)域中心城市的崛起杭州、南京等新一線城市和區(qū)域中心城市的崛起，對于資本的吸引會對一線城市造成一定的分流，從而造成對人力資源吸引的分流，對一線城市房價是一個需求側的不利因素。2、一線城市功能疏解一線城市的功能疏解，導致部分產(chǎn)業(yè)外遷，會帶動一部分人力資源外流，這也是需求側的一個不利因素。3、限購政策旨在穩(wěn)定房價預期的城市購房政策以及配套的金融政策收緊，會打壓一部分購房需求，這也是需求側的不利因素。影響程度需要看政策維持期限。二、三四線房價上漲是否有意義是否有意義需要明確對象，是對誰有意義。否則這個問題沒有辦法明確回答。簡要說說看法。1、房價上漲的推動力之一：房產(chǎn)投資收益預期一線城市房產(chǎn)投資高收益的傳導效應，反映到三四線城市，就是投資資金的涌入，尤其是一線城市嚴格的限購政策出臺之后，這個效應更明顯。2、三四線城市房產(chǎn)的質量考慮投資角度來講，投資標的流通性越強，交易越活躍，那么價值越高。三四線城市相對弱化的限購政策，是支持活躍交易的有利因素。但是，三四線城市的人口流動規(guī)模又限制了交易活躍度。這個需要具體城市具體分析，主要看地方甚至是國家政策傾斜是否會利于產(chǎn)業(yè)集聚、資本集聚。3、對生活在三四線城市人的意義生活在三四線城市的人，自住是需求，所以，在相對低點（比如08年金融危機時的全面普跌、近兩年房價穩(wěn)定甚至下跌帶來的房價下跌預期的傳導作用）買進就是好的選擇。畢竟，在維持一定GDP增長需求的情況下，貨幣的發(fā)行必須跟上腳步，那通貨膨脹是大概率，房價上漲也就是大概率的事件。所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。這與中國的城市能級和商圈不無關系。北上深廣，是一線城市，正在向國際大都市頂端奮進。自然吸引了更多的資金。這四個城市最高的房價深圳在8萬元以上，最低的廣州也在4萬元以上。而成都，屬于國內15個新一線城市。房價均價還未突破3萬元，距一線城市尚有很大的距離。成都之所以相對便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的購買力有限。3，外地涌入炒房的資金不多 ?！绊懗鞘蟹績r的因素，根源都是供求關系。供求關系偏離平衡越嚴重，價格變化越明顯。一、關于影響北上廣深房價高的因素（一）推動房價高的正面因素1、城市規(guī)模的限制造成供給側的限制國家層面控制超大城市規(guī)模，這個大前提造成城市居住用地供應受限制，住房供應也就受限制，住房供給側相對緊張。2、城市規(guī)劃的進化造成供給側的限制城市品質提升是實際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點。具體表現(xiàn)為城市綠化用地、休閑用地、公共設施用地的需求是增加的。這也進一步擠壓了一線城市住房用地的供應。3、優(yōu)質資源的集聚造成需求側的旺盛一線城市優(yōu)質資源集中，會進一步加劇對資源的吸引力，也必然會造成對人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強者恒強的 ?？梢钥纯醇~約、東京，就可以窺見一斑。這是需求側的因素。（二）房價高的負面因素1、新一線城市、區(qū)域中心城市的崛起杭州、南京等新一線城市和區(qū)域中心城市的崛起，對于資本的吸引會對一線城市造成一定的分流，從而造成對人力資源吸引的分流，對一線城市房價是一個需求側的不利因素。2、一線城市功能疏解一線城市的功能疏解，導致部分產(chǎn)業(yè)外遷，會帶動一部分人力資源外流，這也是需求側的一個不利因素。3、限購政策旨在穩(wěn)定房價預期的城市購房政策以及配套的金融政策收緊，會打壓一部分購房需求，這也是需求側的不利因素。影響程度需要看政策維持期限。二、三四線房價上漲是否有意義是否有意義需要明確對象，是對誰有意義。否則這個問題沒有辦法明確回答。簡要說說看法。1、房價上漲的推動力之一：房產(chǎn)投資收益預期一線城市房產(chǎn)投資高收益的傳導效應，反映到三四線城市，就是投資資金的涌入，尤其是一線城市嚴格的限購政策出臺之后，這個效應更明顯。2、三四線城市房產(chǎn)的質量考慮投資角度來講，投資標的流通性越強，交易越活躍，那么價值越高。三四線城市相對弱化的限購政策，是支持活躍交易的有利因素。但是，三四線城市的人口流動規(guī)模又限制了交易活躍度。這個需要具體城市具體分析，主要看地方甚至是國家政策傾斜是否會利于產(chǎn)業(yè)集聚、資本集聚。3、對生活在三四線城市人的意義生活在三四線城市的人，自住是需求，所以，在相對低點（比如08年金融危機時的全面普跌、近兩年房價穩(wěn)定甚至下跌帶來的房價下跌預期的傳導作用）買進就是好的選擇。畢竟，在維持一定GDP增長需求的情況下，貨幣的發(fā)行必須跟上腳步，那通貨膨脹是大概率，房價上漲也就是大概率的事件。我希望現(xiàn)在年輕人到北上廣打拼要量力而行！自然一線城市有其優(yōu)勢，年輕人可以開拓視野，鍛煉能力！對于能力卓著的人，擁有脫穎而出的機會！他們就像自由的大鵬，無人能夠阻礙他們的發(fā)展。但對于能力一般的人，特別是你的實力無法支撐你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范圍內發(fā)展。我有一個朋友，孩子畢業(yè)名校，畢業(yè)后在北京一家公司發(fā)展。但薪酬一般朋友為了孩子發(fā)展，賣掉了我們這里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，為了供養(yǎng)房子，父母只能租住一間房子，每天吃咸菜度日。也許你以為值，但我以為你看到本來衣食無憂的父母過著都市窮人生活值得嗎？未來，北上廣的都市窮人會越來越多，你看過曹禺的《日出》嗎？那個考入名校，父母以為驕傲的農(nóng)村孩子，在大都市卻過著心酸的生活。當然，對于學農(nóng)出身大學生，筆者還建議不妨到農(nóng)村去，未來是農(nóng)村發(fā)展黃金十年。廣闊天地，大有可為！所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。這與中國的城市能級和商圈不無關系。北上深廣，是一線城市，正在向國際大都市頂端奮進。自然吸引了更多的資金。這四個城市最高的房價深圳在8萬元以上，最低的廣州也在4萬元以上。而成都，屬于國內15個新一線城市。房價均價還未突破3萬元，距一線城市尚有很大的距離。成都之所以相對便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的購買力有限。3，外地涌入炒房的資金不多 ?！绊懗鞘蟹績r的因素，根源都是供求關系。供求關系偏離平衡越嚴重，價格變化越明顯。一、關于影響北上廣深房價高的因素（一）推動房價高的正面因素1、城市規(guī)模的限制造成供給側的限制國家層面控制超大城市規(guī)模，這個大前提造成城市居住用地供應受限制，住房供應也就受限制，住房供給側相對緊張。2、城市規(guī)劃的進化造成供給側的限制城市品質提升是實際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點。具體表現(xiàn)為城市綠化用地、休閑用地、公共設施用地的需求是增加的。這也進一步擠壓了一線城市住房用地的供應。3、優(yōu)質資源的集聚造成需求側的旺盛一線城市優(yōu)質資源集中，會進一步加劇對資源的吸引力，也必然會造成對人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強者恒強的。可以看看紐約、東京，就可以窺見一斑。這是需求側的因素。（二）房價高的負面因素1、新一線城市、區(qū)域中心城市的崛起杭州、南京等新一線城市和區(qū)域中心城市的崛起，對于資本的吸引會對一線城市造成一定的分流，從而造成對人力資源吸引的分流，對一線城市房價是一個需求側的不利因素。2、一線城市功能疏解一線城市的功能疏解，導致部分產(chǎn)業(yè)外遷，會帶動一部分人力資源外流，這也是需求側的一個不利因素。3、限購政策旨在穩(wěn)定房價預期的城市購房政策以及配套的金融政策收緊，會打壓一部分購房需求，這也是需求側的不利因素。影響程度需要看政策維持期限。二、三四線房價上漲是否有意義是否有意義需要明確對象，是對誰有意義。否則這個問題沒有辦法明確回答。簡要說說看法。1、房價上漲的推動力之一：房產(chǎn)投資收益預期一線城市房產(chǎn)投資高收益的傳導效應，反映到三四線城市，就是投資資金的涌入，尤其是一線城市嚴格的限購政策出臺之后，這個效應更明顯。2、三四線城市房產(chǎn)的質量考慮投資角度來講，投資標的流通性越強，交易越活躍，那么價值越高。三四線城市相對弱化的限購政策，是支持活躍交易的有利因素。但是，三四線城市的人口流動規(guī)模又限制了交易活躍度。這個需要具體城市具體分析，主要看地方甚至是國家政策傾斜是否會利于產(chǎn)業(yè)集聚、資本集聚。3、對生活在三四線城市人的意義生活在三四線城市的人，自住是需求，所以，在相對低點（比如08年金融危機時的全面普跌、近兩年房價穩(wěn)定甚至下跌帶來的房價下跌預期的傳導作用）買進就是好的選擇。畢竟，在維持一定GDP增長需求的情況下，貨幣的發(fā)行必須跟上腳步，那通貨膨脹是大概率，房價上漲也就是大概率的事件。我希望現(xiàn)在年輕人到北上廣打拼要量力而行！自然一線城市有其優(yōu)勢，年輕人可以開拓視野，鍛煉能力！對于能力卓著的人，擁有脫穎而出的機會！他們就像自由的大鵬，無人能夠阻礙他們的發(fā)展。但對于能力一般的人，特別是你的實力無法支撐你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范圍內發(fā)展。我有一個朋友，孩子畢業(yè)名校，畢業(yè)后在北京一家公司發(fā)展。但薪酬一般朋友為了孩子發(fā)展，賣掉了我們這里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，為了供養(yǎng)房子，父母只能租住一間房子，每天吃咸菜度日。也許你以為值，但我以為你看到本來衣食無憂的父母過著都市窮人生活值得嗎？未來，北上廣的都市窮人會越來越多，你看過曹禺的《日出》嗎？那個考入名校，父母以為驕傲的農(nóng)村孩子，在大都市卻過著心酸的生活。當然，對于學農(nóng)出身大學生，筆者還建議不妨到農(nóng)村去，未來是農(nóng)村發(fā)展黃金十年。廣闊天地，大有可為！房價和工作沒太大的關系，房價高的話可以先租房子，如果你的孩子工作能力強，用不了很久就可以在城市付首付或者全款買房子！而且在大城市工作也特別歷練人，會讓踏入社會的孩子快速成長，但謹記大城市誘惑也會有很多，千萬不要誤入歧途，那樣很難回頭。所謂人往高處走、水往低處流。北上廣深房價是高，但是生活品質也很高。誰都想追求更豐富多元的生活、讓子女能得到更好的教育、讓家人有更好的醫(yī)療保障。當然更要的是，在這些城市會有更多的機會和更高的收入。當然也有的人只是為了實現(xiàn)夢想，比如去年一個地下通道唱紅的街頭歌手，他在西部農(nóng)村老家有三層洋房，家里有車，他父親在縣城幫他安排了月薪四千的工作，這在當?shù)匾呀?jīng)非常不錯了。然而他為了實現(xiàn)音樂夢想，讓更多人聽到他的作品，毅然決然選擇北漂，兩人合租一個單間，但他夢想實現(xiàn)了，成為網(wǎng)紅之后被某公司簽下，現(xiàn)在直播唱歌，年入幾十萬。這個故事是很多城漂的縮影，只不過他們走的路不一樣，終點也不一樣。但是為了目標，他們更相信自己能成功，而不是撞南墻。大城市生活多元、經(jīng)濟多元、形態(tài)多元，這里能讓各種不同愛好、不同習性、不同追求的人們都能找到自己的切入點，這是絕大多數(shù)城市無法實現(xiàn)的。一線城市所得到的資源享受，必然是國內頂尖水準，只要對這樣的標準有所期待，那么一線就會對其形成強大的吸引力，一旦融入到這座城市，再艱難也希望自己能堅持，畢竟來這里的人都是懷揣夢想，他們希望成為這座城市的一員，而不是過客，所以來了就想留下，而不是離開。人是群居動物，那里人多，工作生活條件好，錢好掙收入高就向那里聚集。這就是所謂人往高處走，水向低處流。城市化是當前發(fā)展的趨勢，人口正在由農(nóng)村到城市，由小城市到大城市集中。房價高低除了受政策因素影響外，主要是由供需關系決定的。大城市有巨大的洪吸作用，資金，人才正源源不斷地流向一線城市。調控政策能抑制房價過快上升，房價合理的上升應該是大概率的事。這與中國的城市能級和商圈不無關系。北上深廣，是一線城市，正在向國際大都市頂端奮進。自然吸引了更多的資金。這四個城市最高的房價深圳在8萬元以上，最低的廣州也在4萬元以上。而成都，屬于國內15個新一線城市。房價均價還未突破3萬元，距一線城市尚有很大的距離。成都之所以相對便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的購買力有限。3，外地涌入炒房的資金不多 ?！绊懗鞘蟹績r的因素，根源都是供求關系。供求關系偏離平衡越嚴重，價格變化越明顯。一、關于影響北上廣深房價高的因素（一）推動房價高的正面因素1、城市規(guī)模的限制造成供給側的限制國家層面控制超大城市規(guī)模，這個大前提造成城市居住用地供應受限制，住房供應也就受限制，住房供給側相對緊張。2、城市規(guī)劃的進化造成供給側的限制城市品質提升是實際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點。具體表現(xiàn)為城市綠化用地、休閑用地、公共設施用地的需求是增加的。這也進一步擠壓了一線城市住房用地的供應。3、優(yōu)質資源的集聚造成需求側的旺盛一線城市優(yōu)質資源集中，會進一步加劇對資源的吸引力，也必然會造成對人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強者恒強的 ?？梢钥纯醇~約、東京，就可以窺見一斑。這是需求側的因素。（二）房價高的負面因素1、新一線城市、區(qū)域中心城市的崛起杭州、南京等新一線城市和區(qū)域中心城市的崛起，對于資本的吸引會對一線城市造成一定的分流，從而造成對人力資源吸引的分流，對一線城市房價是一個需求側的不利因素。2、一線城市功能疏解一線城市的功能疏解，導致部分產(chǎn)業(yè)外遷，會帶動一部分人力資源外流，這也是需求側的一個不利因素。3、限購政策旨在穩(wěn)定房價預期的城市購房政策以及配套的金融政策收緊，會打壓一部分購房需求，這也是需求側的不利因素。影響程度需要看政策維持期限。二、三四線房價上漲是否有意義是否有意義需要明確對象，是對誰有意義。否則這個問題沒有辦法明確回答。簡要說說看法。1、房價上漲的推動力之一：房產(chǎn)投資收益預期一線城市房產(chǎn)投資高收益的傳導效應，反映到三四線城市，就是投資資金的涌入，尤其是一線城市嚴格的限購政策出臺之后，這個效應更明顯。2、三四線城市房產(chǎn)的質量考慮投資角度來講，投資標的流通性越強，交易越活躍，那么價值越高。三四線城市相對弱化的限購政策，是支持活躍交易的有利因素。但是，三四線城市的人口流動規(guī)模又限制了交易活躍度。這個需要具體城市具體分析，主要看地方甚至是國家政策傾斜是否會利于產(chǎn)業(yè)集聚、資本集聚。3、對生活在三四線城市人的意義生活在三四線城市的人，自住是需求，所以，在相對低點（比如08年金融危機時的全面普跌、近兩年房價穩(wěn)定甚至下跌帶來的房價下跌預期的傳導作用）買進就是好的選擇。畢竟，在維持一定GDP增長需求的情況下，貨幣的發(fā)行必須跟上腳步，那通貨膨脹是大概率，房價上漲也就是大概率的事件。我希望現(xiàn)在年輕人到北上廣打拼要量力而行！自然一線城市有其優(yōu)勢，年輕人可以開拓視野，鍛煉能力！對于能力卓著的人，擁有脫穎而出的機會！他們就像自由的大鵬，無人能夠阻礙他們的發(fā)展。但對于能力一般的人，特別是你的實力無法支撐你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范圍內發(fā)展。我有一個朋友，孩子畢業(yè)名校，畢業(yè)后在北京一家公司發(fā)展。但薪酬一般朋友為了孩子發(fā)展，賣掉了我們這里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，為了供養(yǎng)房子，父母只能租住一間房子，每天吃咸菜度日。也許你以為值，但我以為你看到本來衣食無憂的父母過著都市窮人生活值得嗎？未來，北上廣的都市窮人會越來越多，你看過曹禺的《日出》嗎？那個考入名校，父母以為驕傲的農(nóng)村孩子，在大都市卻過著心酸的生活。當然，對于學農(nóng)出身大學生，筆者還建議不妨到農(nóng)村去，未來是農(nóng)村發(fā)展黃金十年。廣闊天地，大有可為！房價和工作沒太大的關系，房價高的話可以先租房子，如果你的孩子工作能力強，用不了很久就可以在城市付首付或者全款買房子！而且在大城市工作也特別歷練人，會讓踏入社會的孩子快速成長，但謹記大城市誘惑也會有很多，千萬不要誤入歧途，那樣很難回頭。5，深指漲幅大于上指的原因你說的是深成指，即成分指數(shù)，而不是深綜指；深綜指和上證綜指是同步的；成指采用的是樣本股，并不代表整個市場的情況，同時樣本股的業(yè)績較好，所以它會強于綜指。上證指數(shù)主要是藍籌股，深圳指數(shù)主要是中小板，中小板反彈幅度大。6，為什么中國北京上海的房子最受歡迎一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業(yè)生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。但是在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。上海是內地最先與國外交流的地方，也是最早開放的商埠港灣。所以西化早，跟國際接軌早。相對來說，基礎建設比北京好，外國人普遍喜歡在上海生存。心理歸屬感比別的城市高吧。7，為什么樓層低得房率高并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.房價一直上漲公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù) ,樓主所謂的樓層越低得房率越高，應該是樓層低的那層建筑面積很小，或許有架空存在。你用這個公式去套就可以比對出來了，也不是你說得這么絕對！8，為什么北上廣人均存款會超過10萬元據(jù)報道，日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末住戶存款余額為60.65萬億元，同比增長9.9%，數(shù)據(jù)顯示北上廣人均存款均超過10萬元。報道稱數(shù)據(jù)顯示，京滬的住戶存款余額都超過了2萬億大關，分別為2.8萬億和2.5萬億。上海和北京兩大直轄市作為強一線城市，現(xiàn)代服務業(yè)最為發(fā)達，京滬不僅是住戶存款總量大，而且人均存款也排在前兩位。以北京的住戶存款余額，除以北京常住人口數(shù)量，去年北京人均存款約12.9萬。京滬之后，南邊的廣州盡管近年來在金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)為代表的高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭不如北上深，但是民間富裕程度仍相當不錯，數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州住戶存款總量達到了1.44萬億，位居第三位，人均存款也是位居第三，達到10.3萬，與上海相當。據(jù)悉住戶存款，是指銀行業(yè)金融機構通過信用方式吸收的居民儲蓄存款及通過其他方式吸收的由住戶部門(由住戶和為其服務的非營利機構組成的部門)支配的存款，這是衡量民富的一個重要指標。據(jù)報道，日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末住戶存款余額為60.65萬億元，同比增長9.9%，數(shù)據(jù)顯示北上廣人均存款均超過10萬元。報道稱數(shù)據(jù)顯示，京滬的住戶存款余額都超過了2萬億大關，分別為2.8萬億和2.5萬億。上海和北京兩大直轄市作為強一線城市，現(xiàn)代服務業(yè)最為發(fā)達，京滬不僅是住戶存款總量大，而且人均存款也排在前兩位。以北京的住戶存款余額，除以北京常住人口數(shù)量，去年北京人均存款約12.9萬。京滬之后，南邊的廣州盡管近年來在金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)為代表的高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭不如北上深，但是民間富裕程度仍相當不錯，數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州住戶存款總量達到了1.44萬億，位居第三位，人均存款也是位居第三，達到10.3萬，與上海相當。據(jù)悉住戶存款，是指銀行業(yè)金融機構通過信用方式吸收的居民儲蓄存款及通過其他方式吸收的由住戶部門(由住戶和為其服務的非營利機構組成的部門)支配的存款，這是衡量民富的一個重要指標。難道人均存款未達到10萬元的都在拖后腿。定期存款要取不出來的，你可以去銀行申請定期存款解除就可以了因為他們工資很高的！平均5000以上的！北上廣哪戶人家都有幾百萬的資產(chǎn)吧，可存款才人均10萬，我也感到奇怪，北上廣怎么會這樣窮？有朋友告訴我，你以為人家跟你一樣有了錢都存銀行啊！簡直是二貨，不會炒房子，不會讓錢生錢，那還不會吃??？錢會越來越不值錢，不要虧待了自己。