【出讓和劃撥的區(qū)別】
性質(zhì)、取得方式、使用期限不同 。1、性質(zhì) 劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押 。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金 。2、取得方式 劃撥土地需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用 。出讓土地，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 。3、使用期限 土地劃撥的沒有使用期限的限制 。出讓土地使用期限一般為40年、50年、70年 。
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