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6月24日 ， 深圳市東部華僑城天麓3區(qū)萊茵莊園46棟A501房產(chǎn)（以下簡稱“天麓A501”） ， 因無人出價(jià) ， 最終流拍 。
這是這套房子自2018年9月首次擺上拍賣貨架以來的第6次流拍了 。 這套房子的起拍價(jià)也從第一次的823萬元降到558萬元 ， 降幅達(dá)265萬元 。 而最初專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對這套豪宅的估值是1176萬元 。
2018年9月30日 ， 天麓A501首次開拍 ， 起拍價(jià)約823萬元 ， 和市場價(jià)相比打了7折 ， 因無人競買流拍 。 2018年10月、2019年1月 ， 天麓A501又經(jīng)歷2輪拍賣 ， 起拍價(jià)降至約658萬元 ， 仍無人競買 。
2019年4月 ， 天麓A501作為司法抵債房產(chǎn)以法院裁定的方式過戶給浦發(fā)深圳 ， 登記價(jià)約658萬元 ， 浦發(fā)深圳正式從債主變業(yè)主 。
此后 ， 浦發(fā)深圳多次通過法拍處置該房產(chǎn) ， 然而結(jié)果仍是一而再地流拍 ， 價(jià)格也再而三地下降 。
2021年12月10日、20日 ， 浦發(fā)深圳將天麓A501分別以起拍價(jià)527萬元、558萬元掛牌仍以無人出價(jià)而告流拍 。
曾幾何時(shí) ， 東部華僑城天麓曾連續(xù)2年入選“中國十大豪宅” ， 小編億元級豪宅的初始記憶也是始于華僑城天麓 。
然而 ， 時(shí)過境遷 ， 這座半山海景豪宅 ， 還真的把入坑的土豪們好好地宰了一把 。
天麓3區(qū)的參考價(jià)是5.50萬元/平方米 ， 相較深圳已發(fā)布參考價(jià)的3595個(gè)二手樓盤中 ， 只有31個(gè)的價(jià)格低于天麓A501的起拍單價(jià) ， 這種低價(jià)樓盤多是位于龍崗坪地、大鵬南澳等較為偏遠(yuǎn)的郊外小區(qū) 。
縱然華僑城天麓的參考價(jià)已經(jīng)足夠低了 ， 但是A501的價(jià)格卻僅是參考價(jià)的約一半 。 這正印證了一句話：雪一旦蹦下來就不知道哪里才是底 。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 在阿里拍賣平臺 ， 自2017年以來 ， 天麓累計(jì)有80次拍賣記錄（含同一房產(chǎn)多次拍賣） ， 僅有12套順利成交 。 上一次成功交易的一套房產(chǎn) ， 是今年6月12日拍賣的天麓6區(qū)31棟502房產(chǎn) ， 建筑面積約219平方米 ， 成交總價(jià)約598萬元 ， 原業(yè)主購入價(jià)約1079萬元 。
光環(huán)褪盡的華僑城天麓 ， 目前已被大部分銀行拉進(jìn)了“黑名單” 。 深圳某商業(yè)銀行一客戶經(jīng)理就表示 ， 90%的銀行不接受華僑城天麓作為抵押物 。
華僑城天麓 ， 曾經(jīng)風(fēng)光無二的豪宅標(biāo)桿 ， 短短十來年就從一般人高攀不起的夢想 ， 縮水到銀行避之不及的資產(chǎn)包袱 。 我們禁不住要問 ， 經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的豪宅 ， 它最核心的價(jià)值是什么？
【央企|豪宅6次流拍，銀行從債主變業(yè)主，這個(gè)豪宅怎么了？】注：本文素材源自《時(shí)代周報(bào)》文章《5折甩賣都沒人要！深圳海景豪宅6次流拍 ， 浦發(fā)銀行從債主變業(yè)主》
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