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在當(dāng)時(shí)的協(xié)議中，雙方約定，文旅城項(xiàng)目品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理維持不變 。也就是說，項(xiàng)目的實(shí)際設(shè)計(jì)與建造、運(yùn)營(yíng)管理等具體事項(xiàng)，仍由萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)，融創(chuàng)只是掏錢換股權(quán)，僅有所有權(quán) 。
而據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，萬(wàn)達(dá)目前已經(jīng)準(zhǔn)備將自己負(fù)責(zé)的事務(wù)與相關(guān)人員全部轉(zhuǎn)手給融創(chuàng)，具體包括文旅規(guī)劃院、文旅項(xiàng)目建設(shè)中心、文旅項(xiàng)目公司、主題娛樂公司等主要部門，人員涉及到文旅集團(tuán)總部核心創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理團(tuán)隊(duì)等等 。
交易完成后，融創(chuàng)將親自上手把控整個(gè)文旅項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)僅保留9%的股權(quán) 。這筆交易仍在進(jìn)行當(dāng)中，未有公開信息披露 。截至目前，萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)均未予置評(píng) 。
這一年多，王健林的“售后服務(wù)”做得怎么樣？
若這次交易果真完成，王健林的售后服務(wù)就正式宣告結(jié)束 。之所以這么說，是因?yàn)樵诎?3個(gè)文旅城賣給融創(chuàng)之后的一年多里面，王健林確實(shí)為這筆價(jià)值400多億元的買賣做了不少后續(xù)工作 。
項(xiàng)目交割是最頭疼的問題 。按照融創(chuàng)此前的公告，13座文旅城曾連續(xù)三次延期交付，包括濟(jì)南在內(nèi)的5個(gè)萬(wàn)達(dá)城都是在簽訂協(xié)議半年后才逐步到了融創(chuàng)的手里 。而據(jù)南方周末報(bào)道，與融創(chuàng)在2018年6月30日的公告中所稱的“13個(gè)文旅城已全部接手完成”不同的是，逐一比對(duì)工商資料可發(fā)現(xiàn)，截至目前，只有11個(gè)萬(wàn)達(dá)城完成了項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 。剩下的兩個(gè)是濟(jì)南與?？谌f(wàn)達(dá)城 。
僅在濟(jì)南一個(gè)項(xiàng)目上，王健林花的功夫就不小 。
2016年8月26日，濟(jì)南市人民政府、歷城區(qū)人民政府、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共同簽署該項(xiàng)目的合作協(xié)議 。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)承諾投資630億，文化體育旅游產(chǎn)業(yè)部分的投資超280億元；濟(jì)南市承諾出讓4200畝的低價(jià)建設(shè)用地給予萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 。
2017年6月，據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，濟(jì)南市潘田片區(qū)土拍掛牌文件對(duì)競(jìng)拍企業(yè)的要求不僅是世界500強(qiáng)企業(yè)，還要有與國(guó)際籃聯(lián)、國(guó)際冰聯(lián)合作伙伴關(guān)系的證明材料，門檻很高 。
然而在萬(wàn)達(dá)于6月30日拍下這一地塊，十余天后就轉(zhuǎn)手賣給了融創(chuàng)，這無疑令當(dāng)?shù)卣粷M 。畢竟，濟(jì)南市政府看上的是當(dāng)年的中國(guó)首富王健林和在文旅項(xiàng)目上有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的萬(wàn)達(dá)，給出的也是優(yōu)惠低價(jià)，融創(chuàng)半路插進(jìn)來，算是怎么回事兒呢？
據(jù)騰訊《棱鏡》報(bào)道，2017年7月22日，即在萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)達(dá)成最終交易協(xié)議三天之后，王健林前往濟(jì)南市拜訪相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，有消息人士稱當(dāng)時(shí)濟(jì)南市政府暫停了濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城的土地出讓，王健林是去和當(dāng)?shù)卣疁贤▍f(xié)商 。
對(duì)于文旅城這種極其需要地方政府支持的項(xiàng)目，融創(chuàng)可沒有萬(wàn)達(dá)一樣良好的地方背景，孫宏斌仍需要王健林為其背書，而王健林也確實(shí)提供了相應(yīng)的“咨詢服務(wù)”：
2018年1月3日，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌一行6人（包括行政總裁汪孟德、財(cái)務(wù)總監(jiān)曹鴻玲、法務(wù)總監(jiān)薛雯、首席運(yùn)營(yíng)官馬志霞等高管）來萬(wàn)達(dá)總部與王健林商討萬(wàn)達(dá)文旅城資產(chǎn)交割問題 。
王健林此舉也不是沒有私心 。他在2018年萬(wàn)達(dá)年會(huì)報(bào)告中說，今年將加快萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展速度，提高開業(yè)數(shù)量 。如果因?yàn)槲穆贸墙桓顔栴}破壞了自己與地方政府間的關(guān)系，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)受到影響 。
與文旅項(xiàng)目徹底說再見，應(yīng)該驚訝嗎？
如果萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)之間的業(yè)務(wù)與人員交接正式完成，萬(wàn)達(dá)將徹底與自己耕耘多年的文旅項(xiàng)目say goodbye 。吃瓜群眾或許多少有點(diǎn)意外，畢竟王健林曾喊出“有萬(wàn)達(dá)在，上海迪士尼20年難盈利”，表明他對(duì)萬(wàn)達(dá)文旅城的期望之高 。
這項(xiàng)決定，其實(shí)有些許蹤跡可循 。
在2018年的年會(huì)報(bào)告中，王健林給出了接下來一年里的三大舉措：一要加快萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展速度，二要繼續(xù)提升體驗(yàn)消費(fèi)占比，三要配置優(yōu)秀管理人才 。轉(zhuǎn)讓文旅、酒店項(xiàng)目?jī)H被概括成“萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)波，承受了磨難”，對(duì)于文旅產(chǎn)業(yè)，要“研究跨出萬(wàn)達(dá)城，發(fā)展管理其它業(yè)主的大型文旅項(xiàng)目”——曾經(jīng)被捧在手心的萬(wàn)達(dá)城，已經(jīng)“不配有姓名”了 。

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